Περιγραφή

Κύρια χαρακτηριστικά:

Περίπου 637 τ.μ. συνολική καλυμμένη επιφάνεια που καλύπτει 3 κατοικίες και μια αγροτική αποθήκη 200 τ.μ.
11 υπνοδωμάτια και 11 μπάνια κατανεμημένα σε κύριο σπίτι, σουίτες για επισκέπτες και 3 αυτόνομες διαμερίσματα
Λειτουργικό εστιατόριο Αγκριτουρίσμο με αίθουσα φαγητού 65 τ.μ. και πλήρως εξοπλισμένη εμπορική κουζίνα
Εκτεταμένο υδροδοτούμενο ακίνητο 9 εκταρίων με ελαιώνα (1.000 δέντρα), αμπελώνα (Σαντζιοβέζε & Καμπεράν), καλλιεργήσιμη γη και δάσος
Μεγάλη πισίνα 90 τ.μ. με ηλιόλουστη πλατεία, κοινό βοσκοτόπι, χώρος στάθμευσης για επισκέπτες και ιδιωτική αυλή
Δύο ιδιωτικά πηγάδια νερού, ηλιακή θερμική θέρμανση νερού, κλιματισμός ζεστό/κρύο και αυτοματοποιημένη πύλη εισόδου
Ήσυχη ύπαιθρος στη Μαρέμμα μόλις 15 λεπτά από το Γκορσετό και 24 χιλιόμετρα από τις ακτές της Μεσογείου

Εσωτερική περιγραφή:
Αυτή η ολοκληρωμένη αγροτική και ξενοδοχειακή ακίνητο αποτελείται από τρία πλήρως ανακαινισμένα κατοικίες συνολικού εμβαδού περίπου 437 τ.μ., συνοδευόμενες από ένα απομακρυσμένο αγροτικό αποθήκη/βασική αποθήκη 200 τ.μ. Το κύριο διώροφο αγροτόσπιτο (περίπου 235 τ.μ.) φιλοξενεί τις εμπορικές λειτουργίες εστιατορίου στον ισόγειο, με μια ευρεία επαγγελματική κουζίνα εξοπλισμένη με πρόσφατα αγορασμένο βιομηχανικό εξοπλισμό, ένα διπλό χώρο τραπεζαρία 65 τ.μ. που εξυπηρετεί τόσο τους εσωτερικούς όσο και τους εξωτερικούς πελάτες, ένα διπλό υπνοδωμάτιο και δύο μπάνια. Ο πρώτος όροφος, προσεγγίσιμος μέσω εσωτερικών και εξωτερικών σκάλων, αποτελεί μια ιδιωτική κατοικία με καθιστικό, τρία διπλά υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το δεύτερο κτίριο (περίπου 85 τ.μ. στον ισόγειο) είναι αφιερωμένο σε φιλοξενία επισκεπτών και προσφέρει τέσσερα διπλά υπνοδωμάτια, καθένα με ιδιωτικό μπάνιο και έξοδο σε καλυμμένη προεξοχή 30 τ.μ., καθώς και εξωτερικούς τεχνικούς χώρους. Το τρίτο κτίριο (περίπου 120 τ.μ. σε ένα επίπεδο) διατάσσεται σε τρία αυτόνομα διαμερίσματα με δύο δωμάτια, κάθε ένα πλήρως εξοπλισμένο με καθιστικό/τραπεζαρία, διπλό υπνοδωμάτιο, ιδιωτικό μπάνιο, αποκλειστική αυλή και πίσω loggia. Όλες οι μονάδες είναι εξοπλισμένες με κλιματισμό ζεστού/κρύου, ηλιακούς θερμικούς συλλέκτες σε συνδυασμό με υγραέριο (LPG) για ζεστό νερό, σύνδεση με το δίκτυο νερού και αποχέτευση Imhoff.

Εξωτερική περιγραφή:
Η έκταση περικλείεται από περίπου 9 εκτάρια κορυφαίας γεωργικής γης, πλήρως αρδευόμενη χάρη σε δύο αξιόπιστες ιδιωτικές γεωτρήσεις στον χώρο. Η έκταση διαιρείται σε 2,5 εκτάρια παραγωγικής ελαιόφυτης περιοχής με περίπου 1.000 ώριμες ελιές, 1,5 εκτάρια αμπελώνα με ποικιλίες Sangiovese και Cabernet, 3,5 εκτάρια γεωργικών πεδίων, και το υπόλοιπο σε οπωρώνα φρούτων και ιδιωτικό δάσος. Προσεγγίζεται μέσω ασφαλτοστρωμένων δρόμων και αυτόματης πύλης ασφαλείας, ο κεντρικός αυλόγυρος διαθέτει γενναιόδωρα καλάθια στάθμευσης, μεγάλη σκιαζόμενη λυόμενη κατασκευή/κιόσκι και μια ελκυστική εξωτερική πισίνα 90 τ.μ. με περίβολο ηλιόλουστης βεράντας. Ένα απομακρυσμένο αποθηκών 200 τ.μ. παρέχει σημαντικό χώρο αποθήκευσης για γεωργικό εξοπλισμό, εργαλεία και επεξεργασία θερισμού. Το ακίνητο ισορροπεί ανάμεσα στην ήσυχη αγροτική απομόνωση και την πρακτική συνδεσιμότητα, βρισκόμενο μόλις 15 λεπτά από τις ευκολίες της Grosseto και 24 χλμ. από τις αμμώδεις παραλίες της Τοσκάνης.”},{

Αποστάσεις:
Πλησιέστερο χωριό με καθημερινές υπηρεσίες και καταστήματα: 4 χλμ.
Πρόσβαση στον κύριο αυτοκινητόδρομο: 4 χλμ
Ιστορικό Κέντρο Grosseto: 14 χλμ
Κεντρικός σταθμός τρένων Grosseto: 15 χλμ
Παραλίες Marina di Grosseto: 24 χλμ
Παραλίες Principina a Mare: 25 χλμ
Περιφερειακό Πάρκο Φυσικής Ομορφιάς Maremma (Alberese): 26 χλμ.
Castiglione della Pescaia: 32 χλμ
Θερμές πηγές Saturnia: 55 χλμ
Διεθνής Αεροδρόμιο Fiumicino στη Ρώμη: 165 χλμ
Διεθνές αεροδρόμιο Πίζα: 165 χλμ

ref. A7631TA2603098A