Authentieke jacht lodge, historische kenmerken, gastenhuis, airconditioning, elektrische laadpaal, wit truffel reservaat, te koop ten zuiden van Siena. Ultiem locatie, slechts tien minuten ten zuiden van Siena, in het hart van de Val d’Arbia en dichtbij de Crete Senesi, Montalcino en de Val d’Orcia. Deze bijzondere landelijk woning uit midden 18e eeuw ligt in een privé- maar toch praktische positie, op korte afstand van lokale winkels en voorzieningen. Voorheen de jacht lodge van een adellijke familie uit Siena, biedt het landgoed uitzichten over het Toscaanse platteland, omgeven door cipressenlanen en Mediterrane beplanting. Het terrein van ongeveer 800 m² (8611 ft²) omvat een casale rond een binnenplaats met natuurstenen bestrating, een elegant voormalige schuur met drie bogen, en een twee-verdense gastenwoning.
De begane grond van het casale heeft indrukwekkende gewelfde terracotta plafonds, terwijl de bovenverdieping gekenmerkt wordt door zichtbare houten balken. De accommodatie is momenteel verdeeld in vijf zelfstandige appartementen in het hoofdgebouw, elk met één of twee slaapkamers, aangevuld met een charmant twee-verdense gastenhuis met nog twee slaapkamers. Daarnaast zijn er extra woonruimtes en een traditionele broodoven. Het landgoed beschikt over een agriturismo-vergunning voor 20 gasten en bedient een gevestigde internationale clientèle met een wekelijks verhuurrate van 12.000 USD. Het pand is uitgerust met een 20 kW zonnepanelen systeem dat duurzame energie en warm water produceert, evenals airconditioning en een elektrische oplaadstation. Een panoramisch verwarmd zwembad met jacuzzi, zonneterrassen en een volleybalveld maken de recreatieve voorzieningen compleet. Uniek is het privé wit truffel reservaat binnen het bos. De aangelegde tuin bestrijkt 4 hectare (10 hectare), met formele tuinen, weiland, bos en biologisch gecultiveerde landbouwgrond. Een erfgoed en milieubewust landgoed dat duurzame energie, landbouwpotentie en verfijnde gastvrijheid combineert, allemaal op steenworp afstand van een van Toscane’s meest geliefde culturele centra.
OBJECT Ref: SIE3554
Locatie: Val d’Arbia, Provincie: Siena, Regio: Toscane
Type: twee-verdens Landhuis uit de 18e eeuw van 570 m² / 6135 ft² plus binnenplaats, 2 bijgebouwen van in totaal 230 m² / 2475 ft² inclusief een voormalige schuur met woonruimte, broodoven, en een twee-verdense gastenwoning, omgeven door aangelegde tuinen, verwarmd zwembad, volleybalveld, zonne-energie, landbouwgrond met wit truffel reservaat
Bouwjaar: 1750
Renovaties: 2000 en 2023
Staat: uitstekend
Perceel: 4,07 hectare / 10 acres bestaande uit ongeveer 2460 m² / 0,6 acres tuin, ongeveer 3,6 ha / 9 acres landbouwgrond met biologische productie, 880 m² / 0,2 acres weidegrond en 0,67 ha / 1,6 acres bos met wit truffel reservaat
Zwembad: 12×5 m verwarmd zwembad met zonne-douche en een schaduwrijke zonnebank, een ondergrondse technische ruimte met warmtepomp
Parkeren: 8 overdekte parkeerplaatsen
Voorzieningen:
Vaste telefoonlijn: beschikbaar
Internet/Wifi: breedband beschikbaar
Verwarming: LPG met ondergronds vat + zonne-energie voor warm water
Water: stadsnetwerk voor huishoudelijk gebruik + 1 bron + toegestaan irrigeren uit nabijgelegen rivier en ondergrondse tank
Elektriciteit: beschikbaar + 20 kW zonnepanelen systeem
Airconditioning
Jacuzzi
Elektrische laadpaal
Zonnepanelen
Geïntegreerd druppelirrigatiesysteem
Agriturismo-licentie voor in totaal 20 personen
Afstand tot voorzieningen: 500 m
Afstand tot grote luchthavens: Florence 95 km, Perugia 105 km, Pisa 135 km
Toegang: privédreef van 160 m
Indeling Hoofd Landhuis:
Begane grond:
Woonkamer met open haard, eet- en keukenruimte, kantoor/ontvangst, badkamer
Appartement 1: woonkamer met keuken, 2 slaapkamers, badkamer met douche
Appartement 2: woonkamer met kitchenette, 1 slaapkamer, badkamer met douche
Eerste verdieping:
Appartement 3: woonkamer met open haard, keuken, hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer, tweede slaapkamer en badkamer
Appartement 4: woonkamer met kitchenette, 1 slaapkamer, badkamer met douche
Appartement 5: woonkamer met kitchenette, 1 slaapkamer, badkamer met douche
Zolderruimte van 20 m² met uitschuifbare trap, gebruikt als opslagruimte
Bijgebouwen:
1. Twee-verdense gastenwoning van 83 m² met woonkamer, keuken, 1 tweepersoons slaapkamer met en-suite badkamer en open haard, 1 slaapkamer en badkamer met jacuzzi
2. Oude schuur met drie bogen van 115 m² op één niveau, met zomerhuisje met travertine vloer en zonnepanelen op het dak, een kamer met originele broodoven, 1 personeelbadkamer, 2 technische ruimtes met ketel en systemen, 1 houten bijgebouw voor opslag tuinmateriaal
