Tra San Gimignano e Volterra, in una posizione strategica con facile accesso alle principali vie di comunicazione, è in vendita una straordinaria azienda agricola biologica di 209 ettari, composta da tre complessi immobiliari e un villaggio medievale di grande valore storico e archeologico.
Il villaggio, risalente all’anno 1000 e situato lungo la storica Via Francigena, si estende su circa 3,7 ettari all’interno delle mura antiche. Include mulini con pietre da mulino in pietra, cisterne da 60.000 litri, resti di magazzini, forni, fondamenta, l’evocativa Chiesa di San Frediano e torri difensive.
Una strada privata di 1,5 km, immersa in una Riserva Naturale, conduce alla Villa principale, un edificio su tre piani da restaurare, circondato da edifici agricoli e residenziali.
A sud-ovest, in una zona boschiva con vista sulle colline di ulivi, si trova un casale in pietra e mattoni con tre annessi. A nord-ovest, il terzo gruppo comprende un casale parzialmente ristrutturato e quattro dependance, situati in un cortile ombreggiato circondato da vigneti.
La proprietà comprende:
– 33,5 ha di vigneti (Vernaccia DOCG),
– 5 ha di oliveti (produzione di olio extravergine di oliva),
– 162 ha di bosco (di cui 9,3 ha convertibili in terreni coltivabili),
– 1,5 ha di terreni agricoli e incolti,
– 8 postazioni di caccia fisse attualmente affittate con contratti rinnovabili annualmente.
Gli edifici comprendono:
– Un casale di circa 700 mq su due livelli, con 4 annessi e un cortile di 6.700 mq, da ristrutturare.
– Un complesso agricolo antico con un edificio principale di 1.246 mq, un rudere e tre annessi (totale 440 mq), parzialmente da restaurare, all’interno di un cortile di 15.800 mq.
– Un altro complesso agricolo con un edificio principale di 628 mq su tre piani e tre annessi (totale 450 mq), all’interno di un cortile di 7.500 mq.
Stato generale: gli edifici necessitano di interventi di ristrutturazione, con un progetto approvato per lo sviluppo di un’azienda agrituristica.
Anni di costruzione: villaggio intorno al 1000 d.C.; casali del XIX secolo.
Superficie totale: 209 ettari, di cui 162 ha di bosco (9,3 ha convertibili), 33,5 ha di vigneti, 5 ha di oliveti, 1,5 ha di terreni incolti o cortili; 3 ha di cortili attorno agli edifici; 3,72 ha destinati al villaggio medievale.
Dettagli sulla produzione vinicola:
– Superficie attuale del vigneto: 33,5 ha / 82 acri
– Denominazione: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Diritti di impianto: 4 ha / 9,8 acri per Vernaccia Docg
– Varietà: Vernaccia Docg 5 ha / 12 acri, Chardonnay 24 ha / 59 acri, Pinot Grigio 4,5 ha / 11 acri; coltivazione biologica e biodinamica
– Altitudine media: 400 m
– Anni di impianto: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Produzione annua: Vernaccia 90 quintali, Chardonnay 50 quintali
– Vino prodotto: Vernaccia DOCG
Dettagli sulla produzione di olio d’oliva:
– Superficie attuale: 5 ha / 12 acri
– Piantine: 1200
– Distribuzione: 3 oliveti: 2,77 ha / 6,8 acri con 600 alberi, 1,07 ha / 2,6 acri con 250 alberi, 1,16 ha / 2,8 acri con 300 alberi
Impianti:
Tutti gli edifici sono dotati di allacciamento alla rete elettrica pubblica, acqua, telefono e fognature.
Distanza dai servizi: Volterra 13 km
Distanza dai principali aeroporti: Firenze 75 km, Pisa 76 km
Strada sterrata: 1,5 km per gli edifici più vicini, 2,4 km per quelli più distanti
Distribuzione:
Azienda 1, 1232 mq / 13261 mq circa + cortile di 6700 mq / 72118 mq circa
Edifici residenziali principali di 701 mq / 7545 mq su due livelli, con possibilità di realizzare 15/35 camere
Edificio agricolo di 380 mq / 3315 mq
Annesso di 48 mq / 516 mq
Annesso di 61 mq / 656 mq
Annesso di 42 mq / 452 mq
Azienda 2, 1686 mq / 18147 mq circa + cortile di 15.800 mq / 3,9 acri
2 edifici prestigiosi di 1246 mq
Annesso di 213 mq / 2292 mq
Rudere di 127 mq / 1367 mq
Azienda 3, 1082 mq / 11646 mq circa + cortile di 7500 mq / 80729 mq
Edificio principale di 628 mq / 6759 mq
Annesso di 288 mq / 3100 mq
Annesso di 138 mq / 1485 mq
Annesso di 28 mq / 301 mq
Villaggio medievale, 3 edifici, 72 ha / 9 acri
È possibile riorganizzare gli spazi esistenti modificando gli edifici previa presentazione di un Piano di Recupero.
