Propriété unique de 75 hectares avec vignobles et oliveraie, comprenant une résidence dans un château du late 10ème siècle avec passerelle sur le mur, tour, grandes salles et ferme à restaurer, à vendre en Ombrie, près de Pérouse. Nichée au cœur de 75 hectares (185 acres) de campagne ombrienne préservée, au sud de Pérouse, s’élève cette demeure intemporelle : un château médiéval fondé à la fin du 10ème siècle et habité en permanence depuis. Cette résidence exceptionnelle s’étend sur plus de 1 575 mètres carrés répartis sur cinq niveaux dans l’aile principale du château, couronnée par une tour du 13ème siècle avec ses créneaux et passerelle caractéristiques.
Les intérieurs comportent plus de 50 pièces, dont de vastes halls de réception, salles de bal, plafonds voûtés, sols en terracotta artisanale et cheminées en pierre gravées des blasons de familles nobles. Au premier étage, une terrasse de 60 m² offre une vue imprenable sur le paysage environnant. Ce niveau accueille également deux salons spacieux, une cuisine avec cheminée, un bureau et quatre chambres avec salle de bains attenante. Le deuxième étage dispose d’un autre salon élégant, d’une seconde cuisine, de deux chambres supplémentaires avec salle de bains, d’un bureau et d’un accès à la tour historique ainsi qu’à la passerelle panoramique longeant les remparts du château. Les deux derniers niveaux abritent un vaste grenier, des plafonds à poutres apparentes, un bureau et trois pièces supplémentaires, idéales comme ateliers ou chambres avec vue panoramique. Au sous-sol, restent conservés d’importants vestiges étrusques, un autre témoignage de l’ancienneté du site. À l’extérieur, un jardin de 4 250 m² avec arbres matures et un charmant bosquet de bambous renforce la sensation d’intimité et d’élégance naturelle. La propriété est encadrée par 75 hectares de terres agricoles, comprenant des vignobles avec appellation Colli del Trasimeno, des oliveraies centenaires, des terres cultivables, des forêts et une réserve naturelle de truffes. À seulement quelques minutes à pied de l’entrée principale du château, dans une position dominante, se trouve une ferme en pierre et brique d’environ 450 m² à restaurer, pouvant être transformée en villa privée ou projet d’hospitalité de charme, avec une vue ininterrompue sur le château. Un domaine véritablement unique qui mêle harmonieusement histoire, charme et potentiel futur, idéal pour un développement agricole ou hôtelier. Un lieu qui continue à raconter son histoire, prêt à accueillir de nouvelles aventures. Contactez-nous pour organiser une visite privée.
RÉFÉRENCE BIEN : PER3341
Localisation : Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : Résidence historique de 1575 m², sur cinq niveaux avec tour crénelée, murs avec passerelle, rénovée avec de grandes salles de réception et de banquet, jardin et bois, ainsi que 75 hectares/185 acres de terrain privé avec annexes de 590 m²/6350 ft² à convertir, vignobles et oliveraies
Année de construction : 900 après J.-C.
Année de rénovation : 2005
Conditions : excellent, certaines pièces nécessitent des finitions, annexes à restaurer
Jardin/Terres : 4250 m² avec jardins formels surplombant une forêt de 1,6 hectare (3,9 acres) composée de chênes, chênes verts, cerisiers sauvages et chênes turcs. Un bosquet de bambous, une impluvium avec tunnel de raccordement vers le puits de la cour. Autour du château, 75 hectares/185 acres de terres agricoles comprenant terres cultivables irriguées, forêt de taillis, parc à truffes, oliveraies et vignobles sous appellation Colli del Trasimeno.
Terrasse/Balcon : au deuxième étage, terrasse panoramique de 60 m²
Parking : espace de stationnement extérieur ombragé pouvant accueillir 80 places, avec accès pavé et éclairé, adapté aux personnes à mobilité réduite
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane + GPL + cheminées en bois
Eau : approvisionnement par réseau municipal + 1 puits et cuve de récupération d’eau de pluie pour l’irrigation + concession de 30 ans pour l’irrigation du fleuve Nestòre, qui borde la propriété
Électricité : disponible
Assainissement : raccordement au réseau urbain / fosse septique Imhoff
Proximité des services : 1,5 km
Proximité des principaux aéroports : Pérouse 31,5 km, Florence 174 km, Rome 195 km
Agencement :
Sous-sol : hall d’entrée, salle pour événements et banquets, cuisine, 3 salles de bain, buanderie
Rez-de-chaussée : 4 salons de réception, bureau, 2 dépôts, 2 salles de bain, four, buanderie, dressing, cuisine avec monte-charge
Premier étage : terrasse de 60 m², salon, salle à manger, cuisine avec cheminée ancienne, bureau, 4 chambres, 4 salles de bains, débarras
Deuxième étage : salon, cuisine, 1 chambre/bureau avec accès à la tour avec passerelle sur les remparts et escalier spiralé, 2 chambres, 2 salles de bain, débarras, pièce technique dans les combles
Troisième étage : penthouse de 50 m² avec charpente en treillis, bureau/chambre
Niveau de la tourelle : 2 pièces (anciens réservoirs d’eau) et escalier de raccordement
Annexes : ferme en pierre et brique de 450 m² sur deux niveaux à restaurer, bâtiment avec loggia ; bâtiment agricole de 140 m² à convertir
