Tenuta umbra senza tempo con vista panoramica, eleganti ville in pietra, casa per gli ospiti e piscina in vendita a Lisciano Niccone. Immersa nelle verdi e ondulate colline dell’Umbria, a breve distanza dal Parco Naturale del Lago Trasimeno, questa elegante tenuta di campagna offre un raro connubio di carattere storico e raffinata vita moderna. Estesa su 2,5 ettari (62 acri) di terreni splendidamente curati, la proprietà comprende due casali storici magnificamente ristrutturati, ciascuno con facciate in pietra tradizionali e vista panoramica che incarna l’essenza della campagna umbra. Risalenti all’antichità e restaurati con grande cura nel 2002, gli edifici principali offrono ampi interni — uno di 535 metri quadrati su tre piani, l’altro di 440 metri quadrati su due livelli — con soffitti alti, camini originali e finiture artigianali in ogni ambiente.
La villa più grande dispone di quattro camere matrimoniali, più zone giorno, uno studio ed eleganti camere con ampia vista. La seconda villa include una luminosa biblioteca, una cucina gourmet, una veranda ideale per l’intrattenimento e quattro camere matrimoniali. Una casa per gli ospiti con due appartamenti completamente indipendenti assicura ulteriore privacy e comfort, ideale per ospitare amici o familiari. La tenuta comprende inoltre un suggestivo poolhouse con salotto, doccia e area barbecue, un piccolo annesso da ristrutturare e un fienile con potenziale di trasformazione, che offre spazi flessibili per usi futuri. Intorno agli edifici si estende un paesaggio interamente recintato di sereni uliveti (160 piante), frutteti e un giardino curato dotato di impianto di irrigazione automatico. Al centro, una piscina panoramica invita al relax, circondata da una terrazza solarium pavimentata e da vedute aperte sulle colline umbre. Con comfort moderni quali Wi-Fi, impianto di allarme, aria condizionata in un edificio, TV satellitare e riscaldamento a pavimento nei bagni, questa è una residenza pronta all’uso che unisce il fascino rustico alla vita contemporanea. Situata a soli 3,5 km dai servizi locali e facilmente raggiungibile da Perugia, Firenze e dalla Toscana, la tenuta è al tempo stesso riservata e ben collegata — un rifugio tranquillo pronto ad accogliere il suo prossimo capitolo.
IMMOBILE Rif.: PAS1942
Ubicazione: Lisciano Niccone, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: borgo con 2 case di campagna; edificio di tre piani di 535 mq e edificio di due piani di 440 mq; 3 annessi
Terreno: 2,5 ettari con 160 ulivi e frutteti. Giardino con impianto di irrigazione
Piscina: 7 x 14 m, panoramica, piscina con cloro e solarium
Parcheggio: tettoia per 4 auto, 45 m²
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL, radiatori e pavimento radiante nei bagni di ciascun casale
Acqua: 2 pozzi, uno per ciascun casale
Elettricità: allacciata
Sistema di allarme
Cancello elettrico
TV satellitare
Sistema di irrigazione
Aria condizionata in un edificio
Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 35 km, Firenze 160 km, Roma 220 km
Strada sterrata: 1,5 km
Planimetria:
Casale A
Piano terra: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina attrezzata con elettrodomestici di alta gamma, biblioteca con camino, bagno con doccia, lavanderia, terrazza, veranda
Primo piano: corridoio con camino, camera da letto con camino, 3 camere da letto, 2 bagni
Casale B
Primo piano: corridoio con camino, ampio soggiorno con camino, 1 camera da letto con camino e bagno
Secondo piano: camera da letto, bagno, camera da letto utilizzata come cabina armadio
Dipendance:
Appartamento 1: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazza
Appartamento 2: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazza
Dependance: 3 unità: 1 suddivisa in 2 appartamenti separati di 40 m² ciascuno; annesso al servizio della piscina di 30 m², con bagno, box doccia, spogliatoio e aree relax e barbecue; annesso di 37 m² da ristrutturare
Stato: ottimo, ristrutturato nel 2002 (inclusa manutenzione del tetto)
