Entre San Gimignano et Volterra, dans une position stratégique avec un accès facile aux principales voies de transport, une ferme biologique extraordinaire de 209 hectares est à vendre, comprenant trois ensembles immobiliers et un village médiéval d’une importance historique et archéologique.
Le village, datant de l’an 1000 et situé le long de la route historique de la Via Francigena, couvre environ 3,7 hectares entourés de murs anciens. Il comprend des moulins avec des meules en pierre, des citernes de 60 000 litres, des vestiges d’entrepôts, des fours, des fondations de bâtiments, la charmante église de San Frediano et des tours de défense.
Une route privée de 1,5 km, plongée dans une réserve naturelle, mène à la villa principale, un bâtiment de trois étages nécessitant une restauration, entouré de bâtiments agricoles et résidentiels.
Au sud-ouest, dans une zone boisée offrant une vue sur des oliveraies, se trouve une ferme en pierre et en briques avec trois annexes. Au nord-ouest, le troisième groupe comprend une ferme partiellement restaurée et quatre dépendances, situées dans une cour ombragée entourée de vignobles.
La propriété comprend :
– 33,5 ha de vignes (Vernaccia DOCG),
– 5 ha d’oliviers (produisant de l’huile d’olive extra vierge),
– 162 ha de bois (dont 9,3 ha convertibles en terres arables),
– 1,5 ha de terrains cultivables et inutilisés,
– 8 postes de chasse fixes actuellement loués dans le cadre d’accords renouvelables annuellement.
Les bâtiments incluent :
– Une ferme d’environ 700 m² sur deux niveaux, avec 4 annexes et une cour de 6 700 m², à restaurer.
– Un ancien complexe agricole avec un bâtiment principal de 1 246 m², une ruine et trois annexes (au total 440 m²), en partie à restaurer, dans une cour de 15 800 m².
– Un autre complexe agricole avec un bâtiment principal de 628 m² sur trois niveaux et trois annexes (total 450 m²), dans une cour de 7 500 m².
État général : bâtiments en partie à restaurer, avec un projet approuvé pour le développement d’un agritourisme.
Années de construction : village datant d’environ 1000, fermes du XIXe siècle.
Superficie totale : 209 hectares, comprenant 162 ha de forêt (9,3 ha convertibles), 33,5 ha de vignes, 5 ha d’oliviers, 1,5 ha de terrains non cultivés et cour, 3 ha de cour autour des bâtiments, 3,72 ha pour le village médiéval.
Détails sur la production viticole :
– Surface viticole actuelle : 33,5 ha / 82 acres
– Appellation : Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Droits de plantation : 4 ha / 9,8 acres pour Vernaccia DOCG
– Variétés : Vernaccia DOCG 5 ha / 12 acres, Chardonnay 24 ha / 59 acres, Pinot Grigio 4,5 ha / 11 acres ; culture biologique et biodynamique
– Altitude moyenne : 400 m
– Années de plantation : Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Production annuelle : Vernaccia 90 quintaux, Chardonnay 50 quintaux
– Vin produit : Vernaccia DOCG
Détails sur la production d’huile d’olive :
– Surface actuelle : 5 ha / 12 acres
– Plants : 1200
– Distribution : 3 oliveraies : 2,77 ha / 6,8 acres, 600 arbres ; 1,07 ha / 2,6 acres, 250 arbres ; 1,16 ha / 2,8 acres, 300 arbres
Services publics :
Tous les bâtiments sont équipés d’une connexion à l’électricité publique, à l’eau, au téléphone et à l’égout.
Distance des services : Volterra 13 km
Distance des principaux aéroports : Florence 75 km, Pise 76 km
Route gravillonnée : 1,5 km pour les bâtiments les plus proches, 2,4 km pour les plus éloignés
Disposition :
Domaine 1, 1232 m² / 13261 pi² + cour 6700 m² / 72118 pi²
Bâtiments résidentiels principaux 701 m² / 7545 pi² sur deux niveaux, avec possibilité de construire 15/35 chambres
Bâtiment agricole 380 m² / 3315 pi²
Annexe 48 m² / 516 pi²
Annexe 61 m² / 656 pi²
Annexe 42 m² / 452 pi²
Domaine 2, 1686 m² / 18147 pi² + cour 15 800 m² / 3,9 acres
2 bâtiments prestigieux de 1246 m²
Annexe 213 m² / 2292 pi²
Ruin 127 m² / 1367 pi²
Domaine 3, 1082 m² / 11646 pi² + cour 7500 m² / 80729 pi²
Bâtiment principal 628 m² / 6759 pi²
Annexe 288 m² / 3100 pi²
Annexe 138 m² / 1485 pi²
Annexe 28 m² / 301 pi²
Village médiéval, 3,72 ha / 9 acres
Il est possible de réorganiser les volumes existants en modifiant les bâtiments sur présentation d’un Plan de Restauration.
