Zeitloses umbrisches Anwesen mit Panoramablick und eleganten Steinvillen, Gästehaus und Pool zum Verkauf in Lisciano Niccone. Eingebettet in die sanft gewellten, üppig grünen Hügel Umbriens, nahe dem Naturpark Trasimenischer See, bietet dieser elegante Landsitz eine seltene Verbindung aus historischem Charakter und stilvollem modernem Wohnen. Das rund 2,5 Hektar (62 Acres) große, hervorragend gepflegte Grundstück umfasst zwei aufwendig restaurierte ehemalige Bauernhäuser, jeweils mit traditionellen Steinfassaden und Panoramablick, der die Essenz der umbrischen Landschaft einfängt. Die Ursprünge der Gebäude reichen bis in die Antike zurück, und die Hauptwohnhäuser wurden 2002 mit großer Sorgfalt restauriert.
Sie bieten großzügige Innenräume – eines mit 535 Quadratmetern auf drei Etagen, das andere mit 440 Quadratmetern auf zwei Ebenen – mit hohen Decken, originalen Kaminen und handgefertigten Ausstattungsdetails in allen Räumen. Die größere Villa bietet vier Doppelschlafzimmer, mehrere Wohnbereiche, ein Arbeitszimmer und elegante Schlafzimmer mit weitläufigem Ausblick. Die zweite Villa umfasst eine lichtdurchflutete Bibliothek, eine hochwertig ausgestattete Küche, eine Veranda, die sich ideal für Gesellschaften eignet, sowie vier Doppelschlafzimmer. Ein Gästehaus mit zwei vollständig unabhängigen Wohnungen bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Besuch von Freunden oder größeren Familien. Zum Anwesen gehören außerdem ein reizvolles Poolhaus mit Lounge, Dusche und Grillbereich, ein kleiner, noch zu sanierender Anbau sowie eine Scheune mit Umbaupotenzial, die flexiblen Raum für künftige Nutzungen bietet. Rund um die Wohngebäude erstreckt sich eine vollständig eingezäunte, friedliche Landschaft mit Olivenhainen (160 Bäumen), Obstgärten und einem gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage. Im Mittelpunkt liegt ein Pool mit Panoramablick, der zu ruhiger Entspannung einlädt und von einer gepflasterten Sonnenterrasse sowie offenen Ausblicken auf die umbrischen Hügel umgeben ist. Mit modernem Komfort wie WLAN, Alarmanlage, Klimaanlage in einem Gebäude, Satelliten-TV und Fußbodenheizung in den Badezimmern handelt es sich um eine schlüsselfertige Residenz, die rustikalen Charme mit zeitgemäßem Wohnen verbindet. Nur 3,5 km von der örtlichen Infrastruktur entfernt und gut erreichbar von Perugia, Florenz und der Toskana, ist das Anwesen sowohl privat als auch verkehrsgünstig gelegen – ein ruhiger Rückzugsort, bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt.
IMMOBILIE Ref.: PAS1942
Lage: Lisciano Niccone, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Weiler mit 2 Landhäusern; dreistöckiges Gebäude mit 535 m²/5759 sq ft und zweistöckiges Gebäude mit 440 m²/4736 sq ft; 3 Nebengebäude
Grundstück: 2,5 Hektar/6,1 Acres mit 160 Olivenbäumen und Obstgärten. Garten mit Bewässerungsanlage
Swimmingpool: 7 x 14 m/23 x 46 ft, panoramisch, Chlorpool mit Solarium
Parkplatz: Carport für 4 Autos, 45 m²/484 sq ft
Versorgung:
Festnetztelefon: verfügbar
WLAN: verfügbar
Heizung: Flüssiggas, Heizkörper und Fußbodenheizung in den Badezimmern für jedes Bauernhaus
Wasser: 2 Brunnen, einer für jedes Bauernhaus
Strom: angeschlossen
Alarmanlage
Elektrisches Tor
Satelliten-TV
Bewässerungsanlage
Klimaanlage in einem Gebäude
Entfernung zu Versorgungseinrichtungen: 3,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Florenz 160 km, Rom 220 km
Schotterstraße: 1,5 km
Raumaufteilung:
Bauernhaus A
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit moderner Ausstattung, Bibliothek mit Kamin, Badezimmer mit Dusche, Waschraum, Terrasse, Veranda
Erstes Obergeschoss: Flur mit Kamin, Schlafzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Bauernhaus B
Erstes Obergeschoss: Flur mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Kamin, 1 Schlafzimmer mit Kamin und Badezimmer
Zweites Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer als Ankleidezimmer genutzt
Nebengebäude:
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
Nebengebäude: 3: 1 aufgeteilt in 2 separate Wohnungen mit je 40 m²/431 sq ft; Nebengebäude für den Swimmingpool mit 30 m²/323 sq ft, inklusive Badezimmer, Duschkabine, Ankleidezimmer sowie Entspannungs- und Grillbereich; Nebengebäude mit 37 m²/398 sq ft, sanierungsbedürftig
Zustand: ausgezeichnet, 2002 renoviert (einschließlich Dachinstandhaltung)
