Описание

Основные характеристики:

Общая площадь примерно 637 кв.м., включает 3 жилых здания и сельскохозяйственный склад площадью 200 кв.м.
11 спален и 11 ванных комнат, расположенных в основном доме, гостевых апартаментах и 3 независимых квартирах
Работающий агритуризм-ресторан с залом на 65 кв.м и полностью оборудованной коммерческой кухней
Просторное ирригационное владение площадью 9 гектаров с оливковой рощей (1000 деревьев), виноградником (Санджовезе и Каберне), пахотными землями и лесом
Большой 90 кв.м бассейн с солнечной террасой, общим навесом, гостевой парковкой и частным двориком
Два частных колодца, солнечное горячее водоснабжение, кондиционирование горячей и холодной водой и автоматические ворота у подъездной дороги
Спокойное расположение в сельской местности Мареммы всего в 15 минутах от Гроссето и в 24 км от Средиземноморского побережья

внутреннее описание:
Этот готовый сельскохозяйственный и гостиничный комплекс включает три полностью отреставрированных жилых здания, совокупной площадью около 437 кв.м жилых помещений, дополненных отдельным сельскохозяйственным сараем/складом площадью 200 кв.м. Основное двухэтажное фермерское домосе (около 235 кв.м) разместило коммерческий ресторан на первом этаже с просторной профессиональной кухней, оборудованной недавно приобретённой индустриальной техникой, двойным залом для обедов площадью 65 кв.м, обслуживающим как местных, так и внешних посетителей, одной двойной спальней и двумя ванными комнатами. Первый этаж, доступный как по внутренней, так и по внешней лестнице, состоит из частной основной резиденции с гостиной, трёх двойных спален и двух ванных комнат. Второе здание (около 85 кв.м на первом этаже) предназначено для размещения гостей и предлагает четыре двойные спальни, каждая с собственной ванной комнатой en-suite и выходом на 30 кв.м покрытую переднюю веранду, а также внешние технические утилитарные помещения. Третье здание (около 120 кв.м на одном уровне) органичено в виде трёх самостоятельных двухкомнатных апартаментов, каждая с гостиной/столовой, двойной спальней, частной ванной комнатой, эксклюзивным внутренним двориком и задней лоджией. Все жилые единицы оснащены сплит-системами с горячей и холодной вентиляцией, солнечными панелями для горячего водоснабжения в паре с LPG, подключением к городскому водопроводу и системой очистки Imhoff.

Внешнее описание:
Участок земли занимает около 9 гектаров первоклассных сельскохозяйственных угодий, полностью орошённый благодаря двум надежным частным колодцам на территории. Зелёнка разделена на 2,5 гектара плодового оливкового сада с примерно 1000 зрелых оливковых деревьев, 1,5 гектара виноградника с сортами Санжовезе и Каберне, 3,5 гектара пахотных полей и остальное — фруктовых садов и частных лесов. Доступ осуществляется по асфальтированным дорогам через автоматические ворота. По центральному двору расположены просторные парковки, большая теньленая пергола/беседка и привлекательный наружный бассейн площадью 90 кв.м с окружением для загара. Отдельное сельскохозяйственное хранилище площадью 200 кв.м обеспечивает достаточно места для хранения сельхозтехники, инструментов и переработки урожая. Недвижимость сочетает уединение в тихой деревенской местности с хорошим транспортным сообщением — всего 15 минут до ближайших удобств Гроссето и 24 км до песчаных пляжей тосканского побережья.

Расстояния:
Ближайшая деревня с ежедневными службами и магазинами: 4 км
Доступ к главной автомагистрали: 4 км
Исторический центр Гроссето: 14 км
Главный железнодорожный вокзал Гроссето: 15 км
пляжи Марины ди Гроссето: 24 км
пляжи Принсипина а Маре: 25 км
Местный природный парк Маремма (Альберезе): 26 км
Кастильони делла Пескайя: 32 км
Термальные источники Сатурния: 55 км
Аэропорт Рим Фьюмичино: 165 км
Международный аэропорт Пиза: 165 км

ref. A7631ТА2603098A