Superficie totale couverte d’environ 637 m² répartie sur 3 bâtiments résidentiels plus un entrepôt agricole de 200 m²
11 chambres et 11 salles de bains réparties entre la résidence principale, les suites d’hôtes et 3 appartements indépendants
Restaurant d’agritourisme opérationnel avec salle à manger de 65 m² et cuisine commerciale entièrement équipée
Propriété irrigable de 9 hectares avec oliveraie (1 000 arbres), vignoble (Sangiovese et Cabernet), terres cultivables et forêt
Grande piscine de 90 m² avec terrasse ensoleillée, pergola commune, parking pour invités et cour privée
Deux puits d’eau privés, chauffage solaire de l’eau, climatisation chaud/froid et portail automatique pour l’entrée
Cadre paisible de la campagne de Maremma à seulement 15 minutes de Grosseto et à 24 km de la côte méditerranéenne
Description intérieure :
Cette propriété agricole et hôtelière prête à l’emploi se compose de trois bâtiments résidentiels entièrement rénovés d’une superficie totale d’environ 437 m², complétés par une ferme agricole/dépôt indépendant de 200 m². La ferme principale sur deux étages (environ 235 m²) abrite le restaurant commercial au rez-de-chaussée, doté d’une cuisine professionnelle spacieuse équipée d’un matériel industriel récemment acheté, d’une salle à manger double de 65 m² accueillant à la fois les résidents et la clientèle extérieure, d’une chambre double et de deux salles de bains. Le premier étage, accessible par des escaliers internes et externes, comprend une résidence principale privée avec salon, trois chambres doubles et deux salles de bains. Le deuxième bâtiment (environ 85 m² au sol) est dédié à l’hébergement des invités et possède quatre chambres doubles, chacune avec salle de bain attenante privée et donnant sur un porche couvert de 30 m², ainsi que des pièces techniques extérieures. Le troisième bâtiment (environ 120 m² sur un seul niveau) est divisé en trois appartements autonomes de deux pièces chacun, comprenant un séjour/salle à manger, une chambre double, une salle de bain privée, une cour privée et une loggia arrière. Toutes les unités sont équipées de climatisation chaude/froide, de panneaux solaires thermiques couplés à du GPL pour l’eau chaude domestique, d’une connexion à l’eau municipale et d’assainissement Imhoff.
Description extérieure :
Le domaine est entouré d’environ 9 hectares de terres agricoles de première qualité, entièrement irriguées grâce à deux puits privés fiables. La superficie est divisée en 2,5 hectares d’oliviers productifs avec environ 1 000 oliviers matures, 1,5 hectare de vigne plantée en Sangiovese et Cabernet, 3,5 hectares de terrains cultivables, et le reste en verger et forêt privée. Accessible par des routes asphaltées et un portail de sécurité automatisé, la cour centrale dispose de généreuses places de parking réservées, d’une grande pergola/gazebo ombragée, et d’une piscine extérieure invitante de 90 m² entourée d’une terrasse solarium. Un entrepôt agricole indépendant de 200 m² offre un espace de stockage important pour l’équipement agricole, les outils et la transformation des récoltes. La propriété allie tranquillité rurale et connectivité pratique, située à seulement 15 minutes des commodités complètes de Grosseto et à 24 km des plages de sable de la côte toscane.
Distances :
Village le plus proche avec services quotidiens & commerces : 4 km
Accès à l’autoroute principale : 4 km
Centre historique de Grosseto : 14 km
Gare principale de Grosseto : 15 km
Plages de Marina di Grosseto : 24 km
Plages de Principina a Mare : 25 km
Parc naturel régional de la Maremme (Alberese) : 26 km
Castiglione della Pescaia : 32 km
Sources thermales de Saturnia : 55 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 165 km
Aéroport international de Pise : 165 km
ref. A7631TA2603098A
