Wysoka jakość rolnictwa i wartość historyczna, winiarnia oraz luksusowe zakwaterowanie, 61 hektarów na sprzedaż w Montepulciano, na południe od Sieny. To unikalna oferta na tlel Tuscan landscape: prestiżowa inwestycja łącząca wysokiej klasy produkcję wina DOCG, wysmakowaną gościnność i silną reprezentacyjną obecność w jednym z najbardziej ikonicznych regionów winiarskich Włoch. To nieruchomość zaprojektowana nie tylko jako akwizycja, lecz jako dziedzictwo do zachowania i rozwijania z upływem czasu. Położona w jednym z najbardziej autentycznych i nietkniętych krajobrazów Toskanii, pośród falujących wzgórz otaczających Montepulciano i z widokiem na Valdichiana, stanowi wyjątkową okazję na ikoniczny obiekt, w którym łączą się doskonałość w winiarstwie, wyrafinowana gościnność i dziedzictwo kulturowe.
Obszar obejmuje 61 hektarów w odosobnionej i urzekającej scenerii, gdzie winnice DOCG współistnieją w harmonii z odrestaurowanymi dwudziestowiecznymi gospodarstwami. Na 19 hektarach zasadzonych jest winorośl, głównie dedykowana Vino Nobile di Montepulciano DOCG, obok Rosso di Montepulciano DOC i IGT Toscana. Gleby, pochodzące z epoki pliocenu, o zrównoważonym składzie gliny i piasku, w połączeniu z wysokością 300 metrów nad poziomem morza, tworzą znakomite warunki pedoklimatyczne dla czystego wyrazu Sangiovese. Sadzone od 1993 do 2021 roku, stale odnawiane, zapewniają wina o delikatnym charakterze. Sama winiarnia zajmuje ponad 800 m² i jest nowoczesna, logicznie zorganizowana i w pełni wyposażona na każdym etapie produkcji, butelkowania i dojrzewania. Fermentacja prowadzona jest za pomocą zaawansowanych technik z elektroniczną kontrolą temperatury, natomiast dojrzewanie odbywa się w imponującej piwnicy dębowych beczek pod ziemią, wyposażonej w system klimatyzacyjny. Tam duże dębowe kadzie i barrique z francuskiego, słowiańskiego i mieszanych dębów spokojnie wzbogacają wina, dodając głębi, elegancji i trwałości.
Oprócz głównego obszaru winiarskiego, nieruchomość posiada znaczący luksusowy komponent hotelarski, obejmujący ponad 2 600 m² zabudowy rozłożonej na czterech historycznych gospodarstwach. Te zostały starannie odrestaurowane i przekształcone w eleganckie wille, prywatne rezydencje i zakwaterowania gościnne, uzupełnione o dwa baseny. Główna willa na parterze mieści elegancką restaurację z jadłodajniami i werandą, wyposażoną w profesjonalną kuchnię oraz sklep z winem. Na piętrze znajduje się prywatna rezydencja z sześcioma sypialniami. Pozostałe gospodarstwa, obecnie funkcjonujące jako niezależne wille i obiekty agroturystyczne, oferują łącznie 28 pokoi, wszystkie z pięknym widokiem na toskańską wieś, sprzedawane z wyposażeniem. Nieruchomość urozmaicona jest także o gaj oliwny, las, ziemię orną, sad oraz teren przeznaczony na rezerwat trufli, co podnosi jej wartość i ekskluzywność.
POZOSTAŁE INFORMACJE:
OBIEKT Ref: MTP2412
Lokalizacja: Montepulciano, powiat Siena, Region: Toskania
Typ: prestiżowa winnica o powierzchni 61 hektarów / 150,7 akrów z zabytkową główną rezydencją, trzema odrestaurowanymi gospodarstwami, w tym restauracją i dwoma basenami, o łącznej powierzchni około 2 640 m² / 28 417 sq ft. Nieruchomość obejmuje również w pełni wyposażony budynek winiarni o powierzchni 800 m² / 8 611 sq ft oraz dodatkowe zabudowania rolnicze o łącznej powierzchni 750 m² / 8 073 sq ft.
Grunt: 61 ha / 150,7 akrów, w tym 19 ha / 47 akrów winnic, 1 ha / 2,5 akrów gaju oliwnego, 36 ha / 88,9 akrów ziemi ornej, 3 ha / 7,4 akrów lasu, 0,5 ha / 1,2 akrów sadu oraz 1 ha / 2,5 akrów rezerwatu trufli.
Apatel: 9,5 ha / 23,5 akrów Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha / 14,8 akrów Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha / 8,6 akrów IGT Toscana.
Udogodnienia:
Telefon stacjonarny: dostępny
Internet: dostępny
Ogrzewanie: LPG
Woda: z sieci miejskiej
Prąd: aktywny
Odległość od usług: 3 km
Odległość od głównych lotnisk: Perugia 86 km, Firenze 113 km
Układ budynków:
Casale 1 – ok. 800 m² / 8 611 sq ft. Główna rezydencja. Parter przekształcony na w pełni licencjonowaną restaurację z salami na 90 osób i werandą na kolejne 40, w tym w pełni wyposażona profesjonalna kuchnia i sklep z winem. Pierwsze piętro jako prywatne mieszkanie z 6 sypialniami.
Casale 2 z aneksem – 670 m² / 7 212 sq ft. Całkowicie odrestaurowana i zamieniona na luksusową willę z 9 sypialniami, z prywatnym basenem.
Casale 3 z aneksem – 500 m² / 5 382 sq ft. Odrestaurowane jako niezależna willa z 7 sypialniami, z prywatnym basenem.
Casale 4 z aneksem – 670 m² / 7 212 sq ft. Odnowione do użytku agroturystycznego, podzielone na wiele apartamentów, łącznie dla 27 gości.
Winiarnia – 800 m² / 8 611 sq ft. Na dwóch poziomach, w pełni wyposażona do produkcji, butelkowania i starzenia wina. Obszar fermentacji z termicznymi kadziami o pojemności do 2000 hektolitrów / 52 800 galonów amerykańskich. Piwnica podziemna o powierzchni 400 m² / 4 306 sq ft, wyposażona w system kontrolujący środowisko i wilgotność, zaprojektowana do długoterminowego dojrzewania w dużych dębowych beczkach i barrique.
Aneksy rolnicze – 750 m² / 8 073 sq ft. Dedykowane struktury obsługujące zarządzanie winnicą, prace rolnicze i logistykę nieruchomości.
