Beschrijving

Belangrijkste kenmerken:

Ongeveer 637 m² totale bebouwde oppervlakte over 3 woongebouwen plus een landbouwmagazijn van 200 m²
11 slaapkamers en 11 badkamers verdeeld over de hoofwoning, gastenverblijven en 3 onafhankelijke appartementen
Operationeel agriturismo-restaurant met een eetzaal van 65 m² en volledig uitgeruste commerciële keuken
Uitgestrekte irrigatieboerderij van 9 hectare met olijfgaard (1.000 bomen), wijngaard (Sangiovese en Cabernet), akkerranden en bosgebied
Groot zwembad van 90 m² met zonneweide, gemeenschappelijke gazebo, parkeergelegenheid voor gasten en privé binnenplaats
Twee privéad waterputten, zonneboiler voor warm water, airconditioning met warm/koud en automatische oprijpoort
Rustige agriturismo in de Maremma, op slechts 15 minuten van Grosseto en 24 km van de Middellandse Zee

interne Beschrijving:
Deze turn-key landbouw- en horecavastgoed bestaat uit drie volledig gerenoveerde residentiële gebouwen met in totaal ongeveer 437 m² woonruimte, aangevuld met een losstaand agrarisch schuur/opslagruimte van 200 m².

Lees Meer

De hoofdwoning, een dubbel verdiepingshuis (ca. 235 m²), herbergt het commerciële restaurant op de begane grond, voorzien van een grote professionele keuken met onlangs aangeschaft industrieel apparatuur, een dubbel eetgedeelte van 65 m² dat zowel lokale als externe gasten bedient, een dubbele slaapkamer en twee badkamers. De eerste verdieping, bereikbaar via zowel interne als externe trappen, bestaat uit een privé hoofdcresidence met woonkamer, drie dubbele slaapkamers en twee badkamers. Het tweede gebouw (ca. 85 m² op de begane grond) is bestemd voor gastenverblijf en biedt vier dubbele slaapkamers, elk met een privé badkamer en toegang tot een overdekt voorterras van 30 m², naast technische buitenruimtes. Het derde gebouw (ca. 120 m² op één niveau) is verdeeld in drie zelfstandige tweekamerappartementen, elk voorzien van woon-eetkamer, dubbele slaapkamer, privébadkamer, exclusieve patio en achterloggia. Alle units beschikken over airconditioning, zonne-thermische panelen in combinatie met LPG voor warm water in huis, aansluiting op de drinkwatervoorziening en Imhoff-sanering.

Externe Beschrijving:
Het estate wordt omgeven door ongeveer 9 hectare hoogwaardig landbouwgrond, volledig geïrrigeerd dankzij twee betrouwbare privé-wellen op het terrein. Het perceel is verdeeld in 2,5 hectare olijfgaard met ongeveer 1.000 oude olijfbomen, 1,5 hectare wijnberg met Sangiovese- en Cabernet-druiven, 3,5 hectare akkerbouwgrond en de rest in fruitboomgaard en privé bos. Toegankelijk via geasfalteerde wegen en een automatische beveiligingspoort, beschikt de centrale binnenplaats over ruime parkeerplaatsen, een grote schaduwrijke pergola/gazebo en een uitnodigbaar buitenzwembad van 90 m² met omliggend solariumterras. Een losstaand agrarisch magazijn van 200 m² biedt ruime opslag voor landbouwmachines, gereedschap en oogstverwerking. Het eigendom combineert rustieke landelijke afgelegenheid met praktische verbinding, op slechts 15 minuten van de uitgebreide voorzieningen van Grosseto en 24 km van de zandstranden van de Toscaanse kust.

Afstanden:
Dichtstbijzijnde dorp met dagelijkse diensten en winkels: 4 km
Toegang tot de hoofdweg: 4 km
Historisch centrum van Grosseto: 14 km
Hoofdlijn treinstation Grosseto: 15 km
Stranden van Marina di Grosseto: 24 km
Stranden van Principina a Mare: 25 km
Natuurpark Maremma (Alberese): 26 km
Castiglione della Pescaia: 32 km
Thermale bronnen van Saturnia: 55 km
Vliegveld Rome Fiumicino: 165 km
Internationaal vliegveld Pisa: 165 km

ref. A7631TA2603098A