Tenuta I Due Casali In una posizione panoramica e tranquilla, circondata solo dallo splendido paesaggio umbro, a metà strada tra Orvieto e Todi e a circa 5 km dagli antichi borghi di Montecchio e Civitella del Lago, vendiamo una tenuta con due casali, piscina, 3 ettari di vigneto, 100 ulivi, terreno arabile e boschi. Possibilità di acquistare ulteriori terreni con vigneti per un’azienda agricola molto ricercata. Il primo casale (ad uso misto, per il proprietario e per l’ospitalità/degustazioni) di 350 m² + portico di 155 m². Piano terra: cucina industriale, dispensa, 2 bagni, sala da pranzo di 150 m² con un ampio camino che funziona sia per il riscaldamento (dell’intero casale) sia per la grigliatura.
Su tre lati del casale, con accesso dalla sala da pranzo, si trova un portico di 155 m² per pranzi all’aperto. Primo piano: 6 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, e una scala che conduce a un piccolo sottotetto. Ristrutturato secondo gli standard antisismici nel 1994, possibilità di ampliamento di 40 m². Il secondo casale (ad uso ospitalità) di 430 m² + portico di 70 m² + seminterrato di 250 m². Piano terra: 1 appartamento trilocale (1 camera matrimoniale, 1 camera singola, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura); 2 appartamenti bilocali (1 camera matrimoniale, 1 bagno, 1 soggiorno con angolo cottura); 3 camere matrimoniali con bagno privato, una delle quali accessibile a persone con disabilità, e un altro ripostiglio. Primo piano: 2 appartamenti trilocali e 2 appartamenti bilocali. Seminterrato: magazzino e rimessa per attrezzi agricoli di 250 m². Tutti gli appartamenti hanno accesso indipendente dall’esterno, spazio esterno con vista panoramica o vista sulla piscina. Aria condizionata, infissi in rovere con doppi vetri. Costruita nel 2005, possibilità di ampliamento di 80 m². Esterni: le abitazioni sono circondate da circa 1 ettaro di giardino recintato con 2 cancelli automatici dotati di sistema di videosorveglianza, area parcheggio, un boschetto di tartufo nero estivo, una grande area verde ben curata con prato all’inglese, un gazebo di 4×5 m, diversi alberi di 40 anni e oltre (cipressi, querce, olmi, ulivi, aceri e alberi da frutto). L’intera area è dotata di illuminazione e di otto fontane per l’irrigazione; davanti ai due casali si trova la piscina (12×6 m, profondità 1,50 m) con un ampio solarium. Nel seminterrato si trovano un locale tecnico e un magazzino di circa 80 m². Posizione: posizione tranquilla e panoramica con splendidi tramonti. Accesso comodo e facilmente raggiungibile tramite una breve strada sterrata che conduce all’asfalto, a circa 400 m. Strada ben tenuta e percorribile anche da grandi pullman da 60 posti (considerato che la struttura lavora molto con clienti internazionali). Alcune distanze: servizi 4,5 km, Orvieto 20 km, Todi 25 km, Roma 103 km, autostrada 17 km, stazione ferroviaria 19 km, ospedale 21 km, aeroporto di Roma 142 km. Utenze e impianti: acqua comunale con addolcitori e serbatoio di riserva per ciascun casale; 2 pozzi per vene superficiali, 8 fontane; 8 pannelli solari per l’acqua calda; riscaldamento autonomo a GPL (con serbatoio GPL separato per ciascun casale). Il casale principale è inoltre dotato di riscaldamento a legna; allacciamento alla rete elettrica con 40 KW utilizzati; aria condizionata; una fossa Imhoff per ciascun casale. Metrature: 780 m² di superficie abitabile + 330 m² di magazzini/capanno, 5 appartamenti + 9 camere doppie con bagno privato, cucina professionale, sala da pranzo, portico di 220 m², piscina 12×6, garage/magazzini di 320 m², volume inutilizzato di 120 m², 4,4 ettari di terreno con possibilità di acquistarne altri.
