Ca. 637 m² Gesamtfläche, verteilt auf 3 Wohngebäude plus 200 m² landwirtschaftliches Lager
11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer, verteilt auf das Haupthaus, Gäste-Suiten und 3 unabhängige Apartments
Betriebliches Agriturismo-Restaurant mit 65 qm großem Speisesaal und voll ausgestatteter Küche
Großes 9-Hektar bewässertes Anwesen mit Olivenhain (1.000 Bäume), Weingarten (Sangiovese & Cabernet), Ackerland und Waldgebiet
Großer 90 qm großer Swimmingpool mit Sonnenliegen, Gemeinschaftsgazebo, Gästeparkplatz und privater Innenhof
Zwei private Wasserbrunnen, solare Warmwasserbereitung, Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft, sowie automatisches Zufahrtstor
Ruhige landschaftliche Lage in der Maremma, nur 15 Minuten von Grosseto und 24 km von der Mittelmeerküste entfernt
Diese schlüsselfertige landwirtschaftliche und gastgewerbliche Anlage umfasst drei vollständig renovierte Wohngebäude mit insgesamt etwa 437 qm Wohnfläche, ergänzt durch eine separate 200 qm große landwirtschaftliche Scheune/Lagerstätte. Das Hauptgebäude, ein zweistöckiges Bauernhaus (ca. 235 qm), beherbergt den gewerblichen Restaurantbetrieb im Erdgeschoss, mit einer großzügigen professionellen Küche, die kürzlich mit Industriesystemen ausgestattet wurde, sowie einen 65 qm großen Doppel-Essraum, der sowohl für Bewohner als auch für externe Gäste dient, eine Doppelbettzimmer und zwei Badezimmer. Das erste Obergeschoss, erschlossen durch innere und äußere Treppen, besteht aus einem privaten Hauptwohnsitz mit Wohnzimmer, drei Doppelzimmern und zwei Badezimmern. Das zweite Gebäude (ca. 85 qm im Erdgeschoss) ist dem Gästehaus gewidmet und bietet vier Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer 30 qm überdachten Veranda sowie Außenutility-Räumen. Das dritte Gebäude (ca. 120 qm auf einer Ebene) ist in drei unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnungen unterteilt, jede mit Wohnzimmer/Essbereich, Doppelzimmer, privatem Badezimmer, exklusivem Patio und hinterer Loggia. Alle Einheiten sind mit Klimaanlage, solarthermischen Panels in Kombination mit LPG für Warmwasser, Wasseranschluss und Imhoff-Sanitäranlagen ausgestattet.
Externe Beschreibung:
Das Anwesen ist von etwa 9 Hektar erstklassigem Ackerland umgeben, das dank zweier zuverlässiger privater Brunnen vollständig bewässert wird. Das Land ist aufgeteilt in 2,5 Hektar produktives Olivenhain mit etwa 1.000 reifen Olivenbäumen, 1,5 Hektar Weinberg mit Sangiovese- und Cabernet-Trauben, 3,5 Hektar Ackerland sowie Rest in Obstgärten und privatem Wald. Über paved roads und ein automatisches Sicherheitstor erreichbar, verfügt der zentrale Innenhof über großzügige Parkplätze, eine große schattige Pergola/Gazebo und einen einladenden 90 qm großen Außenpool mit umliegender Solariumterrasse. Eine separate 200 qm große landwirtschaftliche Halle bietet viel Stauraum für landwirtschaftliche Geräte, Werkzeuge und Ernteverarbeitung. Das Anwesen vereint ruhige Ländlichkeit mit praktischer Anbindung, nur 15 Minuten von Grosseto und 24 km von den Sandstränden der toskanischen Küste entfernt.
Entfernungen:
Nächstgelegenes Dorf mit täglichen Dienstleistungen und Geschäften: 4 km
Hauptstraßenanbindung: 4 km
Altstadt Grosseto: 14 km
Hauptbahnhof Grosseto: 15 km
Strände Marina di Grosseto: 24 km
Strände Principina a Mare: 25 km
Nationalpark Maremma in der Region Alberese: 26 km
Castiglione della Pescaia: 32 km
Thermalquellen Saturnia: 55 km
Flughafen Rom Fiumicino: 165 km
Internationaler Flughafen Pisa: 165 km
Ref. A7631TA2603098A
