Rifugio di caccia autentico, caratteristiche storiche, casa ospite, aria condizionata, stazione di ricarica per veicoli elettrici, riserva di tartufo bianco, in vendita nel sud di Siena. Posizione privilegiata, a soli dieci minuti a sud di Siena, nel cuore della Val d’Arbia e facilmente raggiungibile dalle Crete Senesi, Montalcino e la Val d’Orcia. Questa distinta residenza di campagna risalente alla metà del XVIII secolo si trova in una posizione privata ma comoda, a pochi istanti dai negozi e servizi locali. Un tempo rifugio di caccia di una nobile famiglia senese, la tenuta gode di una vista sulla campagna toscana, incorniciata da viali di cipressi e piante mediterranee.
La proprietà, di circa 800 mq (8611 sq ft), comprende un casale disposto attorno a un cortile interno lastricato in pietra naturale, affiancato da un grazioso vecchio stazzo con tre archi e un cottage per gli ospiti su due piani. Il piano terra del casale conserva magnifici soffitti a volta in terracotta, mentre il piano superiore si caratterizza per le travi di legno a vista. L’alloggio è attualmente configurato come cinque appartamenti indipendenti all’interno della casa principale, ciascuno con una o due camere da letto, completato da un affascinante cottage per gli ospiti su due piani con altre due camere da letto. Inoltre, aree living aggiuntive e un tradizionale forno a legna. La tenuta dispone di licenza agrituristica per 20 ospiti e beneficia di una clientela internazionale consolidata, con un canone di affitto settimanale di 12.000 USD. La proprietà è dotata di un sistema fotovoltaico da 20 kW che garantisce energia sostenibile e produzione di acqua calda, oltre ad aria condizionata e una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Una piscina panoramica riscaldata con jacuzzi, terrazze solari e un campo da volleyball completano le strutture ricreative. Particolarmente distintiva è la riserva privata di tartufo bianco all’interno del bosco. I terreni inoltre si estendono su 4 ettari (10 acri), comprendendo giardini formali, pascolo, bosco e terreni agricoli coltivati biologicamente. Un’azienda di notevole patrimonio e sensibilità ambientale, combinando energia rinnovabile, potenzialità agricole e ospitalità raffinata, tutto a pochi passi da uno dei più celebri centri culturali della Toscana.
PROPRIETÀ Rif: SIE3554
Località: Val d’Arbia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipo: Casa di campagna su due piani di 570 mq/6135 sq ft con cortile interno, 2 dependance per ulteriori 230 mq/2475 sq ft comprendenti un vecchio stazzo con zona giorno, forno a legna e un cottage per gli ospiti su due piani, circondati da giardini curati, piscina riscaldata, campo da volleyball, energia solare, terreno agricolo con riserva di tartufo bianco
Anno di costruzione: 1750
Anno di ristrutturazione: 2000 e 2023
Stato: eccellente
Terreno: 4,07 ha/10 acri composto da circa 2460 mq/0,6 ac di giardino, circa 3,6 ha/9 ac di terreno agricolo biologico, 880 mq/0,2 ac di pascolo e 0,67 ha/1,6 ac di bosco con riserva di tartufo bianco
Piscina: 12×5 m riscaldata, con doccia solare e area relax coperta, locale tecnico sotterraneo con pompa di calore
Parcheggio: 8 posti auto coperti
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: banda larga disponibile
Riscaldamento: GPL con serbatoio interrato + energia solare per acqua calda
Acqua: fornitura comunale + 1 pozzo + irrigazione autorizzata da fiume vicino e serbatoio sotterraneo
Elettricità: disponibile + sistema fotovoltaico da 20 kW
Aria condizionata
Jacuzzi
Stazione di ricarica per veicoli elettrici
Pannelli solari
Impianto di irrigazione a goccia centralizzato
Licenza agrituristica per 20 persone
Distanza dai servizi: 500 m
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 95 km, Perugia 105 km, Pisa 135 km
Accesso: strada privata di 160 m
Layout della Casa di Campagna Principale:
Pianterreno:
Soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina, ufficio/reception, bagno
Appartamento 1: soggiorno con cucina, 2 camere da letto, bagno con doccia
Appartamento 2: soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto, bagno con doccia
Primo piano:
Appartamento 3: soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno, seconda camera e bagno famiglia
Appartamento 4: soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto, bagno con doccia
Appartamento 5: soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto, bagno con doccia
Soppalco di 20 mq/215 sq ft con scala retrattile usato come deposito
Dependance:
1. Cottage su due piani di 83 mq con soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite e camino, camera da letto e bagno con jacuzzi;
2. Vecchio stazzo con tre archi, di 115 mq su un livello, con zona soggiorno estiva con pavimento in lastre di travertino e pannelli solari sul tetto, stanza con forno a legna originale, bagno per lo staff, 2 ambienti tecnici con caldaia e sistemi tecnologici;
3. Dependence in legno per deposito attrezzi da giardino.
