Między San Gimignano a Volterią, w strategicznym położeniu z łatwym dostępem do głównych tras komunikacyjnych, na sprzedaż wystawiono niezwykłe 209-hektarowe ekologiczne gospodarstwo, obejmujące trzy kompleksy nieruchomości oraz średniowieczną wioskę o znaczeniu historycznym i archeologicznym.
Wioska, pochodząca z roku 1000 i położona wzdłuż historycznej trasy Via Francigena, zajmuje około 3,7 hektara wewnątrz dawnych murów. Zawiera młyny z kamiennymi młynami, cysterny o pojemności 60 000 litrów, pozostałości magazynów, piece, fundamenty budynków, sugestywny kościół San Frediano oraz wieże obronne.
Dojazd do głównej części nieruchomości zapewnia prywatna droga o długości 1,5 km, położona w Rezerwacie Przyrody, prowadząca do głównej willi – trzypoziowego budynku wymagającego odrestaurowania, otoczonego budynkami rolniczymi i mieszkalnymi.
Na południowym zachodzie, w zadrzewionej okolicy z widokiem na gaje oliwne, znajduje się kamienno-ceglane gospodarstwo z trzema przybudówkami. Na północnym zachodzie, trzeci zestaw obejmuje częściowo odrestaurowaną farmę i cztery budynki gospodarcze, usytuowane na zacienionym dziedzińcu otoczonym winnicami.
Nieruchomość obejmuje:
– 33,5 ha winnic (Vernaccia DOCG),
– 5 ha gajów oliwnych (produkujących oliwę extra virgin),
– 162 ha lasów (z tego 9,3 ha do przekształcenia na użytki rolne),
– 1,5 ha gruntów ornych i nieużytków,
– 8 stałych miejsc łowieckich, obecnie wynajmowanych na roczne umowy.
Budynki obejmują:
– Farmę o powierzchni około 700 m² na dwóch poziomach, z 4 przybudówkami i dziedzińcem o powierzchni 6 700 m², do odrestaurowania.
– Zabytkowy kompleks gospodarczy z głównym budynkiem o powierzchni 1 246 m², ruiną i trzema przybudówkami (łącznie 440 m²), częściowo do odrestaurowania, w dziedzińcu o powierzchni 15 800 m².
– Kolejny kompleks gospodarczy z trzypiętrowym głównym budynkiem o powierzchni 628 m² oraz trzema przybudówkami (łącznie 450 m²), w dziedzińcu o powierzchni 7 500 m².
Stan ogólny: Budynki częściowo wymagają remontu; posiadają zatwierdzony projekt rozwoju agroturystyki.
Rok budowy: Wioska z około roku 1000 n.e.; domy gospodarcze z XIX wieku.
Całkowita powierzchnia ziemi: 209 hektarów, w tym 162 ha lasów (z czego 9,3 ha do konwersji), 33,5 ha winnic, 5 ha gajów oliwnych, 1,5 ha nieuprawianych/tereny dziedzińców; 3 ha dziedzińców wokół budynków; 3,72 ha średniowiecznej wioski.
Szczegóły dotyczące produkcji wina:
– Obecna powierzchnia winnic: 33,5 ha/82 akrów
– Nazwa apelacji: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Prawa do sadzenia: 4 ha/9,8 akrów dla Vernaccia Docg
– Odmiany: Vernaccia Docg 5 ha/12 akrów, Chardonnay 24 ha/59 akrów, Pinot Grigio 4,5 ha/11 akrów; uprawa organiczna i biodynamiczna
– Średnia wysokość: 400 m n.p.m.
– Lata sadzenia: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Roczna produkcja: Vernaccia 90 quintali, Chardonnay 50 quintali
– Produkowane wino: Vernaccia DOCG
Szczegóły dotyczące produkcji oliwy z oliwek:
– Obecna powierzchnia: 5 ha/12 akrów
– Liczba drzew: 1200
– Rozmieszczenie: 3 gaje oliwne: 2,77 ha/6,8 akrów, 600 drzew oliwnych; 1,07 ha/2,6 akrów, 250 drzew; 1,16 ha/2,8 akrów, 300 drzew.
Media:
Wszystkie budynki są podłączone do sieci elektrycznej, wodociągowej, telefonicznej oraz kanalizacyjnej.
Odległość od usług: Volterra 13 km
Odległość od głównych lotnisk: Florencja 75 km, Pisa 76 km
Szosa żwirowa: 1,5 km do najbliższych budynków, 2,4 km do najbardziej oddalonych.
Układ:
Nieruchomość 1, 1232 m² / 13261 ft² + dziedziniec 6700 m² / 72118 ft²
Główny budynek mieszkalny 701 m² / 7545 ft² na dwóch poziomach, z możliwością wybudowania 15/35 pokoi
Budynek gospodarczy 380 m² / 3315 ft²
Przybudówka 48 m² / 516 ft²
Przybudówka 61 m² / 656 ft²
Przybudówka 42 m² / 452 ft²
Nieruchomość 2, 1686 m² / 18147 ft² + dziedziniec 15 800 m² / 3,9 akrów
Dwa prestiżowe budynki po 1246 m²
Przybudówka 213 m² / 2292 ft²
Ruina 127 m² / 1367 ft²
Nieruchomość 3, 1082 m² / 11646 ft² + dziedziniec 7500 m² / 80729 ft²
Główny budynek 628 m² / 6759 ft²
Przybudówka 288 m² / 3100 ft²
Przybudówka 138 m² / 1485 ft²
Przybudówka 28 m² / 301 ft²
Średniowieczna wioska, 3 budynki, 72 ha / 9 akrów.
Istnieje możliwość reorganizacji istniejących volume’ów poprzez modyfikację budynków na podstawie przedstawionego Planu Rewitalizacji.
