Erstklassige Lage, historisches Bauernhaus, geschmackvoll renoviert mit Solarenergie, Swimmingpool, zwei Nebengebäuden und Olivengarten, zum Verkauf in Paciano. Umschlossen von der sanft gewelltesten Landschaft im Westen Umbriens, nur wenige Kilometer außerhalb der mittelalterlichen Hügelstadt Paciano, befindet sich dieses sorgfältig restaurierte Haus in bester Lage, nur wenige Minuten von den funkelnden Ufern des Trasimenosees entfernt und nur eine kurze Fahrt von der toskanischen Grenze. Der Zugang erfolgt auf typisch umbrische Weise entlang einer malerischen Schotterstraße, die durch Felder und Olivenhaine führt, bevor sie auf eine private Zufahrtsstraße mündet, die diskret zum Anwesen führt.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1700 und wurde im Jahr 2024 umfassend restauriert. Das zweistöckige Steinhaus bietet 396 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch zwei traditionelle Nebengebäude mit weiteren 60 Quadratmetern. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, den authentischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort und Effizienz zu integrieren, inklusive einer 3 kW Photovoltaikanlage und einer Ladestation für Elektroautos. Die Innenräume sind flexibel gestaltet. Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, darunter eine einladende Küche mit großem Kamin, eleganten Ess- und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern; im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Im Gartengeschoss führen unabhängige Eingänge zu einem Keller, Abstellräumen und einer Gästewohnung mit einem Schlafzimmer, was das Anwesen sowohl für private Nutzung als auch für die Vermietung geeignet macht. Das Grundstück umfasst 1,6 Hektar (4 Acre), ist landschaftlich gestaltet und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein, mit einem etablierten Olivengarten. Im Herzen des Gartens liegt ein beeindruckender Swimmingpool, der für lange Sommertage mit Blick auf die Umbrier Hügel konzipiert wurde. Alle wesentlichen Versorgungsleitungen sind in der Nähe verfügbar, nur etwas über 3 km vom Anwesen entfernt. Dies ist eine elegante Rückzugsstätte in Umbriens, die Ruhe, Privatsphäre und zeitlose ländliche Schönheit bietet, mit dem Trasimenosee, der Toskana und einigen der bekanntesten Städte Zentralitaliens in der Nähe.
IMMOBILIEN Ref: PAC3508
Standort: Paciano, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: 396 m²/4250 sq ft zweistöckiges Landhaus, sorgfältig restauriert mit Swimmingpool, 2 Nebengebäuden für weitere 60 m²/650 sq ft Fläche und Olivengarten
Baujahr: 1700
Restaurierungsjahr: 2024
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück/Garten: 1,6 Hektar/4 Acre inklusive Landschaftsgarten und Olivengarten
Swimmingpool: 13 x 3,8 m mit römischer Treppe und einer gepflasterten Sonnenliegefläche
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: LPG
Wasser: öffentliche Versorgung + 3000 Liter Zisterne für den Pool; 1 artesischer Brunnen, der nicht zum Eigentum gehört, mit Nutzungsrecht
Strom: vorhanden + 3 kW Photovoltaikanlage + Ladestation für Elektroautos
Entfernung zu Dienstleistungen: ca. 3,5 km
Entfernung zu den Hauptflughäfen: Perugia 55 km
Schotterstraße: 900 m
Aufteilung:
Bauernhaus:
Apartment 1 – Erstes Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche mit großem Kamin und Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, großer Flur, 2 Badezimmer, 1 Doppelzimmer; Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer, 1 Einzelzimmer
Erdgeschoss mit eigenem Eingang vom Garten: Weinkeller, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Apartment 2: Wohnzimmer, 1 Doppelzimmer, 1 Badezimmer
Nebengebäude 1: 2 große Räume, die als Lager/Werkstatt genutzt werden
Nebengebäude 2: Abstellraum (für Poolausrüstung)
