15e-eeuwse landhuis met bijgebouwen, vrijstaande villa, panoramisch zwembad, zonnepanelen en 3,9 hectare land te koop in Loro Ciuffenna, Arezzo. Gelegen op een panoramische locatie met adembenemend uitzicht over de Valdarno-vallei en de Chianti-heuvels, op 350 meter/ 1.148 voet boven de zeespiegel, is La Guardiaccia een echt toevluchtsoord voor liefhebbers van rust en natuur, omgeven door oude bossen en eindeloze horizonnen. Het hoofdgebouw dateert uit de jaren 1400 en behoudt zijn middeleeuwse gevels en brickbogen. Verdeeld over drie verdiepingen, beschikt het over grote belvedere-terrassen met buitenwoonkamers en een hot tub. Recent gerestaureerd tot een elegante landelijke residentie in rustieke stijl, biedt het vier slaapkamers, samen met een spa-bijgebouw met sportschool en sauna. De interieurs zingen met suggestieve houten balkenplafonds, met verschillende ruimtes die originele terracotta vloeren en charmante open haarden behouden. Deze historische kenmerken worden harmonieus gecombineerd met moderne afwerkingen, zoals houten dubbelglasramen, parketvloeren, keramische badkamers en een nieuw fotovoltaïsch systeem dat tijdens de zomermaanden elektriciteit en warm water levert.
De centrale verdieping van het landhuis fungeert als het hart van het huis, met een gezellige woonkamer met open haard, eetkamer, keuken en terrassen aan beide zijden. Het spa-bijgebouw ligt in de binnenplaats tegenover het hoofdgebouw, naast een houtoven met barbecue en overdekte portiek.
Een kort tuinpad leidt naar het zwembad, prachtig gelegen op een zonneterras met stenen en terracotta, compleet met een tenero. Aan het einde staat een voormalige middeleeuwse hooiberging, smaakvol gerestaureerd en omgevormd tot een romantisch gastenhuisje. Een laan met cipressen leidt naar een twee verdiepingen tellende villa van 136 m²/ 1.463 sq ft, perfect geïntegreerd in het landschap, met grote ramen die elke kamer vullen met natuurlijk licht. Het beschikt over parketvloeren, zonnepanelen en alle moderne gemakken. La Guardiaccia is omgeven door 1.730 m²/ 18.618 sq ft aangelegde tuin en 3,9 hectare land/ 9,64 acres met olijfgaarden, bossen en drie paardenstallen. Gelegen in het hart van het Toscaanse platteland tussen Florence en Arezzo—beide op slechts 30 minuten rijden—ligt het 15 km van de A1 snelweg en slechts twintig minuten van Prada en The Mall Luxury Outlet. Loro Ciuffenna, op slechts 2,5 km/ 1,55 mijl afstand, is een schilderachtig middeleeuws dorp met een charmant historisch centrum, beroemd om zijn duizend jaar oude werkende molen. De stad biedt alle belangrijke voorzieningen, waaronder cafés, restaurants, winkels en een postkantoor.
ONGEBOUWREF: ARZ2905
Locatie: Loro Ciuffenna, Provincie: Arezzo, Regio: Toscane
Type: 450 m²/ 4.843 sq ft drievoudig stenen landhuis inclusief een apart bijgebouw met portiek en broodoven, spa met fitnessruimte en sauna, ruime terrassen met belvedere en jacuzzi, zwembad, gastenverblijf, tuin en land
Bouwjaar: 1400
Restauratiejaar: 2007
Staat: uitstekend
Land/Tuin: 3,9 ha/ 9,64 acres met 1.730 m²/ 18.618 sq ft tuin, 1,27 ha/ 3,14 acres olijfgaard, 1,89 ha/ 4,67 acres wijngaard en 7.503 m²/ 1,85 acres bos.
Terras / Balkon: 720 m² / 7.750 sq ft buitengevelterrazen
Zwemmen pool: 12x6m, met Romeinse trede, terracottarand, stenen zonneplateau met gazebo
Parkeren: buitenparkeergelegenheid
Voorzieningen:
Vaste telefoonlijn: aanwezig
Internet: aanwezig
Verwarming: LPG + pelletketel + zomers warm water met zonnepanelen
Water: natuurlijke bron voor huishoudelijk gebruik + 1 artesische put voor irrigatie
Elektriciteit: aanwezig + 2 fotovoltaïsche systemen – elk 6kW
Afvalwater: Imhoff tank
Sauna
Fitnessruimte
Zonnepanelen en fotovoltaïsche systemen
Afstand tot voorzieningen: 2,5 km/ 1,5 mijl
Afstand tot grote luchthavens: Florence 70 km/ 43 mijl, Perugia 130 km/ 80 mijl, Pisa 135 km/ 83 mijl, Bologna 160 km/ 99 mijl
Indeling:
Landhuis van 315 m²/ 3.392 sq ft over 3 verdiepingen
Begane grond: woonkamer, keuken, 1 dubbele slaapkamer, 1 badkamer, 4 kelder- en bergingsruimtes
Eerste verdieping (exclusief SPA-gebied): woonkamer met open haard, 2 keukens, eetkamer, 1 slaapkamer, 1 badkamer, woonbare panoramische terras
Tweede verdieping: hoofdslaapkamer met eigen badkamer, 2 dubbele slaapkamers, 1 gastenbadkamer
Villa over 2 verdiepingen, 136 m²/ 1.463 sq ft
Begane grond: woonkamer met open haard, keuken, gastenbadkamer in de woonkamer, trap naar de eerste verdieping
Eerste verdieping: gang, 2 slaapkamers, 2 badkamers
Voormalige schuur / bijgebouw van ongeveer 50 m²/ 538 sq ft over 2 verdiepingen
Begane grond: woonkamer met keuken en toegang tot het zwembad
Eerste verdieping: 1 dubbele slaapkamer, 1 badkamer
Bijgebouw(en):
1 bijgebouw met gastenverblijf van ongeveer 50 m² over twee verdiepingen, bestaande uit woonkamer met keuken, 1 slaapkamer en 1 badkamer
1 bijgebouw van 60 m² met een portiek met houtgestookte oven, spa, fitnessruimte, sauna en 1 badkamer
2 bijgebouwen van 25 m² met zonnepanelen op het dak
