Παραδοσιακή Αγροικία στο Paciano, Perugia, Ιταλία

Πρωταγωνιστική τοποθεσία, ιστορικό εξοχικό διαμορφωμένο με γούστο ανακαινισμένο με ηλιακή ενέργεια, πισίνα, δύο βοηθητικούς χώρους και ελαιώνα, προς πώληση στο Paciano. Βρίσκεται μέσα σε ομαλά κυλιόμενο τοπίο της δυτικής Ουμπρίας, λίγα μόλις χιλιόμετρα από την μεσαιωνική οχυρή πόλη Paciano, αυτό το περηφανώς ανακαινισμένο εξοχικό απολαμβάνει προνομιακή θέση λίγα λεπτά από τις λαμπερές ακτές της λίμνης Trasimeno και μόλις μια μικρή διαδρομή από τα τούρκικα σύνορα. Η προσέγγιση είναι χαρακτηριστικά Ουμπριανή, κατά μήκος ενός γραφικού χωμάτινου δρόμου που διασχίζει πεδία και ελαιώνες προτού ανοίξει σε μια ιδιωτική πρόσβαση που οδηγεί διακριτικά στην ιδιοκτησία. Χρονολογείται από το 1700 και ανακαινίσθηκε πλήρως το 2024, το διώροφο πέτρινο σπίτι προσφέρει 396 τετραγωνικά μέτρα (4.260 τ.π.) κατοικίας, συμπληρωμένα από δύο παραδοσιακούς βοηθητικούς χώρους που προσθέτουν 60 τετραγωνικά μέτρα (650 τ.π.). Δόθηκε μεγάλη προσοχή στη διατήρηση του αυθεντικού χαρακτήρα του κτίσματος, ενώ παράλληλα εισάγονται σύγχρονη άνεση και αποδοτικότητα, όπως ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 3 kW και σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Τα εσωτερικά έχουν διαμορφωθεί ώστε να επιτρέπουν ευελιξία στη χρήση. Κύρια διαμονή εκτυλίσσεται στον πρώτο όροφο, με ευρύχωρους, φωτεινούς χώρους που περιλαμβάνουν μια φιλόξενη κουζίνα με μεγάλο τζάκι, κομψό χώρο τραπεζαρίας και καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια· στον ισόγειο όροφο βρίσκονται ένα γραφείο, ένα τρίτο υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Στο επίπεδο κήπου, ανεξάρτητες εισόδους οδηγούν σε ένα υπόγειο, αποθήκες και σε ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο για επισκέπτες, κάνοντας την ιδιοκτησία εξίσου κατάλληλη τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για φιλοξενία. Τα περιβόλια καλύπτουν 1,6 εκτάρια (4 στρέμματα) και έχουν διαμορφωθεί αρμονικά με το γύρω φυσικό τοπίο, ενώ περιέχουν ελαιώνα που ήδη βρίσκεται. Στην καρδιά του κήπου βρίσκεται μια εντυπωσιακή πισίνα σχεδιασμένη για μακριές καλοκαιρινές ημέρες με θέα στους λόφους της Ουμπρίας. Όλες οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε άμεση πρόσβαση, μόλις 3 km από την ιδιοκτησία. Πρόκειται για ένα εκλεπτυσμένο καταφύγιο στην Ουμπρία, προσφέροντας ηρεμία, ιδιωτικότητα και διαχρονική αγροτική ομορφιά, με τη Λίμνη Trasimeno, την Τοσκάνη και ορισμένες από τις πιο γνωστές πόλεις της κεντρικής Ιταλίας κοντά.

PROPERTY Ref: PAC3508
Τοποθεσία: Paciano, Περιφέρεια: Perugia, Περιοχή: Umbria
Τύπος: Διώροφο εξοχικό 396 τ.μ./4.250 τ.φ., ανακαινισμένο με πισίνα, 2 βοηθητικούς χώρους για επιπλέον 60 τ.μ./650 τ.φ. και ελαιώνα
Έτος κατασκευής: 1700
Έτος ανακαίνισης: 2024
Κατάσταση: άριστη
Έκταση/Κήπος: 1,6 εκτάρια/4 στρέμματα, συμπεριλαμβανομένου διαμορφωμένου κήπου και ελαιώνα

Πισίνα: 13×3,8μ., με ρωμαϊκό σκαλοπάτι και πλακόστρωτο χώρο ηλιοθεραπείας

Υποδομές:
Σταθερό δίκτυο τηλεφώνου: διαθέσιμο
Ίντερνετ: διαθέσιμο
Θέρμανση: υγραέριο
Νερό: από το δημοτικό δίκτυο + 3.000 λίτρα δοχείο για την πισίνα · 1 πηγή τρεχούμενου νερού, μη ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας, με δικαίωμα χρήσης
Ηλεκτρισμός: ενεργός + φωτοβολταϊκό σύστημα 3kW + σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων

Απόσταση από υπηρεσίες: 3,5 χλμ.
Απόσταση από κύρια αεροδρόμια: Perugia 55 χλμ.
Χωματόδρομος: 900 μέτρα

Διαμόρφωση:
Εξοχικό:
Διαμέρισμα 1ος όροφος – Είσοδος, κουζίνα με μεγάλο τζάκι και πρόσβαση στην τραπεζαρίας, καθιστικό, 1 υπνοδωμάτιο, μεγάλος διάδρομος, 2 μπάνια και 1 διπλό υπνοδωμάτιο· Ισόγειο: διάδρομος, γραφείο, και 1 μονά υπνοδωμάτιο
Ισόγειο: με ανεξάρτητες εισόδους από τον κήπο: 1 υπόγειο, μεγάλη αποθήκη/χώρος εργασίας, 1 ντουλάπα· Δεύτερο διαμέρισμα: καθιστικό, 1 διπλό υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο

Βοηθητικός χώρος 1: 2 μεγάλοι χώροι που χρησιμοποιούνται ως αποθήκη/εργαλείο
Βοηθητικός χώρος 2: αποθηκευτικός χώρος (για εξοπλισμό πισίνας)