In the heart of the Tuscan Maremma, a short distance from Scansano, we offer for sale a detached house with olive grove and small vineyard in production.
It is an ideal solution for those who want to enter the rural world of Tuscany with a smarter project: Residence in the countryside, small agricultural production and valorisation potential linked to the purchase as a farm.
The property includes a detached house of approximately 80 m2, set in a private natural setting. The location offers privacy, authenticity and a good connection to Scansano and the main destinations of the Maremma.
It is possible to evaluate a volumetric increase, depending on the requirements of the agricultural entrepreneur and the urban planning checks. The possible construction of a swimming pool is also subject to feasibility and qualifications.
The proposal is completed by an olive grove of approximately 2 hectares with a small house surrounded by greenery and a vineyard in production of approximately 0.5 hectares.
Strengths
- Detached house of approximately 80 m2.
- Olive grove of approximately 2 hectares with a small house in the greenery.
- Wijngaard van ongeveer 0,5 hectare in productie.
- Mogelijke volumetoename, onder voorbehoud van verificatie.
- Mogelijk zwembad, onder voorbehoud van haalbaarheid en vergunningen.
- Rustige, authentieke en panoramische natuurlijke omgeving.
- Ideaal voor een landelijke woning, een agrarisch micro-project of een lichte horecafunctie.
- Asking price: €365,000 negotiable.
Potentieel voor landbouw en lichte agriturismo-activiteiten
De combinatie van woning, olijfgaard en kleine wijngaard maakt deze onroerend goed interessant voor wie op zoek is naar een compacte, overzichtelijke agrarische basis met ruimte om te groeien.
Het kan geschikt zijn voor een kleinschalige kwaliteitsproductie, een landhuis met een ondernemende inslag of een lichte agrarisch-agriturismo-project, altijd in overeenstemming met de benodigde vergunningen.
Locatie
Het onroerend goed ligt nabij Scansano, in de provincie Grosseto, in een gebied dat zeer gewaardeerd wordt om zijn landschap, wijn, natuur en kwaliteit van leven.
- Scansano: About 10 minutes
- Grosseto: About 30 minutes
- Terme di Saturnia: About 20 minutes
- Argentario en stranden: ongeveer 45 minuten
- Monte Amiata: About 45 minutes
Kansen voor agrarische ondernemers
De aankoop en het structureren van de activiteit als landbouwbedrijf, bijvoorbeeld met een mogelijke IAP-kwalificatie, kan belastingvoordelen en ontwikkelingsmogelijkheden met betrekking tot agrarische activiteiten opleveren.
De te beoordelen instrumenten kunnen een PMAA omvatten, het Environmental Agricultural Improvement Plan, in de provincie Grosseto. Eenvoudig gezegd kan de PMAA worden gebruikt om functionele ingrepen voor het landbouwbedrijf te plannen, zoals uitbreidingen, nieuwe landbouwvolumes of herstel van bestaande gebouwen.
Elk fiscaal, landbouwkundig of stedenbouwkundig voordeel hangt af van de eisen van de koper, de geldende wetgeving en de specifieke situatie van het onderhavige onroerend goed. Allesdient per geval te worden geverifieerdmet gekwalificeerde technici en bevoegde instanties.
Support Antonio Russo Property
Antonio Russo Property ondersteunt Italiaanse en buitenlandse kopers bij het doorgronden van de transactie, met een ordelijke en transparante aanpak.
Ondersteuning kan bestaan uit afstemming met technici, juridische adviseurs, belastingdeskundigen, agronomen en professionals die door de partijen zijn aangewezen. Dit helpt bij het beoordelen van aspecten zoals de IAP-kwalificatie, een mogelijke PMAA, de stedenbouwkundige situatie, kwalificaties, belastingheffing en het reële ontwikkelingspotentieel.
De begeleiding vervangt geen onafhankelijke professionele controles en impliceert geen resultaatbeloften. Wel biedt zij de mogelijkheid om documenten, vragen en beslismomenten te ordenen, in het bijzonder voor buitenlandse kopers of investeerders die het onroerend goed methodisch willen beoordelen.
Contacts and visits
Een aanbod met een exclusief en functioneel karakter: woonhuis, olijfgaard, kleine wijngaard en groeipotentieel in een van de meest gewilde gebieden van Toscane.
Om het volledige dossier te ontvangen of een privébezichtiging te regelen, neem contact op met Antonio Russo Property.De vermelde informatie is indicatief en vormt geen contractueel onderdeel. Technische, stedenbouwkundige, landbouwkundige en vergunningsgegevens dienen tijdens de due diligence-fase te worden geverifieerd.
