Posizione privilegiata, antico casale storico splendidamente ristrutturato con energia solare, piscina, due dependance e oliveta, in vendita a Paciano. Immerso tra le dolci colline della campagna dell’Umbria occidentale, appena fuori dall’antico borgo medievale di Paciano, questo splendido casale restaurato si trova a pochi minuti dalle acque scintillanti del Lago Trasimeno e a breve distanza dal confine toscano. L’accesso è tipicamente umbro, lungo una strada sterrata panoramica che attraversa campi e oliveti prima di aprirsi su un viale privato che silenziosamente conduce alla proprietà. Risalente al 1700 e completamente ristrutturato nel 2024, la casa in pietra su due livelli offre 396 metri quadrati (4.260 sq ft) di superficie abitabile, completati da due dependance tradizionali di ulteriori 60 metri quadrati (650 sq ft).
Sono stati preservati con cura l’autenticità del fabbricato e i suoi caratteri originali, integrando comfort e modernità, tra cui un sistema fotovoltaico da 3 kW e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Gli interni sono studiati per offrire flessibilità di utilizzo. La zona principale si sviluppa al primo piano, con ampie e luminosissime stanze, tra cui una cucina accogliente con grande camino, un elegante sala da pranzo e un salotto, due camere da letto e due bagni; al piano terra troviamo uno studio, una terza camera da letto e un bagno. Al livello del giardino, ingressi indipendenti conducono a una cantina, a locali di deposito e a un appartamento per gli ospiti con una camera da letto, rendendo la proprietà adatta sia a uso privato sia come struttura ricettiva. I terreni si estendono per 1,6 ettari (4 acri), sono paesaggisticamente curati per integrarsi armoniosamente con il paesaggio circostante e ospitano un oliveto già consolidato. Nel cuore del giardino si trova una suggestiva piscina progettata per lunghe giornate estive, con vista sulle colline umbre. Tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, a poco più di 3 km dalla proprietà. Questa è una raffinata oasi umbra, che offre tranquillità, privacy e un incanto senza tempo della campagna, con il Lago Trasimeno, la Toscana e alcune delle città più famose dell’Italia centrale a portata di mano.
PROPRIETÀ Rif: PAC3508
Località: Paciano, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipo: Casa di campagna su due piani di 396 mq/4250 sq ft, finemente restaurata con piscina, 2 dependance di ulteriori 60 mq/650 sq ft, e oliveta
Anno di costruzione: 1700
Anno di restauro: 2024
Condizioni: ottime
Terreno/giardino: 1,6 ettari/4 acri, tra cui giardino paesaggistico e oliveto
Piscina: 13×3,8 m, con gradino in stile romano e solarium pavimentato
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: acquedotto di città + 3000 litri di cisterna per la piscina; 1 falda artesiana non di proprietà dell’immobile con diritto d’uso
Elettricità: attiva + sistema fotovoltaico da 3 kW + stazione di ricarica per veicoli elettrici
Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 55 km
Strada sterrata: 900 m
Distribuzione:
Casale:
Appartamento 1 – Piano primo: ingresso, cucina con grande camino e accesso alla sala da pranzo, soggiorno, 1 camera da letto, grande corridoio, 2 bagni e 1 camera doppia; Piano terra: corridoio, studio e 1 camera singola
Piano terra: con ingressi indipendenti dal giardino: cantina, grande vano di deposito / utility e ripostiglio; Appartamento 2: soggiorno, 1 camera doppia e 1 bagno
Dependance 1: 2 grandi ambienti utilizzati come magazzino / ripostiglio attrezzi
Dependance 2: deposito (per attrezzature piscina)
