Tijdloos Umbrisch landgoed met panoramisch uitzicht en elegante villa’s in natuursteen, gastenverblijf en zwembad te koop in Lisciano Niccone. Gelegen in de weelderige, golvende heuvels van Umbrië, dicht bij het Natuurpark Trasimeno-meer, biedt dit elegante landgoed een zeldzame combinatie van historisch karakter en verfijnd modern wonen. Het landgoed beslaat 2,5 hectare (62 are) aan prachtig onderhouden terrein. De onroerende goederen omvatten twee zorgvuldig gerestaureerde voormalige boerderijen, elk met traditionele gevels van natuursteen en panoramisch uitzicht dat de essentie van het Umbrische platteland weergeeft. De hoofdwoningen dateren uit de oudheid en werden in 2002 met grote zorg gerestaureerd; ze bieden royale binnenruimtes: de ene beslaat 535 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, de andere 440 vierkante meter over twee niveaus.
Overal vindt u hoge plafonds, originele open haarden en handgemaakte afwerking. De grotere villa biedt vier tweepersoonsslaapkamers, meerdere woonruimtes, een studeerkamer en elegante slaapkamers met weids uitzicht. De tweede villa beschikt over een lichtrijke bibliotheek, een gourmetkeuken, een veranda die ideaal is voor ontvangsten en vier tweepersoonsslaapkamers. Een gastenverblijf met twee volledig zelfstandige appartementen biedt extra privacy en comfort, ideaal voor het ontvangen van vrienden of uitgebreide familie. Het landgoed omvat tevens een charmant poolhouse met lounge, douche en barbecueruimte, een kleine aanbouw die nog gerenoveerd moet worden, en een schuur met potentie voor verbouwing, die flexibele ruimte biedt voor toekomstig gebruik. Rondom de woningen ligt een volledig omheind landschap van rustgevende olijfgaarden (160 bomen), fruitboomgaarden en een verzorgde tuin met automatisch beregeningssysteem. In het hart daarvan nodigt een panoramisch zwembad uit tot rustig ontspannen, omgeven door een geplaveide zonneterras en open uitzicht op de Umbrische heuvels. Met moderne comfortfaciliteiten zoals wifi, alarmsysteem, airconditioning in één gebouw, satelliettelevisie en vloerverwarming in de badkamers is dit een kant-en-klare woning die landelijke charme combineert met hedendaags wonen. Op slechts 3,5 km van lokale voorzieningen en goed bereikbaar vanuit Perugia, Florence en Toscane, is het landgoed zowel privé als goed verbonden: een rustige plek, klaar om het volgende hoofdstuk in te gaan.
ONROEREND GOED Ref: PAS1942
Locatie: Lisciano Niccone, Provincie: Perugia, Regio: Umbrië
Type: gehucht met 2 landhuizen; driehoog gebouw van 535 m²/5759 sq ft en tweehoog gebouw van 440 m²/4736 sq ft; 3 aanbouwen
Grond: 2,5 hectare/6,1 acres met 160 olijfbomen en fruitboomgaarden. Tuin met beregeningssysteem
Zwembad: 7 x 14 m, panoramisch, chloorzwembad met solarium
Parkeren: carport voor 4 auto’s, 45 m²
Nutsvoorzieningen:
Vaste telefoonlijn: beschikbaar
Wi-Fi: beschikbaar
Verwarming: LPG, radiatoren en vloerverwarming in de badkamers van elke boerderij
Water: 2 putten, één voor elke boerderij
Elektriciteit: aangesloten
Alarmsysteem
Elektrisch hek
Satelliet-tv
Irrigatiesysteem
Airconditioning in één gebouw
Afstand tot voorzieningen: 3,5 km
Afstand tot belangrijkste luchthavens: Perugia 35 km, Florence 160 km, Rome 220 km
Grindweg: 1,5 km
Indeling:
Boerderij A
Begane grond: grote woonkamer met open haard, eetkamer, keuken met hoogwaardige apparatuur, bibliotheek met open haard, badkamer met douche, wasruimte, terras, veranda
Eerste verdieping: hal met open haard, slaapkamer met open haard, 3 slaapkamers, 2 badkamers
Boerderij B
Eerste verdieping: hal met open haard, grote woonkamer met open haard, 1 slaapkamer met open haard en badkamer
Tweede verdieping: slaapkamer, badkamer, slaapkamer die als inloopkast wordt gebruikt
Dependance:
Appartement 1: woonkamer met kitchenette, slaapkamer, badkamer, terras
Appartement 2: woonkamer met kitchenette, slaapkamer, badkamer, terras
Bijgebouwen: 3: 1 verdeeld in 2 afzonderlijke appartementen van elk 40 m²; bijgebouw bij het zwembad van 30 m² met badkamer, douchecabine, kleedkamer en ontspannings- en barbecueruimtes; bijgebouw van 37 m² dat gerenoveerd moet worden
Staat: uitstekend, gerenoveerd in 2002 (inclusief onderhoud van het dak)
