Къща в Монтепулчано, Сиена, Италия

Високо качество в земеделието и историческа стойност, винарна и луксозно настаняване, 61 хектара за продажба в Монпелукяно, южно от Сиена. Това е уникално предложение в тосканския пейзаж: престижна инвестиция, комбинираща висококласно производство на DOCG вина, изискана гостоприемство и мощно представително присъствие в една от най-иконичните винени области в Италия. Имотът е създаден не просто като придобивка, а като наследство за опазване и подобряване с времето. Разположен сред една от най-автентичните и незасегнати природни местности на Тоскана, сред хълмовете, които обгръщат Монпелукяно, и с открити гледки към Валдикиана, имотът представлява изключителна възможност за култов актив, където се срещат винено майсторство, изискана гостоприемство и културно наследство. Имиджът се простира върху 61 хектара в уединена и завладяваща обстановка, където винени лозя с DOCG статус съжителстват в перфектна хармония с внимателно реставрирани фермерски къщи от XVIII век. 19 хектара са засадени с лозя, главно за Vino Nobile di Montepulciano DOCG, заедно с Rosso di Montepulciano DOC и IGT Toscana. Почвите, от плиоценов произход с балансирано съдържание на глина и пясък, и на 300 метра надморска височина, създават отлични педоклиматични условия за чисто изразяване на Санджовезе. Лозята, засадени между 1993 и 2021 г., и постоянно обновявани, гарантират извозване на вина с фин характер. Винарната сама по себе си обхваща над 800 кв.м и е модерна, рационално организирана и напълно оборудвана за всички етапи на ферментация, бутилиране и стареене. Ферментацията се извършва с модерни техники и електронен контрол на температурата, докато стареенето става в впечатляваща подземна изба с бъчви, оборудвана с климатичен контрол. Тук, в големи бъчви и барели от френски, словански и смесени дъбове, внимателно зреят вината, придавайки им дълбочина, елегантност и трайност. Освен винената си същност, имотът притежава и значителен луксозен компонент за гостоприемство, с над 2600 кв.м застроена площ, разпределена между четири исторически фермерски къщи. Те са внимателно реставрирани и преобразувани в елегантни вили, частни резиденции и място за настаняване, с допълнителни две плувни басейна. Основната вила на първия етаж разполага с изискан ресторант с зали за хранене и веранда, както и професионална кухня и магазин за винено бутилиране. Вторият етаж е организиран като частна резиденция с шест спални. Останалите ферми, сега действащи като независими вили и агритуристически обекти, предоставят общо 28 спални, всички с открити гледки към тосканската природа и продават се с обзавеждане. Имението е допълнително обогатено с маслинова гора, гори, обработваема земя, плодова градина и зона, определена като трюфелна резервация, които увеличават неговата цялостна стойност и ексклузивност.

ИМОТЕН ПРОФИЛ: MTP2412
Местоположение: Монпелукяно, област: Сиена, регион: Тоскана
Тип: престижно винарно имение от 61 хектара / 150,7 акра, включващо историческа главна вила, три реставрирани ферми с ресторант и две плувни басейна, с обща застроена площ около 2640 кв.м / 28 417 кв. фута. Имота включва и напълно оборудвана винена изба от 800 кв.м / 8 611 кв. фута, както и допълнителни селскостопански постройки с обща площ от 750 кв.м / 8 073 кв. фута.
Земя: 61 ха / 150,7 акра, от които 19 ха / 47 акра лозя, 1 ха / 2,5 акра маслинови гори, 36 ха / 88,9 акра обработваема земя, 3 ха / 7,4 акра гори, 0,5 ха / 1,2 акра плодова градина и 1 ха / 2,5 акра трюфелна зона.
Името на апела: 9,5 ха / 23,5 акра Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ха / 14,8 акра Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ха / 8,6 акра IGT Toscana.

Инфраструктура:
Постоянна телефонна мрежа: налична
Интернет: наличен
Отопление: LPG (пропан бутан)
Вода: от водопроводната мрежа
Електричество: работещо

Разстояние до услуги: 3 км
Разстояние до основни летища: Перуня 86 км, Флоренция 113 км

Разпределение на постройките:
Casale 1 – около 800 кв.м / 8 611 кв. фута – Главна къща. Първи етаж с лицензирано ресторантско пространство с зали за 90 души, допълнително 40 на веранда с панорамна гледка. Включва професионална кухня и магазин за вина. Втори етаж: частна резиденция с 6 спални.
Casale 2 с една пристройка – 670 кв.м / 7 212 кв. фута – Напълно реставрирана и преобразувана в луксозна вила с 9 спални и частен басейн.
Casale 3 с една пристройка – 500 кв.м / 5 382 кв. фута – Реставрирана като независима вила с 7 спални и частен басейн.
Casale 4 с една пристройка – 670 кв.м / 7 212 кв. фута – Напълно обновена за агритуризъм, с много апартаменти с общ капацитет 27 легла.
Винарна – 800 кв.м / 8 611 кв. фута – Две нива, напълно оборудвана за винопроизводство, бутилиране и стареене. Зона за ферментация с клетки с капацитет до 2 000 хектолитра, подземна изба с 400 кв.м / 4 306 кв. фута, оборудвана с системи за контрол на температурата и влажността, предназначена за дългосрочно стареене в големи дъбови бъчви и барики.
Селскостопански пристройки – 750 кв.м / 8 073 кв. фута – Посветени на обслужване, съхранение и поддръжка на лозята, селскостопанските дейности и логистиката на имота.