Een agriturismo-landgoed van 71 hectare tussen de steeneiksbossen van de heuvels van Amerini, met een boerderij uit het begin van de twintigste eeuw, een gehucht met vijftien suites, stallen en een zwembad Ref. PER485 In de heuvels ten zuiden van Amelia, waar het grootste steeneikenbos van Umbrië in donkere golven afloopt richting de vallei van de Tiber, ligt een landgoed van ongeveer 71 hectare dat de tijd in stilte had achtergelaten en dat een geduldig project weer tot leven heeft gewekt. In het hart staat een grote stenen boerderij uit het begin van de jaren 1900, reeds volledig gerestaureerd; ernaast een pas gebouwd gehucht met 15 suites, stallen met 20 boxen en het appartement van de stalknecht, landbouwgebouwen en een zwembad met uitzicht over de bossen.
Het hele onroerend goed ligt binnen het beschermde natuurgebied van de heuvels van Amerini, en dat is terug te zien in de kwaliteit van het licht, de harsachtige geur van de eiken en de rust die bij zonsondergang intreedt. De boerderij Het hart van het landgoed is de hoofdboerderij van circa 600 m², gerestaureerd met respect voor de oorspronkelijke structuur. De kalkstenen muren zijn blootgelaten, balkenplafonds en terracotta plafonds torenen boven ruime leefruimtes die worden verlicht door dakramen, en een gewelfde stenen ruimte herbergt de receptie als een oude kelder. De grote hal met bibliotheek en monumentale open haard is de natuurlijke omgeving voor avonden met gasten. De boerderij bevat 3 appartementen en één kamer die is ingericht voor gasten met een beperking, samen met een volledig uitgeruste professionele keuken in roestvrij staal, ontworpen voor het restaurant van het landgoed, waarvan de voltooiing en uitbreiding deel uitmaken van de geplande werkzaamheden. Het gehucht met suites Op korte wandelafstand van de boerderij verrijst een klein, recent gebouwd gehucht in steen en terracotta, waarvan de torens, loggia’s en buitentrappen de contouren van een oude landelijke nederzetting oproepen. Het telt 15 suites met panoramische ramen op de bossen, houten plafonds en op maat gemaakt meubilair; de afwerkingswerkzaamheden naderen hun voltooiing. Een wellnesscentrum is gepland in de lagere verdieping van het hoofdgebouw, ter afronding van een aanbod dat is bedacht voor rustig, kwalitatief reizen. De stallen en de educatieve boerderij Verderop, tussen de weilanden, staan de stallen met 20 boxen en een centrale gang, compleet met tuigkamer, kleedkamer en hoefsmidsruimte, met een dak voorzien van zonnepanelen, evenals het appartement van de stalknecht en ruime ruimte voor een rijbak. Rondom ontstaat de educatieve boerderij, waar het ritme van vee en akkers een belevenis wordt voor jongere gasten, samen met plannen voor een paardencentrum, aangelegde boswandelpaden en een avonturenpark. Diverse landbouwbijgebouwen, de olijfgaard en een zwembad van 8 x 20 meter, dat volledig gerenoveerd moet worden, maken het onroerend goed compleet. Het landschap
Het landgoed beslaat ongeveer 71 hectare heuvels, weilanden, akkers en bos met voornamelijk steeneiken, in een puur agrarisch gebied ver verwijderd van alle lawaai. Vanaf de terrassen rond het boerderijgebouw dwaalt het oog over beboste heuvelruggen die in het blauw overgaan, terwijl de steen van de gebouwen ‘s avonds goudkleurig oplicht. Het historische centrum van Amelia, met zijn veelhoekige stadsmuren, ligt ongeveer 6 km verderop; de snelweg Orte-Cesena ligt ongeveer 15 km verderop, waardoor Rome, Orvieto en Todi snel bereikbaar zijn.
Een project klaar om te hervatten
De investeringen die tot nu toe zijn gedaan, hebben een inactieve boerderij omgevormd tot een bijna voltooid horecacomplex. Om het onroerend goed in bedrijf te brengen, wordt een investering van circa € 950.000 geraamd, inclusief enkele niet-essentiële bijkomende werken, die in ongeveer vier maanden moeten worden uitgevoerd: afwerking van het gehucht en de suites, voltooiing van het restaurant, renovatie van het zwembad, tuinaanleg, de toegangsweg en buitenverlichting. De verkoop kan plaatsvinden via de volledige overdracht van de landbouwvennootschap die het landgoed bezit, waarmee ook toegang wordt verkregen tot de regionale niet-terugbetaalbare subsidies voor landbouw in Umbrië, met de optie om de bestaande lening over te nemen, waarvan het openstaande saldo van de prijs wordt afgetrokken; als alternatief kan het onroerend goed alleen worden gekocht, zonder de landbouwvennootschap.
Prijs: € 4.000.000 onderhandelbaar
