La villa in vendita si trova in Sicilia, nella zona “Margimuto” del comune di Santo Stefano Quisquina (Provincia di Agrigento), nel cuore del parco dei Monti Sicani, a circa 1.000 metri sul livello del mare, con panorami mozzafiato. Circondata da boschi naturali, flora incontaminata e fauna diversificata, si trova in un’area servita da ristoranti e strutture ricettive. È a 75 km da Agrigento, 85 km da Palermo, 60 km da Sciacca e 3,5 km dal paese di Santo Stefano Quisquina. Non lontano dal Teatro Andromeda e dall’Eremo di Quisquina, che distano poco più di 1 km in linea d’aria. La struttura portante è stata costruita interamente in cemento armato su fondazioni con travi rovesce, con pavimenti in brick e cemento e muri esterni a doppia camicia.
La proprietà si sviluppa su un piano terra rettangolare con dimensioni di circa 120 m2 di superficie calpestabile. La misura dell’immobile è di 13,00 x 8,60 m (circa 112 mq) e presenta un tetto a doppia falda in lastre di cemento sostenute da travi in legno. L’accesso avviene tramite un portico di 13,00 x 3,70 m (48 mq), completo di travi in legno appoggiate su pilastri in brick pressato. Questo portico ospita l’ingresso principale, che si apre su un ampio locale di circa 52 mq. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da un bagno con servizi e doccia, una camera matrimoniale, due camere singole e un piccolo locale lavanderia. Gli interni presentano pavimenti in monocottura, finiture in stucco, porte a cuccia con cornici a cassettoni, finestre esterne in legno massello con doppi vetri e persiane in legno, oltre a impianti idraulici, elettrici e sanitari. All’interno del soggiorno si trova una cucina a pianta aperta e un forno in metallo alimentato a legna, ideale per conviviali e cene tra amici, con la possibilità di preparare una varietà di piatti. La casa dispone anche di un sistema di riscaldamento (senza radiatori, poiché viene utilizzato solo in estate) e di un impianto idrico gestito dal Consorzio di Margimuto, collegato all’acquedotto comunale, che garantisce approvvigionamento di acqua potabile e per sanità. È stato inoltre installato un gasdotto lungo oltre 200 metri, completamente interrato, dalla casa alla cabina di trasformazione situata a valle, vicino alla strada di accesso, per eventuali collegamenti al gas naturale. La proprietà è completata da un seminterrato indipendente costituito da un edificio singolo con due stanze separate, utilizzate come deposito attrezzi, deposito cibo e garage. Misura 8,15 x 5,65 m (46 mq), e la lastra del tetto piano, a livello del pavimento della villa, funge da terrazza panoramica con vista sul mare di Sciacca e su diversi borghi della valle. Specialmente di notte, con l’illuminazione artificiale, crea uno spettacolo di luci e colori davvero affascinante. Inoltre, l’orientamento heliotermico unico della proprietà consente l’installazione di pannelli solari per massimizzare e gestire al meglio l’energia solare, rendendola autosufficiente per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo, oltre a quanto possibile con un adeguato sistema di riscaldamento a camino. L’area di fronte all’edificio è completamente piantumata con palme, pini e alberi di melograno, che offrono ombra e frescura, soprattutto in estate, oltre a alberi da frutto come ciliegie, albicocche, mele, pere e noci. La villa dispone di tutte le autorizzazioni necessarie, permessi edilizi, autorizzazioni legali e un certificato di abitabilità rilasciato. È situata su un terreno privato di 18.160 mq ancora sfruttabile, con potenzialità edificatorie residue. Ciò permette, con un singolo progetto e previa ottenimento di tutte le autorizzazioni e permessi necessari, l’ampliamento con un primo piano con sottotetto spiovente, l’estensione al piano superiore del piano terra verso il nord, la costruzione di un gazebo in legno con un locale adiacente in brick, completo di cucina, forno, barbecue e bagno sulla copertura del garage attuale, ideale per momenti di convivialità con famiglia e amici. Potrebbe essere realizzata anche una splendida piscina per momenti di divertimento e relax senza paragoni.
