Posizione unica e appartata, opportunità di ristrutturazione per una tenuta del XVIII secolo con 1450 mq/15607 mq di edifici, in vendita a Città di Castello. Situata tra un paesaggio incontaminato e incantevole al confine tra Toscana e Umbria, a soli 15 km dalla storica città di Cortona, questa prestigiosa tenuta del XVIII secolo si estende su 60 ettari nella verde Valle superiore del Tevere. La vera promessa di questa proprietà risiede nel suo straordinario potenziale di trasformazione. La ristrutturazione consente di coniugare perfettamente il rispetto dell’architettura storica con l’integrazione di tecnologie all’avanguardia per una vita del XXI secolo: installazioni solari discreti, sistemi di risparmio energetico e idrico, soluzioni bioarchitettoniche progettate per rispettare e valorizzare il carattere degli edifici originali.
La scala delle strutture e la diversità degli spazi offrono infinite possibilità di personalizzare la tenuta secondo la propria visione— sia come residenza privata esclusiva, per un innovativo rifugio agricolo o per un raffinato progetto di ospitalità che si integra armoniosamente con il paesaggio. Caratterizzata da storia e bellezza naturale, la proprietà testimonia secoli di tradizione rurale e conserva ancora tracce toccanti della Resistenza durante la Seconda Guerra Mondiale, un patrimonio profondamente radicato nella memoria della comunità locale. Al centro si erge un maestoso casale in pietra di 650 mq disposto su tre livelli, con facciate in pietra locale e eleganti aperture ad arco che incarnano l’autenticità dell’architettura rurale umbra. Ad accompagnare questa residenza principale ci sono tre annessi, tra cui un vecchio fienile e due ex essiccatoi, ciascuno disposto su più livelli. A breve distanza si trova un secondo casale di 490 mq, in parte in rovina ma con un notevole potenziale di restauro, affiancato da altri due corpi agricoli. In totale, la superficie costruita ammonta a 1.450 mq, offrendo una straordinaria tela su cui sviluppare un progetto di ristrutturazione che ridarà vita a un luogo silente da molto tempo, in attesa di rinascere. Il terreno circostante si compone di 36,5 ettari di bosco di caducifoglie, 20 ettari di campi seminativi e 3,5 ettari di produttivi castagneti. Un serbatoio di raccolta delle acque piovane all’interno della proprietà garantisce una fornitura affidabile di acqua sia per uso domestico che agricolo: una risorsa preziosa per l’autosufficienza e la vita sostenibile. Isolata e protetta, ma facilmente raggiungibile da alcune delle destinazioni artistiche e culturali più rinomate del centro Italia, questa tenuta si presenta come un’opportunità di investimento rara e di alto calibro. Un luogo dove il fascino senza tempo della tradizione si armonizza con la possibilità di creare un futuro sostenibile ed elegante, perfettamente in sintonia con lo stile di vita del prossimo custode. Apolloni & Blom offre un servizio su misura per i clienti che desiderano personalizzare e restaurare la loro proprietà scelta, supportati da una rete locale affidabile di architetti, artigiani e costruttori, per accompagnarvi senza soluzione di continuità dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Per ulteriori dettagli, non esitate a contattarci.
PROPRIETÀ Rif: PER2786
Ubicazione: San Pietro a Monte, Comune: Città di Castello, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: tenuta di 60 ettari/148,2 acri con 1450 mq/15607 mq di superficie totale degli edifici, inclusa una posizione pianeggiante di 650 mq/6996 mq, una casa in pietra di tre piani, e tre annessi (un vecchio fienile di 170 mq/1829 mq e due edifici ex essiccatoi su più livelli di 60 mq/645 mq e 30 mq/322 mq), un secondo edificio di ex casale / rovina, su due livelli, di 490 mq/5275 mq, con due annessi (60 mq/645 mq e 30 mq/322 mq).
Anno di costruzione: 1700
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/giardino: 60 ettari/148,2 acri, di cui 36,5 ha/90,1 acri di bosco di caducifoglie, 13 ha/32 acri di campi irrigui pianeggianti; 7 ha/17,2 acri di terreni seminativi arabili; 3,5 ha/8,64 acri di castagneto produttivo
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile, da attivare
Internet: disponibile, da attivare
Riscaldamento: da attivare
Acqua: lago naturale per uso domestico e irrigua
Elettricità: disponibile, da attivare
Distanza dai servizi: 6,5 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 4 km, Firenze 147 km, Roma 250 km
Strada sterrata: 500 m
1. una casa in pietra di 650 mq/6996 mq su tre piani, con vecchio fienile di 170 mq/1829 mq e due edifici ex essiccatoi su più livelli di 60 mq/645 mq e 30 mq/322 mq
2. un edificio ex casale di 490 mq/5275 mq, disposto su due livelli, con annesso di 60 mq/645 mq e un secondo annesso di 30 mq/322 mq
