Zwischen San Gimignano und Volterra, in strategischer Lage mit einfacher Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, wird eine außergewöhnliche Bio-Farm mit 209 Hektar zum Verkauf angeboten, bestehend aus drei Immobilienkomplexen und einem mittelalterlichen Dorf von historischer und archäologischer Bedeutung.
Das Dorf, das auf das Jahr 1000 zurückgeht und entlang des historischen Via Francigena liegt, erstreckt sich auf etwa 3,7 Hektar innerhalb alter Mauern. Es umfasst Mühlen mit Steinmahlsteinen, Zisternen mit 60.000 Litern, Lagerhausreste, Öfen, Gebäudefundamente, die eindrucksvolle Kirche San Frediano und Verteidigungstürme.
Eine private Straße von 1,5 km, eingebettet in ein Naturschutzgebiet, führt zur Hauptvilla, einem dreistöckigen Gebäude in Sanierungsbedarf, umgeben von landwirtschaftlichen und Wohngebäuden.
Im Südwesten, in einem bewaldeten Bereich mit Blick über Olivenhügel, liegt ein aus Stein und Ziegel gebautes Bauernhaus mit drei Nebengebäuden. Im Nordwesten umfasst die dritte Gruppe ein teilweise restauriertes Bauernhaus und vier Nebengebäude, gelegen in einem schattigen Innenhof, umgeben von Weinbergen.
Das Anwesen umfasst:
– 33,5 ha Weinberge (Vernaccia DOCG),
– 5 ha Olivenhaine (Produktion von nativem extra vergine Olivenöl),
– 162 ha Wald (davon 9,3 ha umwandelbar in Ackerland),
– 1,5 ha Ackerland und Brachen,
– 8 feste Jagdstände, die derzeit unter jährlich erneuerbaren Verträgen vermietet sind.
Zu den Gebäuden gehören:
– Ein Bauernhaus von ca. 700 qm auf zwei Ebenen, mit 4 Nebengebäuden und einem Innenhof von 6.700 qm, in Renovierung.
– Ein alter landwirtschaftlicher Komplex mit einem Hauptgebäude von 1.246 qm, einer Ruine und drei Nebengebäuden (insgesamt 440 qm), teilweise zu restaurieren, innerhalb eines 15.800 qm großen Innenhofs.
– Ein weiterer landwirtschaftlicher Komplex mit einem dreistöckigen Hauptgebäude von 628 qm und drei Nebengebäuden (insgesamt 450 qm), innerhalb eines 7.500 qm großen Innenhofs.
Allgemeiner Zustand: Die Gebäude sind teilweise sanierungsbedürftig, mit einem genehmigten Projekt für die Entwicklung von Agritourismus.
Baujahre: Dorf um 1000 n. Chr.; Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert.
Gesamtfläche: 209 Hektar, bestehend aus 162 ha Wald (9,3 ha umwandelbar), 33,5 ha Weinberge, 5 ha Olivenhaine, 1,5 ha ungenutztes/Innenhof-Gelände; 3 ha Innenhöfe um die Gebäude; 3,72 ha für das mittelalterliche Dorf.
Details zur Weinproduktion:
– Aktuelle Rebfläche: 33,5 ha/82 Acres
– Bezeichnung: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio
– Pflanzenrechte: 4 ha/9,8 Acres für Vernaccia DOCG
– Rebsorten: Vernaccia DOCG 5 ha/12 Acres, Chardonnay 24 ha/59 Acres, Pinot Grigio 4,5 ha/11 Acres; biologisch und biodynamisch angebaut
– Durchschnittliche Höhe: 400 m
– Pflanzjahr: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009
– Jahresertrag: Vernaccia 90 Quintale, Chardonnay 50 Quintale
– Produzierter Wein: Vernaccia DOCG
Details zur Olivenölproduktion:
– Aktuelle Fläche: 5 ha/12 Acres
– Pflanzen: 1200
– Verteilung: 3 Olivenhaine: 2,77 ha/6,8 Acres, 600 Olbäume; 1,07 ha/2,6 Acres, 250 Olbäume; 1,16 ha/2,8 Acres, 300 Olbäume
Infrastruktur:
Alle Gebäude sind an das öffentliche Strom-, Wasser-, Telefonnetz und an die Kanalisation angeschlossen.
Entfernung zu Dienstleistungen: Volterra 13 km
Entfernung zu den Hauptflughäfen: Florenz 75 km, Pisa 76 km
Schotterstraße: 1,5 km zu den nächstgelegenen Gebäuden, 2,4 km zu den am weitesten entfernten.
Lage:
Anwesen 1, 1232 qm/13261 sq ft + Innenhof 6700 qm/72118 sq ft
Hauptwohnbauten 701 qm/7545 sq ft auf zwei Ebenen, mit der Möglichkeit, 15/35 Schlafzimmer zu errichten
Landwirtschaftliches Gebäude 380 qm/3315 sq ft
Nebengebäude 48 qm/516 sq ft
Nebengebäude 61 qm/656 sq ft
Nebengebäude 42 qm/452 sq ft
Anwesen 2, 1686 qm/18147 sq ft + Innenhof 15.800 qm/3,9 Acres
Zwei prestigeträchtige Gebäude von 1246 qm
Nebengebäude 213 qm/2292 sq ft
Ruin 127 qm/1367 sq ft
Anwesen 3, 1082 qm/11646 sq ft + Innenhof 7500 qm/80729 sq ft
Hauptgebäude 628 qm/6759 sq ft
Nebengebäude 288 qm/3100 sq ft
Nebengebäude 138 qm/1485 sq ft
Nebengebäude 28 qm/301 sq ft
Mittelalterliches Dorf, 3, 72 ha/9 acres
Es ist möglich, die bestehenden Volumen durch die Vorlage eines Sanierungsplans umzustrukturieren.
