Esclusivo estate di 75 ettari con vigneti e oliveto, costituito da una dimora all’interno di un castello del tardo X secolo, con camminamento sulle mura, torre, grandi saloni e un casale da restaurare, in vendita in Umbria, vicino a Perugia. Immerso in 75 ettari (185 acri) di incontaminata campagna umbra, a sud di Perugia, si erge questa residenza senza tempo: un castello medievale, fondato alla fine del X secolo e abitato ininterrottamente da allora. Questa unica residenza si sviluppa su oltre 1.575 metri quadrati e cinque livelli nel corpo principale del castello, coronata da una torre del XIII secolo con caratteristiche merlature e camminamento.
Gli interni comprendono oltre 50 stanze, tra cui grandi saloni di ricevimento, balli, soffitti a volta, pavimenti in terracotta fatta a mano e caminetti in pietra incisi con stemmi di nobili famiglie. Al primo piano, una terrazza di 60 mq offre vedute mozzafiato del paesaggio circostante. Questo livello ospita anche due ampi saloni, una cucina con camino, uno studio e quattro camere da letto, ognuna con bagno privato. Il secondo piano presenta un altro elegante salone, una seconda cucina, due ulteriori camere con bagno, uno studio e accesso alla storica torre e al camminamento panoramico lungo le mura del castello. Gli ultimi due livelli ospitano un ampio sottotetto, soffitti con travi a vista, uno studio e altre tre stanze, ideali come atelier o camere da letto con viste panoramiche a 360°. Al piano inferiore si conservano ancora importanti resti etruschi, ulteriore testimonianza delle millenarie origini del sito. All’esterno, un giardino di 4.250 mq con alberi maturi e un affascinante boschetto di bambù valorizza il senso di privacy e l’eleganza naturale. La tenuta è circondata da 75 ettari di terreni agricoli, tra cui vigneti con denominazione Colli del Trasimeno, oliveti centenari, terreni coltivabili, foresta e una riserva naturale di tartufi. A pochi passi dall’ingresso principale del castello, in posizione dominante, si trova un casale in pietra e mattoni di circa 450 mq da restaurare, ideale da trasformare in villa privata o in un progetto ricettivo di charme, con vista ininterrotta sul castello. Una proprietà davvero unica che coniuga senza sforzo storia, fascino e potenzialità future, perfetta per sviluppi agricoli e ricettivi. Un luogo che continua a raccontare la sua storia, pronto a crearne di nuove. Contattaci per organizzare una visita privata.
RIFERIMENTO IMMOBILE: PER3341
Luogo: Provincia di Perugia, Regione Umbria
Tipo: residenza storica di 1575 mq / 16953 piedi quadrati, su cinque livelli con torre merlata, mura con camminamento, ristrutturata con grandiosi saloni di ricevimento e banchetti, giardino e bosco, e 75 ettari / 185 acri di terreno privato con annessi di 590 mq / 6350 piedi quadrati da convertire, vigneti e oliveti
Anno di costruzione: 900 d.C.
Anno di restauro: 2005
Stato: ottimo, alcune stanze necessitano di rifiniture finali, annessi da restaurare
Giardino/Terreno: 4250 mq / 4.250 mq di giardini formali con vista su un bosco di 1,6 ettari (3,9 acri) con querce, lecci, ciliegi selvatici e cerri. Un boschetto di bambù; impluvium con tunnel di collegamento alla cisterna del cortile. Attorno al castello, 75 ettari / 185 acri di terreni agricoli comprendenti terreni coltivabili irrigati, bosco di sottobosco, un sito di tartufi, oliveti e vigneti sotto la denominazione Colli del Trasimeno.
Terrazza/Balcone: al secondo piano, terrazza panoramica di 60 mq / 645 piedi quadrati
Parcheggio: area parcheggio esterna ombreggiata con 80 posti, accesso pavimentato e illuminato, adatto a persone con disabilità
Servizi:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano + GPL + caminetti in legno
Acqua: acquedotto comunale + 1 pozzo e cisterna di raccolta acqua piovana per irrigazione + concessione di 30 anni per l’uso irrigatorio dal fiume Nestòre, che confina con la tenuta
Elettricità: disponibile
Smaltimento acque reflue: collegamento alla rete cittadina / fossa Imhoff
Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza dagli aeroporti principali: Perugia 31,5 km, Firenze 174 km, Roma 195 km
Layout:
Seminterrato: atrio d’ingresso, sala eventi e banchetti, cucina, 3 bagni, locale tecnico
Piano Terra: 4 saloni di ricevimento, studio, 2 ripostigli, 2 bagni, forno, lavanderia, guardaroba, cucina con ascensore per merci
Primo piano: terrazza di 60 mq / 645 piedi quadrati, soggiorno, sala da pranzo, cucina con camino antico, 1 studio, 4 camere da letto, 4 bagni, ripostiglio
Secondo piano: soggiorno, cucina, 1 camera da letto/studio con accesso alla torre con camminamento sulla mura e scala a chiocciola, 2 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, locale tecnico in soffitta
Terzo piano: attico di 50 mq / 538 piedi quadrati con trave a vista, studio/camera da letto
Pianta della torre: 2 stanze (ex serbatoi d’acqua) e scala di collegamento
Annessi: casale di 450 mq / 4843 piedi quadrati su due livelli da restaurare, edificio in pietra e mattoni con loggia; un edificio di 140 mq / 1506 piedi quadrati destinato ad uso agricolo da convertire
