Описание

Tenuta I Due Casali. В панорамном и тихом месте, окруженном исключительно великолепной умбрийской сельской местностью, на полпути между Орвието и Тоди и примерно в 5 км от старинных деревень Монтеккьо и Чивителла-дель-Лаго, мы продаем поместье с двумя фермерскими домами, бассейном, 3 га виноградника, 100 оливковыми деревьями, пахотными землями и лесом. Возможность приобретения дополнительных земель с виноградниками для востребованной фермы. Первый фермерский дом (для смешанного использования владельцем и для гостеприимства/дегустаций) площадью 350 м² + веранда 155 м². Первый этаж: промышленная кухня, кладовая, 2 ванные комнаты, столовая площадью 150 м² с большим камином, который работает как для отопления (всего фермерского дома), так и для приготовления на гриле. С трех сторон фермерского дома, с доступом из столовой, находится веранда площадью 155 м² для трапез на открытом воздухе. Второй этаж: 6 двухспальных спален, все с санузлами, и лестница, ведущая на небольшой чердак. Отремонтирован по сейсмостойким нормам в 1994 году, возможность расширения на 40 м². Второй фермерский дом (для гостеприимства) площадью 430 м² + веранда 70 м² + подвал 250 м². Первый этаж: 1 трехкомнатная квартира (1 двухспальная спальня, 1 односпальная спальня, 1 ванная комната, 1 гостиная с мини-кухней); 2 двухкомнатные квартиры (1 двухспальная спальня, 1 ванная комната, 1 гостиная с мини-кухней); 3 двухспальные спальни с санузлами, одна из которых оборудована для людей с ограниченными возможностями, и еще одна кладовая. Второй этаж: 2 трехкомнатные квартиры и 2 двухкомнатные квартиры. Подвал: склад и сарай для сельскохозяйственного инвентаря площадью 250 м². Все квартиры имеют отдельный вход снаружи, открытое пространство с панорамным видом или видом на бассейн. Кондиционирование, оконные рамы из дуба с двойным остеклением. Построен в 2005 году, возможность расширения на 80 м². Экстерьер: дома окружает примерно 1 га огороженного сада с 2 автоматическими воротами и системой видеонаблюдения, парковочная зона, роща летнего черного трюфеля, большая ухоженная зеленая зона с газоном, беседка 4×5 м, различные деревья возрастом 40 лет и более (кипарисы, дубы, вязы, оливковые деревья, клены и плодовые деревья). Вся территория освещена, имеются восемь фонтанов для полива, а перед двумя фермерскими домами расположен бассейн (12×6 м, глубина 1,50 м) с большой солнечной террасой. В подвале находится техническое помещение и склад площадью примерно 80 м². Расположение: тихое и панорамное место с великолепными закатами. Удобный и легкодоступный подъезд по короткой грунтовой дороге до асфальта примерно 400 м. Ухоженная дорога, проезжаемая даже для больших 60-местных автобусов (учитывая, что объект активно работает с международными клиентами). Некоторые расстояния: услуги 4,5 км, Орвьето 20 км, Тоди 25 км, Рим 103 км, автомагистраль 17 км, железнодорожная станция 19 км, больница 21 км, аэропорт Рима 142 км. Коммунальные услуги и системы: муниципальное водоснабжение с умягчителями и резервным накопительным баком для каждого фермерского дома; 2 неглубоких скважины, 8 фонтанов; 8 солнечных панелей для горячей воды; независимое отопление на сжиженном нефтяном газе (с отдельным баллоном СНГ для каждого фермерского дома), в главном фермерском доме также установлено отопление на дровах; подключение к электросети мощностью 40 кВт; кондиционирование; септик Imhoff для каждого фермерского дома. Площади, м2: жилая площадь 780 + 330 м2 складских помещений/сараев, 5 квартир + 9 двухместных спален с ванными комнатами, профессиональная кухня, столовая, веранда 220 м2, бассейн 12×6, гараж/склады 320 м2, неиспользуемый объём 120 м2, участок земли 4,4 га с возможностью докупить больше.