Una masterclass di eleganza toscana, questa casa in pietra dell’Ottocento vanta portico, archi in mattone, piscina al tramonto e uliveto in vendita a Cortona. Nascosta nella campagna della Val di Chiana, questa storica villa di campagna toscana in pietra rappresenta un capolavoro nel restauro tradizionale dell’architettura rurale italiana. In una posizione dominante vicino alla antica città etrusca di Cortona, è stata costruita originariamente nel 1800 e si estende su una superficie generosa di 359 metri quadrati distribuiti su due livelli principali, coronati da una caratteristica torretta. L’accesso alla villa è definito da un viale di cipressi imponenti, che conduce attraverso 1,5 ettari di terreni impeccabilmente curati.
Qui, alberi maturi e un uliveto si incontrano con l’ampio prato manicured che ospita una piscina. La tenuta si raggiunge tramite un vialetto di ghiaia di 700 metri, perfettamente mantenuto e fiancheggiato da cipressi, mentre i giardini paesaggistici ospitano un tradizionale campo bocce, ideale per il relax all’italiana. Gli spazi esterni sono progettati con un portico frontale, perfetto per pranzare all’aperto, mentre una seconda veranda, più intima e affacciata dall’altra parte, offre una vista riservata. Superato l’ingresso, ci si ritrova in un interno che celebra l’onestà tattile dei materiali tradizionali. Al piano terra si apre un ampio spazio open space, dove il volume è articolato da magnifici archi tripli in mattone. Questi dettagli strutturali delineano elegantemente le zone funzionali senza sacrificare il senso di fluidità condivisa. Le pavimentazioni in cotto, calde e stagionate, percorrono l’intera casa, completate da soffitti con travi in legno. Nel soggiorno, un camino in pietra funge da cuore della casa, mentre la cucina, testimonianza dell’artigianato, presenta mobili su misura, isola centrale e dettagli in ferro battuto che si armonizzano con i muri esposti. Il primo piano ospita due suite con camere da letto, una delle quali dotata di camino. Uno degli spazi più suggestivi è lo studio, con grandi finestre ad arco che inondano la stanza di luce naturale e offrono un dialogo panoramico con la campagna circostante. Dal disimpegno, una scala in muratura collega allo spazio della torretta. Ogni angolo della proprietà riflette un impegno alla qualità, dai ferri battuti fatti a mano alle texture delle pietre attentamente preservate, assicurando che questa casa sia non solo una dimora, ma un pezzo vivo del patrimonio italiano.
RIFERIMENTO IMMOBILE: COR3552
Località: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipo: Villa di campagna su due piani di 359 mq/3864 mq, più torretta, giardino paesaggistico con piscina e uliveto
Anno di costruzione: 1900
Anno di restauro: 1987
Condizioni: eccellenti
Giardino: 6420 mq/1,5 ettari di giardino paesaggistico con alberi di olivo
Terrazza/Balcone: portici frontale e posteriore
Piscina: 12×6 m
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL, camini, sistema di pompa di calore
Acqua: pozzo artesiano
Elettricità: disponibile
Sistemazione delle acque reflue: vasca Imhoff
Distanza dai servizi: 5 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 65 km, Firenze 112 km
Vialetto di ghiaia: 700 metri
Pianta:
Piano terra: ingresso in zona giorno open space con archi in mattone tripli che separano cucina, zona soggiorno con camino e sala da pranzo, accesso al portico frontale, dispensa, 2 bagni per gli ospiti, 1 camera da letto con bagno en-suite
Primo piano: disimpegno, 2 camere da letto con bagni en-suite (una con camino), studio con grandi finestre a parete
Secondo piano: torretta usata come locale di stoccaggio
