Landhaus aus dem 15. Jahrhundert mit Anbauten, freistehende Villa, Panoramapool, Solaranlagen und 3,9 Hektar Land zum Verkauf in Loro Ciuffenna, Arezzo. In einer panoramischen Lage mit atemberaubendem Blick über das Valdarno-Tal und die Chianti-Hügel, auf 350 Metern/1.148 Fuß Höhe, ist La Guardiaccia ein wahres Refugium für Liebhaber von Ruhe und Natur, umgeben von uraltem Wald und endlosen Horizonten. Das Hauptgebäude stammt aus dem 1400er Jahre und bewahrt seine mittelalterlichen Steinfassaden und Backsteinbögen. Über drei Ebenen verteilt, verfügt es über große Belvedere-Terrassen mit Außenbereichen und Hot Tub. Kürzlich in einen eleganten Landhausstil im rustikalen Design restauriert, bietet es vier Schlafzimmer sowie einen Spa-Anbau mit Fitnessraum und Saunaräumen. Die Innenräume zeichnen sich durch evocative Holzdeckenbalken, einige Räume mit originalen Terrakottaböden und charmanten Steinkaminen aus. Diese historischen Elemente verbinden sich harmonisch mit modernen Ausstattungen, darunter Holz-Doppeltverglasungsfenster, Parkettböden, keramische Badzimmer und eine neue Photovoltaikanlage, die während der Sommermonate Strom und Warmwasser liefert.
Die zentrale Etage des Landhauses bildet das Herz des Hauses mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Terrassen auf beiden Seiten. Der Spa-Anbau befindet sich im Hof und ist dem Hauptgebäude zugewandt, neben einem Holzofen mit Grill und einer überdachten Laube.
Ein kurzer Gartenweg führt zum Poolbereich, der schön auf einer Sonnenterrasse aus Stein und Terrakotta angelegt ist und mit einem Pavillon ausgestattet ist. Am Ende steht eine ehemalige mittelalterliche Heustadel, die liebevoll restauriert und in ein romantisches Gästehaus umgewandelt wurde. Eine von Zypressen gesäumte Einfahrt führt zu einer zweistöckigen Villa mit 136 qm/1.463 sq ft, perfekt in die Landschaft integriert, mit großen Fenstern, die jeden Raum mit natürlichem Licht füllen. Sie verfügt über Parkettböden, Solaranlagen und alle modernen Annehmlichkeiten. La Guardiaccia ist umgeben von 1.730 qm/18.618 sq ft gepflegtem Garten und 3,9 Hektar Land/9,64 Acres mit Olivenhainen, Wäldern und drei Pferdeboxen. Im Herzen der Toskana zwischen Florenz und Arezzo gelegen—beide nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt—liegt es 15 km von der Autobahn A1 entfernt und nur zwanzig Minuten von Prada und The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna liegt nur 2,5 km/1,55 Meilen entfernt und ist ein malerisches mittelalterliches Dorf mit einem charmanten historischen Zentrum, berühmt für seine jahrhundertealte funktionierende Mühle. Die Stadt bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten, einschließlich Cafés, Restaurants, Geschäfte und Post.
IMMOBILIEN Nr.: ARZ2905
Standort: Loro Ciuffenna, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: 450 qm/4.843 sq ft großes Landhaus aus Stein auf 3 Etagen inklusive separatem Anbau mit Laube und Brotofen, Spa mit Fitnessraum und Saunalandschaft, großzügige Terrassen mit Belvedere und Jacuzzi, Pool, Gästehaus, Garten und Land
Baujahr: 1400
Restaurierungsjahr: 2007
Zustand: exzellent
Grundstück/Garten: 3,9 ha/9,64 Acres mit 1.730 mq/18.618 sq ft Garten, 1,27 ha/3,14 Acres Olivenhain, 1,89 ha/4,67 Acres Weinberg und 7.503 mq/1,85 Acres Wald.
Terrasse/Balkon: 720 qm/7.750 sq ft Outdoor-Terrassen
Schwimmbad: 12x6m mit römischem Stufenbereich, Terrakotta-Grenze, Steingepflasterte Sonnenterrasse mit Pavillon
Parkplatz: Außengelände
Versorgungsanschlüsse:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Flüssiggas + Pelletofen + Sommer-Warmwasser durch Solaranlagen
Wasser: natürlicher Brunnen für Haushaltszwecke + artesischer Brunnen für Bewässerung
Strom: vorhanden + 2 Photovoltaikanlagen – jeweils 6 kW
Abwasser: Klärgrube nach Imhoff
Sauna
Fitnessraum
Solaranlagen und Photovoltaikanlagen
Entfernung zu Dienstleistungen: 2,5 km/1,5 Meilen
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 70 km/43 Meilen, Perugia 130 km/80 Meilen, Pisa 135 km/83 Meilen, Bologna 160 km/99 Meilen
Grundriss:
Landhaus mit 315 qm/3.392 sq ft auf 3 Etagen
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 1 Doppelzimmer, 1 Bad, 4 Keller- und Lagerräume
Erste Etage (ohne SPA-Bereich): Wohnzimmer mit Kamin, 2 Küchen, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, bewohnte Panorama-Terrasse
Zweite Etage: Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad, 2 Doppelzimmer, 1 Gästebad
Villa über 2 Etagen, 136 qm/1.463 sq ft
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Gästebad im Wohnzimmer, Treppe zur ersten Etage
Erste Etage: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
Ehemaliger Stall / Anbau ca. 50 qm/538 sq ft auf 2 Etagen
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Schwimmbad
Erste Etage: 1 Doppelzimmer, 1 Bad
Anbauten:
1 Anbau mit Gästehaus ca. 50 qm auf zwei Etagen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad
1 Anbau von 60 qm mit Laube, Holzofen, Spa, Fitnessraum, Sauna und 1 Bad
2 Anbauten à 25 qm mit Solaranlagen auf dem Dach
