De te koop aangeboden villa bevindt zich op Sicilië, in de wijk “Margimuto” van de gemeente Santo Stefano Quisquina (provincie Agrigento), in het hart van het Monti Sicani-park, ongeveer 1.000 meter boven zeeniveau met adembenemende panoramische uitzichten. Omgeven door natuurlijke bossen, ongerepte flora en diverse fauna, ligt deze in een gebied dat wordt bediend door restaurants en accommodaties. Het ligt 75 km van Agrigento, 85 km van Palermo, 60 km van Sciacca en 3,5 km van het stadje Santo Stefano Quisquina. Niet ver van het Andromeda Theater en de Quisquina Heiligdom, die net iets meer dan 1 km verwijderd zijn als de vogel vliegt.
De dragende structuur is volledig opgebouwd uit gewapend beton op omgekeerde balkfunderingen, met bakstenen en cementvloeren en dubbele buitenmuren. Het omvat een rechthoekige begane grond met plattegrondafmetingen van 120 m2. Het perceel meet 13,00 x 8,60 m (ongeveer 112 m²) en heeft een schuine dakbedekking van betonplaten ondersteund door houten balken. Toegang wordt verleend via een portiek van 13,00 x 3,70 m (48 m²), compleet met houten balken rustend op pressed bakstenen zuilen. Deze portiek bevat de hoofdingang naar het pand, die leidt naar een grote kamer van ongeveer 52 m². Via een gang komt men in het slaapgedeelte, met een badkamer met toilet en douche, een tweepersoonskamer, twee single slaapkamers en een kleine wasruimte. Het interieur heeft enkelwandige vloeren, stucwerk, vakkasten met gespaarde kozijnen, kozijnen van massief hout met dubbele beglazing en houten luiken, evenals installaties voor sanitair, elektriciteit en sanitair. In de woonkamer bevindt zich een open keuken en een houtgestookte metalen oven voor gezellige bijeenkomsten en het bereiden van diverse gerechten. Het huis beschikt ook over een verwarmingssysteem (zonder radiatoren, omdat het alleen in de zomer wordt gebruikt) en een waterinstallatie beheerd door het Margimuto-Consortium, aangesloten op de gemeentelijke waterleiding, die zorgt voor drinkwater en sanitaire voorzieningen. Er is ook een gasleiding van meer dan 200 meter ondergronds aangelegd, van het huis tot het transformatorstation dat stroomafwaarts dicht bij de toegangsweg ligt, voor een mogelijke aansluiting op aardgas. Het perceel wordt afgerond door een vrijstaand souterrain bestaande uit een enkel gebouw met twee aparte kamers, gebruikt voor gereedschapsopslag, voedselvoorziening en een garage. 8,15 x 5,65 m (46 m²), waarvan de platte dakplaat, gelijk met de vloer van de villa, dienstdoet als een panoramisch terras met uitzicht op de zee van Sciacca en verschillende dorpen in de vallei. Vooral ‘s nachts, met kunstlicht, ontstaat hier een werkelijk adembenemend spel van licht en kleur. Daarnaast maakt de unieke heliothermische ligging van het perceel het mogelijk om zonnepanelen te optimaliseren en het zonne-energie-input te beheren, waardoor het energieonafhankelijk is voor winterverwarming en zomerse airconditioning, naast de mogelijkheden van een geschikte haardverwarmingssysteem. Het terrein voor het gebouw is volledig beplant met palm- en dennenbomen en robijnbomen, die schaduw en koelte bieden, vooral in de zomer, evenals fruitbomen zoals kersen, perziken, appels, peren en Walnoten. De villa beschikt over alle benodigde goedkeuringen, bouwvergunningen, juridische toestemmingen en een gecertificeerd infraklimaatattest. Het ligt op 18.160 vierkante meter privégrond met nog exploiteerbaar bouwpotentieel. Dit zou, met slechts één project en onder voorwaarde dat alle vereiste goedkeuringen en vergunningen worden verkregen, toelaten om een eerste verdieping met een schuine zolder, de noordelijk uitgebouwde begane grond, de bouw van een houten terrasoverkapping met een aangrenzende bakstenen bijkeuken, compleet met keuken, oven, barbecue en badkamer op het huidige platdak van de garage, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. Er kan ook een prachtig zwembad worden aangelegd voor onvergetelijke momenten van plezier en ontspanning.
