Описание

Между Сан-Джиминьяно и Вольтеррой, в стратегическом положении с удобным доступом к основным транспортным маршрутам, выставляется на продажу необычный органический фермерский комплекс площадью 209 гектаров, включающий три жилых комплекса и средневековую деревню с историческим и археологическим значением.
Деревня, датируемая 1000 годом, расположена вдоль исторического маршрута Via Francigena и занимает около 3,7 гектаров внутри древних стен. В нее входят мельницы с каменными жерновами, цистерны объемом 60 000 литров, остатки складских зданий, печи, фундаменты строений, выразительная церковь Сан Фредриано и оборонительные башни.
Частная дорога длиной 1,5 км, протянувшаяся по заповедной зоне, ведет к главной вилле — трёхэтажному зданию, нуждающемуся в реставрации, окруженному сельскохозяйственными и жилыми постройками.
К юго-западу, в заросшей деревьями местности с видом на оливковые рощи, расположена каменная и кирпичная усадьба с тремя пристройками. На северо-западе находится третий участок — частично восстановленная усадьба и четыре хозяйственных строения, расположенных на тенистом внутреннем дворе, окруженном виноградниками.
К объекту относятся:
– 33,5 га виноградников (Vernaccia DOCG),
– 5 га оливковых рощ (выращивающих оливковое масло первого холодного отжима),
– 162 га леса (из них 9,3 га возможны к преобразованию в пашню),
– 1,5 га пашни и неназначенной земли,
– 8 постоянных охотничьих постов, сдаваемых в аренду на ежегодной основе.
Здания включают:
– Усание площадью около 700 кв.м на двух уровнях, с 4 пристройками и внутренним двором площадью 6 700 кв.м, подлежащие ремонту.
– Древний фермерский комплекс с основным зданием площадью 1 246 кв.м, руинами и тремя пристройками (всего 440 кв.м), частично требующими восстановления, внутри двора площадью 15 800 кв.м.
– Еще один фермерский комплекс с трехэтажным главным зданием площадью 628 кв.м и тремя пристройками (всего 450 кв.м), внутри двора площадью 7 500 кв.м.
Общее состояние: здания частично требуют ремонта, установлен проект по развитию агротуризма.
Годы строительства: деревня — примерно 1000 год н.э.; фермерские дома — XIX век.
Общая площадь земли: 209 гектаров, из которых 162 га леса (9,3 га подлежит преобразованию), 33,5 га виноградников, 5 га оливковых рощ, 1,5 га неназначенной земли и дворовых территорий; 3 га дворов вокруг зданий; 3,72 га средневековой деревни.
Подробнее о винодельческом производстве:
– Текущая площадь виноградников: 33,5 га/82 акра
– Наименование: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Право на посадку: 4 га/9,8 акра для Vernaccia Docg
– Виды: Vernaccia Docg — 5 га/12 акров, Chardonnay — 24 га/59 акров, Pinot Grigio — 4,5 га/11 акров; органическое и био-динамическое земледелие
– Средняя высота: 400 м
– Года посадки: Vernaccia — 2003, Chardonnay — 2009
– Ежегодный урожай: Vernaccia — 90 центнеров, Chardonnay — 50 центнеров
– Производимое вино: Vernaccia DOCG
Подробнее о производстве оливкового масла:
– Текущая площадь: 5 га/12 акров
– Количество растений: 1200
– Распределение: 3 оливковые рощи: 2,77 га/6,8 акров, 600 деревьев; 1,07 га/2,6 акров, 250 деревьев; 1,16 га/2,8 акров, 300 деревьев

Коммуникации:
Все здания подключены к электрической сети, воде, телефонной связи и канализации.

Расстояние от объектов: Вольтерра — 13 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция — 75 км, Пиза — 76 км
Гравийная дорога: 1,5 км до ближайших зданий, 2,4 км — до самых дальних.

Планировка:
Объект 1, 1232 кв.м / 13261 кв.фут + внутренний двор 6700 кв.м / 72118 кв.фут
Основные жилые здания — 701 кв.м / 7545 кв.фут на двух уровнях, с возможностью организации 15/35 комнат
Сельскохозяйственное здание — 380 кв.м / 3315 кв.фут
Пристройка — 48 кв.м / 516 кв.фут
Пристройка — 61 кв.м / 656 кв.фут
Пристройка — 42 кв.м / 452 кв.фут
Объект 2, 1686 кв.м / 18147 кв.фут + внутренний двор 15 800 кв.м / 3,9 акров
Два престижных здания — 1246 кв.м
Пристройка — 213 кв.м / 2292 кв.фут
Руины — 127 кв.м / 1367 кв.фут
Объект 3, 1082 кв.м / 11646 кв.фут + внутренний двор 7500 кв.м / 80729 кв.фут
Основное здание — 628 кв.м / 6759 кв.фут
Пристройка — 288 кв.м / 3100 кв.фут
Пристройка — 138 кв.м / 1485 кв.фут
Пристройка — 28 кв.м / 301 кв.фут
Средневековая деревня, 3,72 га / 9 акров
Возможна реорганизация существующих объемов с изменением зданий по представлению проекта восстановления