Περιγραφή

Μεταξύ Σαν Τζιμιγιάνο και Βολτέρα, σε στρατηγική θέση με εύκολη πρόσβαση στους κύριους οδικούς άξονες, πωλείται μια εξαιρετική βιολογική αγροικία 209 εκταρίων, που περιλαμβάνει τρία ακίνητα και ένα μεσαιωνικό χωριό ιστορικής και αρχαιολογικής σημασίας.
Το χωριό, που χρονολογείται από τον χρόνο 1000 και βρίσκεται κατά μήκος της ιστορικής οδού Βία Φραντσιτζένα, εκτείνεται σε περίπου 3,7 εκτάρια εντός αρχαίων τειχών. Περιλαμβάνει μύλες με πέτρινα μύλους, δεξαμενές 60.000 λίτρων, ερείπια αποθηκών, φούρνους, θεμέλια κτιρίων, την εμπνευσμένη Εκκλησία του Σαν Φρεντίανο και οχυρωμακούς πύργους.
Ένας ιδιωτικός δρόμος μήκους 1,5 χλμ., που περνά μέσα από μια Ζώνη Φύσης, οδηγεί στη κύρια Βίλα, ένα τριώροφο κτίριο που χρειάζεται ανακαίνιση, περιτριγυρισμένο από αγροτικά και κατοικίες.
Στα νοτιοδυτικά, σε δασώδη περιοχή με θέα στα ελαιόδεντρα, βρίσκεται μια πέτρινη και τούβλινη αγροικία με τρεις αποθήκες. Στα βόρεια-δυτικά, η τρίτη ομάδα περιλαμβάνει μια μερικώς ανακαινισμένη αγροικία και τέσσερα βοηθητικά κτίρια, στον σκιερό αυλόγυρο που περιβάλλεται από αμπελώνες.
Το ακίνητο περιλαμβάνει:
– 33,5 εκτάρια αμπελώνες (Vernaccia DOCG),
– 5 εκτάρια ελαιώνες (παραγωγή εξαιρετικού παρθένου ελαιολάδου),
– 162 εκτάρια δασική έκταση (9,3 εκτάρια μετατρέψιμα σε καλλιεργήσιμη γη),
– 1,5 εκτάρια καλλιεργήσιμη και αχρησιμοποίητη γη,
– 8 σταθερά κυνηγόβολα, που ενοικιάζονται υπό ετήσιες ανανεώσιμες συμφωνίες.
Τα κτίσματα περιλαμβάνουν:
– Μία αγροικία περίπου 700 τμ σε δύο επίπεδα, με 4 αποθήκες και αυλή 6.700 τμ, που χρειάζεται ανακαίνιση.
– Ένα αρχαίο αγροτικό συγκρότημα με κύριο κτίριο 1.246 τμ, ερείπιο, και τρεις αποθήκες (σύνολο 440 τμ), μερικώς ανακαινίσιμες, σε αυλή 15.800 τμ.
– Άλλο ένα συγκρότημα με τριώροφο κύριο κτίριο 628 τμ και τρεις αποθήκες (σύνολο 450 τμ), σε αυλή 7.500 τμ.
Γενική κατάσταση: Τα κτίσματα χρειάζονται μερική ανακαίνιση, με εγκριθέν Σχέδιο για ανάπτυξη Αγροτουρισμού.
Έτη κατασκευής: Το χωριό περίπου το 1000 μ.Χ., τα αγροτικά σπίτια από τον 19ο αιώνα.
Συνολική έκταση: 209 εκτάρια, αποτελούμενη από 162 εκτάρια δασικής έκτασης (9,3 μετατρέψιμα), 33,5 εκτάρια αμπελώνων, 5 εκτάρια ελαιώνων, 1,5 εκτάρια άκαρπης/αυλής γης, 3 εκτάρια αυλών γύρω από τα κτίσματα, και 3,72 εκτάρια για το μεσαιωνικό χωριό.
Λεπτομέρειες σχετικά με την παραγωγή οίνου:
– Τρέχουσα έκταση αμπελώνων: 33,5 εκτάρια/82 στρέμματα
– Όνομα: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Δικαιώματα φύτευσης: 4 εκτάρια/9,8 στρέμματα για Vernaccia Docg
– Ποικιλίες: Vernaccia Docg 5 εκτάρια/12 στρέμματα, Chardonnay 24 εκτάρια/59 στρέμματα, Pinot Grigio 4,5 εκτάρια/11 στρέμματα· βιολογική και βιοδυναμική καλλιέργεια
– Μέση υψομετρική θέση: 400 μ.
– Έτη φύτευσης: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Ετήσια παραγωγή: Vernaccia 90 κοντέινερ, Chardonnay 50 κοντέινερ
– Παραγόμενος οίνος: Vernaccia DOCG
Λεπτομέρειες σχετικά με την παραγωγή ελαιολάδου:
– Τρέχουσα έκταση 5 εκτάρια/12 στρέμματα
– Φυτά: 1200
– Διανομή: 3 ελαιώνες: 2,77 εκτάρια/6,8 στρέμματα, 600 ελαιόδεντρα· 1,07 εκτάρια/2,6 στρέμματα, 250 ελαιόδεντρα· 1,16 εκτάρια/2,8 στρέμματα, 300 ελαιόδεντρα

Υποδομές:
Όλα τα κτίσματα έχουν σύνδεση με δημοτικό ρεύμα, νερό, τηλεφωνικό δίκτυο και αποχέτευση.

Απόσταση από υπηρεσίες: Βολτέρα 13 χλμ.
Απόσταση από κύριες αεροπορικές πύλες: Φλωρεντία 75 χλμ., Πίζα 76 χλμ.
Χώμαστρη οδός: 1,5 χλμ. για τα πλησιέστερα κτίσματα, 2,4 χλμ. για τα πιο απομακρυσμένα.

Διάταξη:
Κτήμα 1, 1232 τμ/13261 τμ, + αυλή 6700 τμ/72118 τμ
Κύρια κατοικία 701 τμ/7545 τμ σε δύο επίπεδα, με δυνατότητα κατασκευής 15/35 δωματίων
Αγροτική κατασκευή 380 τμ/3315 τμ
Αποθήκη 48 τμ/516 τμ
Αποθήκη 61 τμ/656 τμ
Αποθήκη 42 τμ/452 τμ
Κτήμα 2, 1686 τμ/18147 τμ + αυλή 15.800 τμ/3,9 εκτάρια
2 διακεκριμένα κτίρια 1246 τμ
Αποθήκη 213 τμ/2292 τμ
Ερείπιο 127 τμ/1367 τμ
Κτήμα 3, 1082 τμ/11646 τμ + αυλή 7500 τμ/80729 τμ
Κύριο κτίριο 628 τμ/6759 τμ
Αποθήκη 288 τμ/3100 τμ
Αποθήκη 138 τμ/1485 τμ
Αποθήκη 28 τμ/301 τμ
Μεσαιωνικό χωριό, 3, 72 εκτάρια/9 στρέμματα
Είναι εφικτό να επανασχεδιαστεί η υπάρχουσα δομή τροποποιώντας τα κτίσματα με την υποβολή ενός Σχεδίου Ανάκαμψης.