La villa à vendre est située en Sicile, dans la zone de “Margimuto” de la commune de Santo Stefano Quisquina (province d’Agrigente), au cœur du parc des Monti Sicani, à environ 1 000 mètres d’altitude offrant une vue panoramique à couper le souffle. Entourée de forêts naturelles, de flore pristine et d’une faune diversifiée, elle se trouve dans une zone desservie par des restaurants et des hébergements. Elle est à 75 km d’Agrigente, à 85 km de Palerme, à 60 km de Sciacca et à 3,5 km de la ville de Santo Stefano Quisquina. Elle n’est pas loin du Théâtre d’Andromède et de l’Hermitage de Quisquina, situés à un peu plus de 1 km à vol d’oiseau.
La structure portante a été entièrement construite en béton armé sur des fondations en poutrelles inversées, avec des sols en briques et ciment et des murs extérieurs doublement enduits. Elle comprend un rez-de-chaussée rectangulaire d’une superficie de 120 m². La propriété mesure 13,00 x 8,60 m (environ 112 m²) et possède un toit à deux versants en dalles de béton supporté par des poutres en bois. L’accès se fait par un portique de 13,00 x 3,70 m (48 m²), équipé de bois de charpente reposant sur des piliers en briques pressées. Ce portique héberge l’entrée principale de la propriété, qui donne sur une grande pièce d’environ 52 m². Un couloir mène à l’espace nuit, comprenant une salle de bain avec WC et douche, une chambre double, deux chambres simples et une petite buanderie. À l’intérieur, on trouve un revêtement en carrelage mono-fired, des finitions en plâtre, des portes à galandage avec cadres en coffres, des fenêtres extérieures en bois massif avec double vitrage et volets en bois, ainsi que les systèmes de plomberie, d’électricité et d’assainissement. Dans le séjour, il y a une cuisine ouverte et un four en métal à bois pour des moments conviviaux et la préparation de divers plats. La maison dispose également d’un système de chauffage (sans radiateurs, utilisé uniquement en été) et d’un système d’eau géré par le Consortium de Margimuto, connecté au réseau d’eau municipal, garantissant une alimentation en eau pour la consommation et l’hygiène. Une canalisation de gaz de plus de 200 mètres, entièrement enterrée, relie la maison à la station de transformation située en aval près de la route d’accès, en vue d’une éventuelle alimentation en gaz naturel. La propriété est complétée par un sous-sol indépendant composé d’un seul bâtiment avec deux pièces séparées utilisées pour le stockage d’outils, de denrées alimentaires et comme garage. Mesurant 8,15 x 5,65 m (46 m²), cette structure possède une dalle de toit plate, au même niveau que le sol de la villa, qui sert de terrasse panoramique offrant une vue sur la mer de Sciacca et plusieurs villages de la vallée. Surtout la nuit, avec son éclairage artificiel, cela crée un jeu de lumières et de couleurs vraiment spectaculaire. De plus, l’orientation heliothermique unique de la propriété permet d’installer des panneaux solaires pour maximiser et gérer l’apport d’énergie solaire, rendant la maison énergétiquement indépendante pour le chauffage en hiver et la climatisation en été, en complément de ce que peut offrir un système de chauffage par cheminée adapté. La zone devant le bâtiment est entièrement plantée de palmiers, de pins et de arbres de rubis, qui offrent de l’ombre et de la fraîcheur, notamment en été, ainsi que des arbres fruitiers tels que cerisiers, abricotiers, pommiers, poiriers et noyers. La villa dispose de toutes les autorisations nécessaires, permis de construire, autorisations légales et un certificat d’habitabilité certifié. Elle est édifiée sur 18 160 mètres carrés de terrain privé à fort potentiel constructible. Cela permettrait, avec un seul projet et sous réserve d’obtenir toutes les approbations et permis requis, d’ajouter un premier étage avec combles en pente, une extension du rez-de-chaussée vers le nord, la construction d’un gazebo en bois avec une pièce annexe en briques équipée d’une cuisine, d’un four, d’un barbecue et d’une salle de bains sur le toit du garage actuel, idéal pour recevoir famille et amis. Une magnifique piscine pourrait également être construite pour des moments de plaisir et de détente inégalés.
