Tussen San Gimignano en Volterra, op een strategische locatie met gemakkelijke toegang tot belangrijke transportroutes, wordt een uitzonderlijke biologische boerderij van 209 hectare te koop aangeboden, met drie vastgoedcomplexen en een middeleeuws dorp van historische en archeologische betekenis.
Het dorp, daterend uit het jaar 1000 en gelegen langs de historische Via Francigena, beslaat ongeveer 3,7 hectare binnen oude muren. Het omvat molens met stenen molenstenen, drinkwaterreservoirs van 60.000 liter, resten van magazijnen, ovenen, funderingen van gebouwen, de evocatieve Kerk van San Frediano en verdedigings torens.
Een privéweg van 1,5 km, omgeven door een Natuurreservaat, leidt naar de hoofdvilla, een drie verdiepingen tellend gebouw dat behoefte heeft aan restauratie, omgeven door landbouw- en woongebouwen.
Zuidwestelijk, in een bosrijk gebied met uitzicht over olijfgaarden, ligt een stenen en bakstenen boerderij met drie bijgebouwen. In het noordwesten bevindt zich de derde groep, bestaande uit een gedeeltelijk gerestaureerde boerderij en vier bijgebouwen, gelegen in een schaduwrijke binnenplaats omgeven door wijngaarden.
Het pand omvat:
-33,5 ha wijngaarden (Vernaccia DOCG),
-5 ha olijfgaarden (producent van extra vergine olijfolie),
-162 ha bosgebied (9,3 ha te ontwikkelen tot akkerland),
-1,5 ha bouwland en braakliggend terrein,
-8 vaste jachtposten die momenteel verhuurd worden onder jaarlijks vernieuuwbare overeenkomsten.
De gebouwen omvatten:
– Een boerderij van circa 700 m² op twee verdiepingen, met 4 bijgebouwen en een binnenplaats van 6.700 m², te renoveren.
– Een oud landbouwcomplex met een hoofdgebouw van 1.246 m², een ruïne en drie bijgebouwen (totaal 440 m²), deels te restaureren, binnen een binnenplaats van 15.800 m².
– Een ander landbouwcomplex met een hoofdgebouw van drie verdiepingen van 628 m² en drie bijgebouwen (totaal 450 m²), binnen een binnenplaats van 7.500 m².
Algemene toestand: Gebouwen vereisen deels renovatie, met een goedgekeurd project voor de ontwikkeling van agritourisme.
Bouwjaren: Dorp rond 1000 na Christus; boerderijen uit de 1800s.
Totale grond: 209 hectare, bestaande uit 162 ha bosgebied (9,3 ha te ontwikkelen), 33,5 ha wijngaarden, 5 ha olijfgaarden, 1,5 ha braakliggend terrein; 3 ha binnenplaatsen rond de gebouwen; 3,72 ha voor het middeleeuwse dorp.
Details over wijnproductie:
– Huidig wijngaardoppervlak: 33,5 ha/82 acres
– Naamgeving: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Plantegrecht: 4 ha/9,8 acres voor Vernaccia Docg
– Rassen: Vernaccia Docg 5 ha/12 acres, Chardonnay 24 ha/59 acres, Pinot Grigio 4,5 ha/11 acres; biologisch en biodynamisch geteeld
– Gemiddelde hoogte: 400 m
– Planten vanaf: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Jaarlijkse productie: Vernaccia 90 kwartalen, Chardonnay 50 kwartalen
– Wijnproductie: Vernaccia DOCG
Details over olijfolieproductie:
– Huidig oppervlak: 5 ha/12 acres
– Planten: 1200
– Distributie: 3 olijfgaarden: 2,77 ha/6,8 acres, 600 olijfbomen; 1,07 ha/2,6 acres, 250 olijfbomen; 1,16 ha/2,8 acres, 300 olijfbomen
Voorzieningen:
Alle gebouwen zijn uitgerust met een aansluiting op het openbaar elektriciteitsnet, water, telefoonnetwerk en riolering.
Afstand van diensten: Volterra 13 km
Afstand van internationale luchthavens: Florence 75 km, Pisa 76 km
gravelweg: 1,5 km naar de dichtstbijzijnde gebouwen, 2,4 km naar de verste.
Indeling:
Eerste landgoed, 1232 m²/13261 ft² + binnenplaats 6700 m²/72118 ft²
Hoofdwoningen 701 m²/7545 ft² op twee niveaus, met de mogelijkheid voor 15/35 slaapkamers
Landbouwgebouw 380 m²/3315 ft²
Bijgebouw 48 m²/516 ft²
Bijgebouw 61 m²/656 ft²
Bijgebouw 42 m²/452 ft²
Tweede landgoed, 1686 m²/18147 ft² + binnenplaats 15.800 m²/3,9 acres
2 prestigieuze gebouwen van 1246 m²
Bijgebouw 213 m²/2292 ft²
Ruin 127 m²/1367 ft²
Derde landgoed, 1082 m²/11646 ft² + binnenplaats 7500 m²/80729 ft²
Hoofdgebouw 628 m²/6759 ft²
Bijgebouw 288 m²/3100 ft²
Bijgebouw 138 m²/1485 ft²
Bijgebouw 28 m²/301 ft²
Middeleeuws dorp, 3 percelen, 72 ha/9 acres
Het is mogelijk om de bestaande volumes te herorganiseren door het aanpassen van de gebouwen op basis van een herstelplan
