Casa di campagna del XV secolo con annessi, villa indipendente, piscina panoramica, pannelli solari e 3,9 ettari di terreno in vendita a Loro Ciuffenna, Arezzo. In posizione panoramica con viste mozzafiato sulla valle del Valdarno e le colline del Chianti, a 350 metri/1.148 piedi sopra il livello del mare, La Guardiaccia è un vero e proprio rifugio per chi ama la tranquillità e la natura, circondato da boschi antichi e orizzonti infiniti. La casa principale risale al XIV secolo e conserva le sue facciate medievali in pietra e archi in mattone. Distribuita su tre livelli, presenta ampie terrazze belvedere con zone living all’aperto e una vasca idromassaggio. Recentemente restaurata in stile rustico elegante, offre quattro camere da letto, insieme a un annesso spa dotato di palestra e sauna. Gli interni si caratterizzano per soffitti con travi in legno evocative, con diverse stanze che conservano pavimenti originali in terracotta e affascinanti caminetti in pietra. Questi elementi storici si armonizzano con finiture moderne come infissi in doppio vetro in legno, pavimenti in parquet, bagni in ceramica e un nuovo sistema fotovoltaico che fornisce energia elettrica e acqua calda durante i mesi estivi.
Il piano centrale della casa di campagna funge da cuore della casa, ospitando un accogliente soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e terrazze su entrambi i lati. L’annesso spa si trova nel cortile di fronte alla casa principale, accanto a un forno in muratura con barbecue e un portico coperto.
Un breve caminos per il giardino conduce alla zona piscina, splendidamente sistemata su una terrazza al sole pavimentata in pietra e terracotta, completa di gazebo. Alla fine si trova un vecchio fienile medievale, restaurato con gusto e trasformato in un romantico cottage per gli ospiti. Un viale fiancheggiato da cipressi conduce a una villa di due piani di 136 mq/1.463 piedi quadrati, perfettamente integrata nel paesaggio, con grandi finestre che inondano ogni ambiente di luce naturale. Dispone di pavimenti in parquet, pannelli solari e tutti i comfort moderni. La Guardiaccia è circondata da 1.730 mq/18.618 piedi quadrati di giardino paesaggistico e 3,9 ettari di terreno/9,64 acri con uliveti, boschi e tre box per cavalli. Situata nel cuore della campagna toscana tra Firenze e Arezzo—entrambe a soli 30 minuti di auto—si trova a 15 km dall’autostrada A1 e a soli venti minuti da Prada e The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, a soli 2,5 km/1,55 miglia di distanza, è un pittoresco borgo medievale con un affascinante centro storico, famoso per il suo mulino attivo di oltre mille anni. La città offre tutti i servizi principali, tra cui caffè, ristoranti, negozi e l’ufficio postale.
RIFERIMENTO DELL’IMMOBILE: ARZ2905
Località: Loro Ciuffenna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipo: Casa di campagna in pietra di 450 mq/4.843 piedi quadrati su tre piani, con annesso separato con portico e forno per il pane, spa con palestra e sauna, ampie terrazze con belvedere e Jacuzzi, piscina, casa per gli ospiti, giardino e terreno
Anno di costruzione: 1400
Anno di restauro: 2007
Condizioni: ottime
Terreno/ Giardino: 3,9 ha/9,64 acri con 1.730 mq/18.618 piedi quadrati di giardino, 1,27 ha/3,14 acri di uliveto, 1,89 ha/4,67 acri di vigneto e 7.503 mq/1,85 acri di bosco.
Terrazza/Balcone: 720 mq/7.750 piedi quadrati di terrazze esterne pavimentate
Piscina: 12×6 metri, con gradino in stile romano, rivestimento in terracotta, decking in pietra con gazebo
Posteggio: parcheggio esterno
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + caldaia a pellet + acqua calda estiva con pannelli solari
Acqua: sorgente naturale per uso domestico + un pozzo artesiano per irrigazione
Elettricità: disponibile + 2 impianti fotovoltaici da 6 kW ciascuno
Fognature: fosse Imhoff
Sauna
Palestra/area fitness
Pannelli solari e sistemi fotovoltaici
Distanza dai servizi: 2,5 km/1,5 miglia
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 70 km/43 miglia, Perugia 130 km/80 miglia, Pisa 135 km/83 miglia, Bologna 160 km/99 miglia
Distribuzione:
Casa di campagna di 315 mq/3.392 piedi quadrati su 3 piani
Piano Terra: soggiorno, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, 4 cantine e locali di deposito
Primo piano (esclusa l’area SPA): soggiorno con camino, 2 cucine, sala da pranzo, 1 camera da letto, 1 bagno, terrazza panoramica abitabile
Secondo piano: camera matrimoniale con bagno privato, 2 camere doppie, 1 bagno per gli ospiti
Villa di 2 piani di 136 mq/1.463 piedi quadrati
Piano Terra: soggiorno con camino, cucina, bagno per gli ospiti, scala al primo piano
Primo piano: corridoio, 2 camere da letto, 2 bagni
Vecchio fienile / annesso di circa 50 mq/538 piedi quadrati su 2 livelli
Piano Terra: soggiorno con cucina e accesso alla piscina
Primo piano: 1 camera doppia, 1 bagno
Annesso/i:
1 annesso con casa per gli ospiti di circa 50 mq su due livelli, composto da soggiorno con cucina, 1 camera e 1 bagno
1 annesso di 60 mq con portico con forno a legna, spa, palestra, sauna e 1 bagno
2 annessi di 25 mq con pannelli solari sul tetto
