Περιγραφή

Tenuta I Due Casali. Σε μια πανοραμική και ήσυχη θέση, περικυκλωμένη μόνο από το υπέροχο αγροτικό τοπίο της Ουμβρίας, στη μέση της διαδρομής μεταξύ Ορβιέτο και Τόντι και σε απόσταση περίπου 5 χλμ. από τα αρχαία χωριά Μοντεκίκιο και Τσιβιτέλα ντελ Λάγκο, πωλούμε μια έκταση με δύο αγροικίες, πισίνα, 3 εκτάρια αμπέλια, 100 ελιές, καλλιεργήσιμη γη και δάση. Δυνατότητα αγοράς επιπλέον γης με αμπέλια για ένα περιζήτητο αγρόκτημα. Η πρώτη αγροικία (για μικτή χρήση από τον ιδιοκτήτη και για φιλοξενία/γευστικές δοκιμές) έχει έκταση 350 τ.μ. και 155 τ.μ. βεράντα. Ισόγειο: βιομηχανική κουζίνα, κελάρι, 2 μπάνια, τραπεζαρία 150 τ.μ. με μεγάλη εστία που λειτουργεί τόσο για θέρμανση (ολόκληρης της αγροικίας) όσο και για ψήσιμο στη σχάρα. Στις τρεις πλευρές της αγροικίας, με πρόσβαση από την τραπεζαρία, υπάρχει βεράντα 155 τ.μ. για γεύματα σε εξωτερικό χώρο. Πρώτος όροφος: 6 δωμάτια με διπλό κρεβάτι, όλα με ιδιωτικά μπάνια, και σκάλα που οδηγεί σε μικρή σοφίτα. Ανακαινίστηκε με αντισεισμικά πρότυπα το 1994, με δυνατότητα επέκτασης κατά 40 τ.μ. Η δεύτερη αγροικία (για φιλοξενία) έχει έκταση 430 τ.μ. + 70 τ.μ. βεράντα + 250 τ.μ. υπόγειο. Ισόγειο: 1 διαμέρισμα τριών δωματίων (1 δωμάτιο με διπλό κρεβάτι, 1 δωμάτιο με μονό κρεβάτι, 1 μπάνιο, 1 σαλόνι με κουζινάκι). 2 διαμερίσματα δύο δωματίων (1 δωμάτιο με διπλό κρεβάτι, 1 μπάνιο, 1 σαλόνι με κουζινάκι). 3 δωμάτια με διπλό κρεβάτι και ιδιωτικά μπάνια, εκ των οποίων το ένα είναι προσβάσιμο για άτομα με αναπηρία, και μια ακόμη αποθήκη. Πρώτος όροφος: 2 διαμερίσματα τριών δωματίων και 2 διαμερίσματα δύο δωματίων. Υπόγειο: αποθήκη και στέγαστρο για γεωργικά εργαλεία 250 τ.μ. Όλα τα διαμερίσματα διαθέτουν ανεξάρτητη πρόσβαση από το εξωτερικό, εξωτερικό χώρο με πανοραμική θέα ή θέα στην πισίνα. Κλιματισμός, κουφώματα από δρυ με διπλά τζάμια. Κατασκευάστηκε το 2005, με δυνατότητα επέκτασης κατά 80 τ.μ. Εξωτερικός χώρος: Τα σπίτια περιβάλλονται από περίπου 1 εκτάριο περιφραγμένου κήπου με 2 αυτόματες πύλες με σύστημα βιντεοεπιτήρησης, χώρο στάθμευσης, ένα άλσος με μαύρες τρούφες το καλοκαίρι, μια μεγάλη, καλά διατηρημένη πράσινη έκταση με γκαζόν, περίπτερο 4×5 μ., διάφορα δέντρα ηλικίας 40 ετών και άνω (κυπαρίσσια, βελανιδιές, φτελιές, ελιές, σφένδαμοι και οπωροφόρα δέντρα). Ολόκληρη η περιοχή διαθέτει φωτισμό και οκτώ σιντριβάνια άρδευσης, ενώ μπροστά από τις δύο αγροικίες βρίσκεται η πισίνα (12×6 μ., βάθος 1,50 μ.) με μεγάλο ηλιακό solarium. Στο υπόγειο υπάρχει τεχνικός χώρος και αποθήκη περίπου 80 τ.μ. Τοποθεσία: Ήσυχη και πανοραμική θέση με υπέροχα ηλιοβασιλέματα. Βολική και εύκολα προσβάσιμη πρόσβαση μέσω σύντομου χωματόδρομου έως την άσφαλτο, σε απόσταση περίπου 400 μ. Καλά συντηρημένος δρόμος, κατάλληλος ακόμη και για μεγάλα τουριστικά λεωφορεία 60 θέσεων (δεδομένου ότι η δομή εξυπηρετεί συχνά διεθνείς πελάτες). Κάποιες αποστάσεις: Υπηρεσίες 4,5 χλμ., Ορβιέτο 20 χλμ., Τόντι 25 χλμ., Ρώμη 103 χλμ., Αυτοκινητόδρομος 17 χλμ., Σιδηροδρομικός σταθμός 19 χλμ., Νοσοκομείο 21 χλμ., Αεροδρόμιο Ρώμης 142 χλμ. Κοινή ωφέλεια και συστήματα: Δημοτικό νερό με αποσκληρυντές και δεξαμενή αποθέματος για κάθε αγροικία· 2 επιφανειακά πηγάδια, 8 πηγές· 8 ηλιακοί συλλέκτες για ζεστό νερό· Ανεξάρτητη θέρμανση με υγραέριο (με ξεχωριστή δεξαμενή υγραερίου για κάθε αγροικία). Η κύρια αγροικία είναι επίσης εξοπλισμένη με ξυλόσομπα· Ηλεκτρικό ρεύμα δικτύου 40 KW σε χρήση· Κλιματισμός· Σηπτική δεξαμενή τύπου Imhoff για κάθε αγροικία. Τετραγωνικά μέτρα: 780 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου + 330 τ.μ. αποθήκες/υπόστεγο, 5 διαμερίσματα + 9 δίκλινα υπνοδωμάτια με εσωτερικό μπάνιο, επαγγελματική κουζίνα, τραπεζαρία, βεράντα 220 τ.μ., πισίνα 12×6, γκαράζ/αποθήκες 320 τ.μ., 120 τ.μ. αχρησιμοποίητος όγκος, 4,4 εκτάρια γης με δυνατότητα αγοράς επιπλέον έκτασης.