Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, von denen jede eine Fläche von etwa 70 m² aufweist, verbunden durch eine bequeme interne Steintreppe, und zeichnet sich durch die außergewöhnliche und gleichmäßige Raumgröße der Innenräume aus.
Im Untergeschoss bietet das Haus eine praktische Überraschung: Zwei große Kellerräume, die direkt mit dem Außenbereich und dem Eigentumsgrundstück verbunden sind.
Heute sind diese Räume geschickt für den Alltagsgebrauch gestaltet: Sie beherbergen einen bequemen Waschraum, den Technikraum mit Ölheizung und einen vielseitigen Nebenraum. Ihre strategische Lage macht sie perfekt als Knotenpunkt zwischen Haus und Garten: An sonnigen Tagen werden sie zum natürlichen Mittelpunkt für Mittagessen und Entspannungsmomente im Freien.
Die Potenziale dieses Raums gehen jedoch über die bloße Nutzungsart hinaus. Je nach Bedarf kann der vielseitige Bereich in eine angenehme Sommerküche, eine Kellerbar oder ein Gaming-/Erholungsraum für Kinder umgewandelt werden, ideal für Grillabende und Familientreffen oder um den Jüngeren einen unabhängigen Rückzugsort zu bieten, um sich mit Freunden zu treffen, ohne in die oberen Etagen zu gehen. Alternativ eignen sich die Privatsphäre des eigenen Garteneingangs, um eine exklusive Gästeunterkunft, ein landwirtschaftliches Arbeitszimmer für die Verarbeitung von Früchten, Konserven sowie eine Leidenschaft für Wein und Olivenöl aus dem Garten, oder eine logistische Basis für Naturliebhaber, Outdoorsportler und Tierhalter zu schaffen.
Ein flexibler und funktionaler Raum, der sich leicht weiterentwickeln und an jeden Lebensstil anpassen lässt.
Im Erdgeschoss finden wir einen großzügigen Eingangsbereich, die Küchen-Wohnbereich, zwei derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume und ein Gäste-WC.
Trotz der kompakten Größe ist die Präsenz dieses Badezimmers im Erdgeschoss äußerst praktisch, um den gesamten Bereich zu bedienen, ohne in die oberen Etagen gehen zu müssen.
Diese Ebene eignet sich perfekt für eine Neugestaltung der Räume, um sie vollständig in den Hauptwohnbereich des Hauses umzuwandeln: Die beiden currently als Schlafzimmer genutzten Räume können leicht umgestaltet werden, um den Wohnbereich zu erweitern, z.B. durch einen doppelten Salon oder ein Esszimmer, wie es bei eleganten Landhäusern üblich ist, sowie ein Arbeitszimmer/Lesezimmer oder ein gemütliches Wohnzimmer für den Fernsehabend. Eine ideale Neuordnung für diejenigen, die den großzügigen Raum voll auskosten möchten, mit einem großen, fließenden Tagbereich, der klar vom Schlafbereich im oberen Stock getrennt ist.
Im ersten Stock erstreckt sich der private Schlafbereich, wo ein Flur vier gut proportionierte und helle Schlafzimmer beherbergt, die an ein Badezimmer angeschlossen sind.
Die Räume bieten vielfältige und funktionale Flächengrößen: von einem Hauptschlafzimmer mit 16 qm bis zu zwei großzügigen Zimmern mit über 13 qm, bis hin zu einem kleinen vierten Raum von etwas mehr als 11 qm. Die Größe und Anordnung dieser Zimmer verleihen den Charme und die Weite von typischen Landhäusern, mit ruhigen und privaten Räumen, die einen angenehmen Blick auf das umliegende Gelände und die Natur bieten.
Angesichts der begrenzten Größe des aktuellen Badezimmers (etwa 3,50 qm) bietet das vierte Zimmer eine interessante Möglichkeit zur Personalisierung: Die Fläche würde es erlauben, sie in ein großes "Hauptbadezimmer" mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Waschküche/Make-up-Bereich umzuwandeln, oder ein zweites Badezimmer zu schaffen, das den Schlafbereich bedient.
Das Haus verfügt über einen umzäunten, gepflasterten Innenhof an drei Seiten, der direkt auf das Gelände blickt. Dieser Raum ist ein echtes Plus: Die ideale Fläche, um einen Esstisch, eine Laube, Außensofas oder Schaukelstühle aufzustellen und eine wunderschöne Außenbereichs-Entspannungszone zu schaffen.
Bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel, ideal für einen Aperitif bei Sonnenuntergang oder ein ruhiges Mittagessen in Gesellschaft.
Der Zugang ist bequem und führt direkt zur Kellertreppe bzw. zum Untergeschoss, was den Wechsel zwischen Innen- und Außenbereich erleichtert.
In kurzer Entfernung vom Haus befindet sich ein separates Gebäude, das auf zwei Ebenen angelegt ist und pro Etage einen Raum beherbergt. Das renovierungsbedürftige Gebäude bietet hervorragende unabhängige Serviceflächen.
Das Anwesen verfügt über ein großes Grundstück von insgesamt etwa 9.000 qm.
Der Hauptteil, hauptsächlich praktisch, umgibt das Haus auf drei Seiten und ist durch die kürzliche Pflanzung verschiedener Obstbäume bereichert. Das Gelände ist leicht geneigt und zeichnet sich durch große, flache Terrassen aus, die bequem genutzt werden können.
Am Hügel des Hauses wird die Kontinuität des Geländes durch eine Nebenstraße unterbrochen, die eine wahre Ressource für die Immobilie darstellt, da sie einen äußerst bequemen und einfachen Zugang ermöglicht. Da es sich um eine geschlossene Straße handelt, die nur einige Dutzend Meter weiter endet — zur Versorgung einer kleinen Gruppe von Häusern —, ist der Verkehr praktisch null, was gleichzeitig für maximale Ruhe und vollständige Privatsphäre des Hauses sorgt. Hier setzt sich das kürzlich forstwirtschaftlich bearbeitete Gelände auf etwa 3600 m² fort.
MEINUNGSPUNKT ZU DIESEM OBJEKT:
– Großzügige Flächen und Räume: Mit insgesamt etwa 200 m² bewohnbarer Fläche und bereits 6 festgelegten Schlafzimmern ist es das perfekte Haus, um große Familien zu beherbergen oder gemeinsam mit Freunden Urlaub zu machen.
– Terrassiertes Grundstück auf drei Seiten: Große und charakteristische Rasenflächen-Terrassen, die das Haus umgeben, ideal, um den Außenbereich bequem und dynamisch zu genießen.
– Doppelter Service: Das Vorhandensein eines zweiten Badezimmers im Erdgeschoss (4,38 m²), obwohl kompakt, optimiert die tägliche Lebensqualität im Haus.
– Ausgebauter Keller: Die Anwesenheit des Waschraum, der technischen Räume und des Unterstützungraums macht die Haushaltsführung äußerst praktisch.
– Wunderschöner, nutzbarer Außenbereich: Der gepflasterte Hof, ausstattbar und mit Blick auf die grünen Hügel von Bagni di Lucca, bietet eine ideale Gelegenheit für Mittagessen und entspannende Momente im Freien.
– Lage: Eingebettet in die Ruhe des Hügels, in einer geschützten und sicheren Wohngegend, nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen der Region entfernt.
Immobilie mit Energieklasse 'G'
