Aprox. 637 m² de superficie total cubierta que abarca 3 edificios residenciales además de un almacén agrícola de 200 m²
11 dormitorios y 11 baños distribuidos entre la casa principal, las suites para invitados y 3 apartamentos independientes.
Restaurante de agriturismo operativo con salón de comedor de 65 m² y cocina comercial totalmente equipada.
Extensa finca irrigada de 9 hectáreas con huerto de olivos (1.000 árboles), viñedo (Sangiovese y Cabernet), tierras de cultivo y bosque.
Gran piscina de 90 m² con solárium, cenador comunitario, aparcamiento para invitados y patio privado.
Dos pozos de agua privados, calefacción de agua solar térmica, aire acondicionado frío/calor y portón automático en la entrada del camino.
Entorno tranquilo en la campiña de la Maremma, a solo 15 minutos de Grosseto y a 24 km de la costa mediterránea.
Descripción interna:
Esta finca agrícola y hostelera llave en mano comprende tres edificios residenciales completamente renovados que suman aproximadamente 437 m² de espacio habitable, complementados por un granero/agricultura independiente de 200 m² para almacenamiento. La casa principal de dos plantas (aproximadamente 235 m²) alberga operaciones de restaurante comercial en la planta baja, con una cocina profesional amplia equipada con electrodomésticos industriales adquiridos recientemente, un salón doble de comedor que sirve tanto a residentes como a clientes externos, una doble habitación y dos baños. La primera planta, accesible por escaleras internas y externas, comprende una residencia privada con sala de estar, tres habitaciones dobles y dos baños. La segunda edificación (aproximadamente 85 m² en la planta baja) está destinada a alojamiento de huéspedes y ofrece cuatro habitaciones dobles, cada una con baño en-suite privado y salida a un porche cubierto de 30 m², además de cuartos técnicos exteriores. La tercera edificación (aproximadamente 120 m² en un solo nivel) está compuesta por tres apartamentos independientes de dos habitaciones, cada uno con sala de estar/comedor, habitación doble, baño privado, patio exclusivo y loggia trasera. Todas las unidades están equipadas con aire acondicionado frío/calor, paneles solares térmicos combinados con LPG para agua caliente sanitaria, conexión a agua potable y saneamiento Imhoff.
Descripción externa:
La finca está rodeada por aproximadamente 9 hectáreas de tierras agrícolas de primera calidad, totalmente regadas gracias a dos pozos privados confiables en el lugar. La superficie se divide en 2.5 hectáreas de olivares productivos con aproximadamente 1,000 olivos maduros, 1.5 hectáreas de viñedo plantado con uvas Sangiovese y Cabernet, 3.5 hectáreas de campos de cultivo y el resto en huerto frutal y bosque privado. Accesible por caminos pavimentados y una puerta de seguridad automatizada, el patio central cuenta con amplias zonas de estacionamiento dedicadas, un gran pérgola/porche cubierto y una piscina exterior de 90 m² con terraza solarium circundante. Un almacén agrícola independiente de 200 m² ofrece un almacenamiento sustancial para equipos agrícolas, herramientas y procesamiento de cosechas. La propiedad equilibra tranquilidad rural con conectividad práctica, ubicada a solo 15 minutos de las completas comodidades de Grosseto y a 24 km de las playas de arena de la costa toscana.
Distancias:
Poblado más cercano con servicios diarios y tiendas: 4 km
Acceso a la autopista principal: 4 km
Centro histórico de Grosseto: 14 km
Estación de tren principal de Grosseto: 15 km
Playas de Marina di Grosseto: 24 km
Playas de Principina a Mare: 25 km
Parque Natural Regional de Maremma (Alberese): 26 km
Castiglione della Pescaia: 32 km
Termas de Saturnia: 55 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 165 km
Aeropuerto internacional de Pisa: 165 km
ref. A7631TA2603098A
