Situation privilégiée, ferme historique élégamment rénovée avec énergie solaire, piscine, deux annexes et oliveraie, à vendre à Paciano. Située au cœur d’une campagne doucement vallonnée dans l’ouest de l’Ombrie, juste à l’extérieur de la ville médiévale perchée de Paciano, cette charmante ferme restaurée bénéficie d’une position exceptionnelle à proximité des rives scintillantes du lac Trasimène et à seulement quelques minutes en voiture de la frontière toscane. L’accès est typiquement ombrien, empruntant une route gravillonnée pittoresque serpentant à travers champs et oliveraies avant d’aboutir sur une allée privée discrète menant à la propriété.
Datant de 1700 et entièrement restaurée en 2024, la maison en pierre de deux étages offre 396 mètres carrés (4 260 pi²) de surface habitable, complétés par deux dépendances traditionnelles totalisant 60 mètres carrés (650 pi²). Une grande attention a été portée à la conservation du caractère authentique du bâtiment tout en lui intégrant confort moderne et efficience, notamment un système photovoltaïque de 3 kW et une station de recharge pour véhicules électriques. Les intérieurs sont agencés de manière à offrir une flexibilité d’utilisation. L’habitation principale se déploie au premier étage avec des pièces lumineuses et spacieuses, comprenant une cuisine accueillante centrée autour d’une grande cheminée, une salle à manger élégante, un salon, deux chambres et deux salles de bains ; au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une troisième chambre, une salle de bains et un autre espace de travail. Au niveau du jardin, des entrées indépendantes donnent accès à une cave, des locaux de stockage, ainsi qu’à un appartement d’invités d’une chambre, rendant la bien en mesure de convenir aussi bien à un usage privé qu’à un activité d’accueil. Le terrain s’étend sur 1,6 hectare (4 acres), paysagé pour se fondre harmonieusement dans le paysage environnant et planté d’une oliveraie mature. Au cœur du jardin, une magnifique piscine conçue pour de longues journées d’été offre une vue imprenable sur les collines ombriennes. Tous les services essentiels sont facilement accessibles, à un peu plus de 3 km de la propriété. C’est un refuge ombrien de grande élégance, offrant tranquillité, intimité et une beauté rurale intemporelle, à proximité du lac Trasimène, de la Toscane et de quelques-unes des villes les plus célèbres d’Italie centrale.
BIEN immobilier réf : PAC3508
Localisation : Paciano, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : Maison de campagne de 396 m² / 4 250 pi² à deux étages, finement restaurée avec piscine, deux annexes totalisant 60 m² / 650 pi², et oliveraie
Année de construction : 1700
Année de restauration : 2024
Conditions : excellent
Terrain/Jardin : 1,6 hectares / 4 acres, comprenant un jardin paysagé et une oliveraie
Piscine : 13×3,8 m avec marches à la romaine et terrasse en pavés
Services :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : alimentation urbaine + 3 000 litres de citerne pour la piscine ; 1 puits artisanal non propriété mais avec droit d’usage
Électricité : active + système photovoltaïque de 3 kW + station de recharge pour véhicules électriques
Proximité des services : 3,5 km
Proximité des principaux aéroports : Pérouse 55 km
Route gravillonnée : 900 m
Disposition :
Ferme :
Appartement 1 – Premier étage : entrée, cuisine avec grande cheminée et accès à la salle à manger, salon, 1 chambre, grand couloir, 2 salles de bains, 1 chambre double ; Rez-de-chaussée : couloir, bureau, et 1 chambre simple
Rez-de-chaussée : avec entrées indépendantes depuis le jardin : cave, grande pièce de rangement / buanderie, placard ; Appartement 2 : salon, 1 chambre double et 1 salle de bains
Annexe 1 : 2 grandes pièces utilisées comme stockage / remise à outils
Annexe 2 : pièce de stockage (pour l’équipement de la piscine)
