Domaine ombrien intemporel offrant des vues panoramiques, villas en pierre élégantes, maison d’hôtes, piscine à vendre à Lisciano Niccone. Niché dans les collines verdoyantes et vallonnées de l’Ombrie, à proximité du parc naturel du lac Trasimène, ce élégant domaine champêtre offre un mélange rare de caractère historique et de confort moderne raffiné. D’une superficie de 2,5 hectares (62 acres) de terrains magnifiquement entretenus, la propriété comprend deux anciennes fermes superbement restaurées, chacune dotée de façades en pierre traditionnelles et de vues panoramiques qui capturent l’essence de la campagne ombrienne.
Datant de l’Antiquité et restaurées avec un grand soin en 2002, les résidences principales offrent de vastes intérieurs : l’une s’étend sur 535 mètres carrés répartis sur trois niveaux, l’autre sur 440 mètres carrés sur deux niveaux, avec de hauts plafonds, des cheminées d’origine et des finitions artisanales dans toute la maison. La plus grande villa compte quatre chambres doubles, plusieurs espaces de vie, un bureau et des chambres élégantes offrant des vues dégagées. La seconde villa comprend une bibliothèque lumineuse, une cuisine gourmet, une véranda idéale pour recevoir et quatre chambres doubles. Une maison d’hôtes avec deux appartements entièrement indépendants offre intimité et confort supplémentaires, idéale pour accueillir amis ou famille élargie. Le domaine comprend également un charmant pool house avec salon, douche et espace barbecue, une petite annexe à rénover et une grange pouvant être aménagée, offrant un espace flexible pour un usage futur. Autour des résidences s’étend un paysage entièrement clôturé d’oliveraies sereines (160 arbres), de vergers et d’un jardin soigné doté d’un système d’arrosage automatique. Au cœur du domaine, une piscine panoramique invite à la détente, entourée d’une terrasse pavée et de vues dégagées sur les collines ombriennes. Avec des équipements modernes tels que le Wi-Fi, un système d’alarme, la climatisation dans un bâtiment, la télévision par satellite et le chauffage au sol dans les salles de bains, il s’agit d’une résidence clés en main qui allie charme rustique et vie contemporaine. Situé à seulement 3,5 km des commerces et services locaux et à proximité de Pérouse, Florence et de la Toscane, le domaine est à la fois privé et bien desservi : une retraite paisible prête à accueillir son prochain chapitre.
BIEN Réf. : PAS1942
Emplacement : Lisciano Niccone, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : hameau avec 2 maisons de campagne ; bâtiment de trois niveaux de 535 m²/5759 pi² et bâtiment de deux niveaux de 440 m²/4736 pi² ; 3 annexes
Terrain : 2,5 hectares/6,1 acres avec 160 oliviers et vergers. Jardin avec système d’irrigation
Piscine : 7 x 14 m/23 x 46 pieds, panoramique, piscine au chlore avec solarium
Parking : abri voiture pour 4 voitures, 45 m²/484 pieds carrés
Équipements :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Wi-Fi : disponible
Chauffage : GPL, radiateurs et chauffage au sol dans les salles de bains pour chaque ferme
Eau : 2 puits, un pour chaque ferme
Électricité : raccordée
Système d’alarme
Portail électrique
Télévision par satellite
Système d’irrigation
Climatisation dans un bâtiment
Distance des services : 3,5 km
Distance des principux aéroports : Pérouse 35 km, Florence 160 km, Rome 220 km
Chemin de gravier : 1,5 km
Agencement :
Ferme A
Rez-de-chaussée : grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée d’appareils haut de gamme, bibliothèque avec cheminée, salle de bains avec douche, buanderie, terrasse, véranda
Premier étage : couloir avec cheminée, chambre avec cheminée, 3 chambres, 2 salles de bains
Ferme B
Premier étage : couloir avec cheminée, grand salon avec cheminée, 1 chambre avec cheminée et salle de bains
Deuxième étage : chambre, salle de bains, chambre utilisée comme dressing
Dépendance :
Appartement 1 : salon avec kitchenette, chambre, salle de bains, terrasse
Appartement 2 : salon avec kitchenette, chambre, salle de bains, terrasse
Annexes : 3 : 1 divisée en 2 appartements distincts de 40 m² chacun ; annexe desservant la piscine de 30 m² comprenant une salle de bains, une cabine de douche, un dressing, ainsi que des espaces détente et barbecue ; annexe de 37 m² à restaurer
État : excellent, rénové en 2002 (y compris entretien de la toiture)
