Описание

Tenuta I Due Casali. На панорамна и тиха позиция, заобиколена единствено от великолепния умбрийски пейзаж, на половин път между Орвието и Тоди и на около 5 км от древните селца Монтеки и Чивителя дел Лаго, предлагаме за продажба имение с две селски къщи, басейн, 3 ха лозе, 100 маслинови дървета, обработваема земя и гори. Възможност за закупуване на допълнителна земя с лозя за търсено стопанство. Първата селска къща (за смесено ползване от собственика и за гостоприемство/дегустации) е с площ 350 м² + веранда 155 м². Приземен етаж: индустриална кухня, килер, 2 бани, трапезария от 150 м² с голям камина, която служи както за отопление (на цялата селска къща), така и за скара. От три страни на селската къща, с достъп от трапезарията, се намира веранда от 155 м² за хранене на открито. Първи етаж: 6 двойни спални, всички с баня към тях, и стълбище, водещо към малко таванско помещение. Реновирана по антисеизмични стандарти през 1994 г., с възможност за разширение с 40 м². Втората селска къща (за гостоприемство) е с площ 430 м² + веранда 70 м² + мазе 250 м². Приземен етаж: 1 тристаен апартамент (1 двойна спалня, 1 единична спалня, 1 баня, 1 хол с кухненски бокс); 2 двустайни апартамента (1 двойна спалня, 1 баня, 1 хол с кухненски бокс); 3 двойни спални с бани към тях, една от които е за хора с увреждания, и още една складова стая. Първи етаж: 2 тристайни апартамента и 2 двустайни апартамента. Мазе: склад и навес за селскостопански инструменти от 250 м². All apartments have independent access from the outside, outdoor space with panoramic view or view of the swimming pool. Air conditioning, oak window frames with double glazing. Built in 2005, possibility of expanding 80m2. Exterior The houses are surrounded by approximately 1 ha of fenced garden with 2 automatic gates with video surveillance system, parking area, a summer black truffle grove, a large well-kept green area with green lawn, a 4x5m gazebo, various trees aged 40 and over (cypresses, oaks, elms, olive trees, maples and fruit trees). The entire area is served by lighting and eight fountains for irrigation, and in front of the two farmhouses we find the swimming pool (12×6 m, height 1.50 m) with a large solarium. In the basement there is a technical room and warehouse of approximately 80 m². Location Silent and panoramic position with splendid sunsets. Convenient and easily accessible access with a short dirt road to reach the asphalt of approximately 400 m. Well-maintained road and passable even by large 60-seater coaches (given that the structure works a lot with international customers). Някои разстояния: Услуги 4,5 км, Орвието 20 км, Тоди 25 км, Рим 103 км, магистрала 17 км, жп гара 19 км, болница 21 км, летище Рим 142 км. Комунални услуги и системи: водопровод с омекотители и резервен резервоар за всяка селска къща; 2 повърхностни сондажа, 8 фонтана; 8 слънчеви панела за топла вода; самостоятелно отопление с течен газ (с отделен резервоар за газ за всяка селска къща), главната селска къща е оборудвана и с отопление на дърва; електрозахранване от мрежата с мощност 40 kW; климатизация; септична яма Imhoff за всяка селска къща. Търговски квадратура: 780 м² жилищна площ + 330 м² складове/навес, 5 апартамента + 9 двойни спални със самостоятелна баня, професионална кухня, трапезария, 220 м² веранда, басейн 12×6 м, 320 м² гараж/складове, 120 м² неизползвано пространство, 4,4 ха земя с възможност за закупуване на още.