Maison de campagne du XVe siècle avec annexes, villa indépendante, piscine panoramique, panneaux solaires et 3,9 hectares de terrain à vendre à Loro Ciuffenna, Arezzo. Située en position panoramique offrant une vue imprenable sur la vallée du Valdarno et les collines du Chianti, à 350 mètres d’altitude (1 148 pieds), La Guardiaccia est un véritable havre pour ceux qui aiment la paix et la nature, entourée d’anciennes forêts et d’horizons infinis. La maison principale remonte au 15e siècle et conserve ses façades en pierre médiévales et ses arches en briques.
Disposée sur trois niveaux, elle possède de grandes terrasses panoramiques équipées d’espaces de vie extérieurs et d’un jacuzzi. Récemment restaurée en une élégante résidence de campagne au style rustique, elle offre quatre chambres, avec une annexe spa équipée d’une salle de sport et d’un sauna. Les intérieurs présentent de ressenties plafonds à poutres en bois, avec plusieurs pièces conservant leurs sols en terre cuite d’origine et de charmantes cheminées en pierre. Ces caractéristiques historiques se marient harmonieusement avec des finitions modernes, incluant des fenêtres en bois à double vitrage, des parquets, des salles de bains en céramique, et un nouveau système photovoltaïque fournissant électricité et eau chaude pendant l’été.
L’étage central de la maison de campagne constitue le cœur de la demeure, accueillant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et des terrasses de chaque côté. L’annexe spa se situe dans la cour face à la maison principale, à côté d’un four à bois avec barbecue et d’un portique couvert.
Un court chemin dans le jardin mène à la zone de la piscine, joliment aménagée sur une terrasse en pierre et terre cuite, complétée par un gazebo. Au bout se trouve une ancienne grange médiévale, restaurée avec goût et transformée en un cottage romantique pour les invités. Une allée bordée de cyprès mène à une villa de deux étages de 136 m² (1 463 pi²), parfaitement intégrée dans le paysage, avec de grandes fenêtres inondant chaque pièce de lumière naturelle. Elle dispose de parquet, de panneaux solaires et de tout le confort moderne. La Guardiaccia est entourée d’un jardin paysager de 1 730 m² (18 618 pi²) et de 3,9 hectares de terrain (9,64 acres) comprenant des oliveraies, des bois et trois boxes pour chevaux. Nichée au cœur de la campagne toscane, entre Florence et Arezzo—distants chacun à seulement 30 minutes en voiture—it est à 15 km de l’autoroute A1 et à seulement vingt minutes de Prada et The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, à seulement 2,5 km (1,55 miles), est un village médiéval pittoresque avec un centre historique charmant, célèbre pour son moulin datant de mille ans encore en activité. La ville dispose de toutes les commodités principales, y compris cafés, restaurants, boutiques et une poste.
RÉFÉRENCE DU BIEN : ARZ2905
Localisation : Loro Ciuffenna, Province : Arezzo, Région : Toscane
Type : Maison de campagne en pierre de 450 m² (4 843 pi²) sur trois niveaux, comprenant une annexe séparée avec portique et four à pain, spa avec salle de sport et sauna, grandes terrasses avec belvédère et Jacuzzi, piscine, maison d’amis, jardin et terrain
Année de construction : 1400
Rénovation : 2007
État : excellent
Terrain/Jardin : 3,9 ha (9,64 acres) avec 1 730 m² (18 618 pi²) de jardin, 1,27 ha (3,14 acres) d’oliveraie, 1,89 ha (4,67 acres) de vignoble et 7 503 m² (1,85 acres) de forêt.
Terrasse/Balcon : 720 m² (7 750 pi²) de terrasses extérieures pavées
Piscine : 12x6m, équipée d’un escalier romain, bordures en terracotta, solarium en pierre avec gazebo
Stationnement : parking extérieur
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL + chaudière à pellets + eau chaude estivale avec panneaux solaires
Eau : source naturelle pour l’usage domestique + 1 puits artésien pour l’irrigation
Électricité : disponible + 2 systèmes photovoltaïques de 6 kW chacun
Eaux usées : fosse Imhoff
Sauna
Salle de sport / Fitness
Panneaux solaires et systèmes photovoltaïques
Distance des services : 2,5 km (1,5 miles)
Distance des principaux aéroports : Florence 70 km (43 miles), Pérouse 130 km (80 miles), Pise 135 km (83 miles), Bologne 160 km (99 miles)
Disposition :
Maison de campagne de 315 m² (3 392 pi²) sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : salon, cuisine, 1 chambre double, 1 salle de bains, 4 caves et locaux de stockage
Premier étage (hors zone SPA) : salon avec cheminée, 2 cuisines, salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bains, terrasse panoramique habitable
Deuxième étage : chambre principale avec salle de bains attenante, 2 chambres doubles, 1 salle de bains pour invités
Villa sur 2 niveaux, 136 m² (1 463 pi²)
Rez-de-chaussée : salon avec cheminée, cuisine, salle de bains pour invités, escalier pour le premier étage
Premier étage : couloir, 2 chambres, 2 salles de bains
Ancienne grange / annexe d’environ 50 m² (538 pi²) sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : salon avec cuisine et accès à la piscine
Premier étage : 1 chambre double, 1 salle de bains
Annexe(s) :
1 annexe avec cottage pour invités d’environ 50 m² répartis sur deux niveaux, comprenant salon avec cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains
1 annexe de 60 m² avec portique disposant d’un four à bois, spa, salle de sport, sauna et 1 salle de bains
2 annexes de 25 m² équipées de panneaux solaires sur le toit
