Entre San Gimignano y Volterra, en una posición estratégica con fácil acceso a las principales rutas de transporte, se pone a la venta una extraordinaria finca orgánica de 209 hectáreas, que cuenta con tres conjuntos inmobiliarios y un pueblo medieval de importancia histórica y arqueológica.
El pueblo, que data del año 1000 y se encuentra a lo largo de la histórica Vía Francigena, ocupa aproximadamente 3,7 hectáreas dentro de murallas antiguas. Incluye molinos con piedras de molino de piedra, cisternas de 60,000 litros, restos de almacenes, hornos, cimientos de edificios, la evocadora Iglesia de San Frediano y torres de defensa.
Un camino privado de 1,5 km, rodeado de una Reserva Natural, conduce a la casa principal, un edificio de tres plantas que necesita restauración, rodeado de construcciones agrícolas y residenciales.
Al suroeste, en una zona boscosa con vistas a los olivares, se encuentra una casa de campo de piedra y ladrillo con tres anexos. Al noroeste, el tercer conjunto incluye una casa de campo parcialmente restaurada y cuatro dependencias, situadas en un patio sombreado rodeado de viñedos.
La propiedad incluye:
– 33,5 ha de viñedos (Vernaccia DOCG),
– 5 ha de olivares (producción de aceite de oliva virgen extra),
– 162 ha de bosque (9,3 ha de cultivo convertible a tierra de cultivo),
– 1,5 ha de terrenos de cultivo y no cultivados,
– 8 puestos de caza fijos actualmente arrendados bajo contratos renovables anualmente.
Los edificios incluyen:
– Una casa de campo de aproximadamente 700 m² en dos niveles, con 4 anexos y un patio de 6.700 m², a renovar.
– Un complejo agrícola antiguo con un edificio principal de 1.246 m², una ruina y tres anexos (total 440 m²), en parte para restaurar, dentro de un patio de 15.800 m².
– Otro complejo agrícola con un edificio principal de 628 m² de tres plantas y tres anexos (total 450 m²), dentro de un patio de 7.500 m².
Estado general: Los edificios necesitan en parte renovación, con un proyecto aprobado para el desarrollo de turismo rural.
Años de construcción: Pueblo alrededor del año 1000; casas de campo del siglo XIX.
Superficie total: 209 hectáreas, que comprenden 162 ha de bosque (9,3 ha convertibles), 33,5 ha de viñedos, 5 ha de olivares, 1,5 ha de terrenos sin cultivo o patios; 3 ha de patios alrededor de los edificios; 3,72 ha para el pueblo medieval.
Detalles sobre la producción de vino:
– Superficie actual de viñedos: 33,5 ha / 82 acres
– Denominación: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Derechos de plantación: 4 ha / 9,8 acres para Vernaccia Docg
– Variedades: Vernaccia Docg 5 ha / 12 acres, Chardonnay 24 ha / 59 acres, Pinot Grigio 4,5 ha / 11 acres; cultivo orgánico y biodinámico
– Altitud media: 400 m
– Años de plantación: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Producción anual: Vernaccia 90 quintales, Chardonnay 50 quintales
– Vino producido: Vernaccia DOCG
Detalles sobre la producción de aceite de oliva:
– Superficie actual: 5 ha / 12 acres
– Plantas: 1200
– Distribución: 3 olivares: 2,77 ha / 6,8 acres, 600 olivos; 1,07 ha / 2,6 acres, 250 olivos; 1,16 ha / 2,8 acres, 300 olivos
Servicios:
Todos los edificios están equipados con conexión a electricidad pública, agua, red telefónica y alcantarillado.
Distancia a servicios: Volterra 13 km
Distancia a aeropuertos principales: Florencia 75 km, Pisa 76 km
Camino de grava: 1,5 km para las construcciones más cercanas, 2,4 km para las más alejadas
Distribución:
Finca 1, 1232 m² / 13,261 ft² + patio 6.700 m² / 72.118 ft²
Edificios residenciales principales: 701 m² / 7.545 ft² en dos niveles, con posibilidad de construir entre 15 y 35 habitaciones
Edificio agrícola: 380 m² / 3.315 ft²
Anexo 48 m² / 516 ft²
Anexo 61 m² / 656 ft²
Anexo 42 m² / 452 ft²
Finca 2, 1686 m² / 18.147 ft² + patio 15.800 m² / 3,9 acres
Dos edificios prestigiosos de 1246 m²
Anexo 213 m² / 2.292 ft²
Ruin 127 m² / 1.367 ft²
Finca 3, 1082 m² / 11.646 ft² + patio 7.500 m² / 80.729 ft²
Edificio principal: 628 m² / 6.759 ft²
Anexo 288 m² / 3.100 ft²
Anexo 138 m² / 1.485 ft²
Anexo 28 m² / 301 ft²
Pueblo medieval, 3, 72 ha / 9 acres
Es posible reorganizar los volúmenes existentes modificando los edificios, mediante la presentación de un Plan de Recuperación
