Havre de chasse authentique, éléments historiques, maison d’hôtes, climatisation, station de recharge pour véhicules électriques, réserve de truffes blanches, à vendre au sud de Sienne. Situation privilégiée, à seulement dix minutes au sud de Sienne, au cœur de la Val d’Arbia et à proximité des Créte Senesi, de Montalcino et de la Val d’Orcia. Cette demeure de campagne remarquable du XVIIIe siècle se trouve dans un endroit privé mais pratique, à proximité des commerces et services locaux. Ancien pavillon de chasse d’une famille noble siennoise, le domaine offre une vue sur la campagne toscane, encadrée par des allées de cyprès et une végétation méditerranéenne.
S’étendant sur environ 800 m² (8611 pi²), il comprend un casale organisé autour d’une cour intérieure pavée en pierre naturelle, associé à une ancienne grange gracile à trois arches, et une maison d’hôtes à deux étages. Le rez-de-chaussée du casale conserve de magnifiques plafonds voûtés en terre cuite, tandis que l’étage supérieur se distingue par ses poutres en bois apparentes. L’hébergement est actuellement configuré en cinq appartements indépendants dans la maison principale, chacun comprenant une ou deux chambres, complété par une charmante maison d’hôtes à deux étages avec deux autres chambres. De plus, des zones de vie annexes et un four traditionnel à pain enrichissent la propriété. Le domaine dispose d’une licence d’agritourisme pour 20 personnes et bénéficie d’une clientèle internationale fidèle, avec un tarif de location hebdomadaire de 12 000 USD. La propriété est équipée d’un système photovoltaïque de 20 kW assurant une énergie durable et la production d’eau chaude, ainsi que d’une climatisation et d’une station de recharge pour véhicules électriques. Une piscine chauffée panoramique avec jacuzzi, des terrasses ensoleillées et un terrain de volley-ball complètent les installations de loisirs. Particularité notable : la réserve privée de truffes blanches située dans la forêt. Les jardins paysagers s’étendent sur 4 hectares (10 acres), comprenant des jardins formels, des pâturages, une forêt, et des terres arables cultivées biologiquement. Un domaine d’un patrimoine remarquable et d’une grande sensibilité écologique, alliant énergie renouvelable, potentiel agricole et hospitalité raffinée, à proximité immédiate de l’un des centres culturels les plus célèbres de Toscane.
RÉFÉRENCE BIEN : SIE3554
Localisation : Val d’Arbia, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : maison de campagne de 570 m² (6135 pi²) sur deux étages du XVIIIe siècle avec cour intérieure, 2 annexes totalisant 230 m² (2475 pi²) comprenant une ancienne grange avec espace de vie, four à pain, et une maison d’hôtes à deux étages, entourée de jardins paysagers, piscine chauffée, terrain de volley, énergie solaire, terres agricoles avec réserve de truffes blanches
Année de construction : 1750
Année de rénovation : 2000 et 2023
État : excellent
Surface : 4,07 hectares (10 acres), comprenant environ 2460 m² (0,6 acres) de jardin, environ 3,6 ha (9 acres) de terres arables cultivées biologiquement, 880 m² (0,2 acres) de pâturages et 0,67 ha (1,6 acres) de forêt avec réserve de truffes blanches
Piscine : 12×5 m, chauffée, équipée d’une douche solaire et d’une terrasse ombragée, chambre technique souterraine avec pompe à chaleur
Stationnement : 8 places ombragées
Services publics :
Ligne téléphonique fixe : disponible
Internet/Wi-Fi : haut débit disponible
Chauffage : GPL avec citerne enterrée + énergie solaire pour l’eau chaude
Eau : alimentation principale en ville + 1 puits + irrigation autorisée à partir d’une rivière proche et réservoir souterrain
Électricité : disponible + système photovoltaïque de 20 kW
Climatisation
Jacuzzi
Station de recharge pour véhicules électriques
Panneaux solaires
Système d’irrigation goutte-à-goutte centralisé
Licence d’agritourisme pour 20 personnes
Distance des commodités : 500 m
Distance des principaux aéroports : Florence 95 km, Pérouse 105 km, Pise 135 km
Accès : allée privée de 160 m
Disposition de la maison principale :
Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée, salle à manger et cuisine, bureau/reception, salle de bains
Appartement 1 : salon avec cuisine, 2 chambres, 1 salle de bains avec douche
Appartement 2 : salon avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle de bains avec douche
Premier étage :
Appartement 3 : salon avec cheminée, cuisine, chambre principale avec dressing et salle de bains, seconde chambre, salle de bains familiale
Appartement 4 : salon avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle de bains avec douche
Appartement 5 : salon avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle de bains avec douche
Combles : 20 m² (215 pi²) avec escalier escamotable utilisé comme espace de stockage
Annexes :
1. Maison d’hôtes à deux étages de 83 m², comprenant salon, cuisine, une chambre double avec salle de bains attenante et cheminée, une chambre supplémentaire avec salle de bains et jacuzzi
2. Ancienne grange à trois arches, de 115 m², de plain-pied, avec espace de vie d’été, sol en travertin, panneaux solaires sur le toit, pièce avec four à pain original, salle pour le personnel, deux pièces techniques avec chaudière et systèmes technologiques
3. Annexe en bois pour le stockage de l’équipement de jardin
