Tenuta I Due Casali. Dans une position panoramique et paisible, entourée uniquement de la splendide campagne ombrienne, à mi-chemin entre Orvieto et Todi et à environ 5 km des anciens villages de Montecchio et de Civitella del Lago, nous vendons une propriété comprenant deux fermes, une piscine, 3 ha de vignes, 100 oliviers, des terres arables et des bois. Possibilité d’acquérir des terrains supplémentaires avec vignes pour une exploitation très recherchée. La première ferme (à usage mixte, pour le propriétaire et pour l’accueil/les dégustations) : 350 m² + véranda de 155 m². Rez-de-chaussée : cuisine professionnelle, garde-manger, 2 salles de bains, salle à manger de 150 m² avec une grande cheminée qui sert à la fois au chauffage (de toute la ferme) et aux grillades.
Sur trois côtés de la ferme, avec accès depuis la salle à manger, se trouve une véranda de 155 m² pour les repas en plein air. Premier étage : 6 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, et un escalier menant à un petit grenier. Rénovée selon les normes antisismiques en 1994, possibilité d’agrandissement de 40 m². La seconde ferme (à usage d’accueil) : 430 m² + véranda de 70 m² + sous-sol de 250 m². Rez-de-chaussée : 1 appartement de trois pièces (1 chambre double, 1 chambre simple, 1 salle de bains, 1 salon avec kitchenette) ; 2 appartements de deux pièces (1 chambre double, 1 salle de bains, 1 salon avec kitchenette) ; 3 chambres doubles avec salles de bains privatives, dont une accessible aux personnes handicapées, et une autre pièce de rangement. Premier étage : 2 appartements de trois pièces et 2 appartements de deux pièces. Sous-sol : entrepôt et abri pour outils agricoles de 250 m². Tous les appartements disposent d’un accès indépendant depuis l’extérieur, d’un espace extérieur avec vue panoramique ou vue sur la piscine. Climatisation, menuiseries en chêne avec double vitrage. Construit en 2005, possibilité d’agrandissement de 80 m². Extérieur : les bâtiments sont entourés d’environ 1 ha de jardin clos avec 2 portails automatiques équipés d’un système de vidéosurveillance, une aire de stationnement, une truffière d’été noire, une grande zone verte bien entretenue avec pelouse, un kiosque de 4 x 5 m, divers arbres âgés de 40 ans et plus (cyprès, chênes, ormes, oliviers, érables et arbres fruitiers). L’ensemble du terrain est éclairé et équipé de huit fontaines d’arrosage ; devant les deux fermes se trouve la piscine (12 x 6 m, profondeur 1,50 m) avec un grand solarium. Au sous-sol, il y a un local technique et un entrepôt d’environ 80 m². Emplacement : position paisible et panoramique offrant de splendides couchers de soleil. Accès pratique et facile, avec un court chemin de terre pour rejoindre la route goudronnée située à environ 400 m. Route bien entretenue et praticable même par de grands autocars de 60 places (la structure accueillant beaucoup de clients internationaux). Quelques distances : services 4,5 km, Orvieto 20 km, Todi 25 km, Rome 103 km, autoroute 17 km, gare ferroviaire 19 km, hôpital 21 km, aéroport de Rome 142 km. Services et systèmes : eau de ville avec adoucisseurs et citerne de réserve pour chaque ferme ; 2 puits à veine superficielle, 8 fontaines ; 8 panneaux solaires pour l’eau chaude ; chauffage indépendant au GPL (avec une cuve GPL séparée pour chaque ferme), la ferme principale est également équipée d’un chauffage au bois ; électricité du réseau avec 40 kW utilisés ; climatisation ; une fosse septique Imhoff pour chaque ferme. Surfaces commerciales : 780 m² habitables + 330 m² d’entrepôts/hangars, 5 appartements + 9 chambres doubles avec salle de bains privative, cuisine professionnelle, salle à manger, véranda de 220 m², piscine de 12 x 6 m, garage/entrepôts de 320 m², volume inutilisé de 120 m², 4,4 ha de terrain avec possibilité d’acquérir davantage de terrain.
