W sercu toskańskiej Maremmy, w niewielkiej odległości od Scansano, oferujemy na sprzedaż dom wolnostojący z gajem oliwnym oraz niewielką, produkcyjną winnicą.
To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą wejść w wiejski świat Toskanii dzięki mądrzejszemu projektowi: zamieszkaniu na wsi, niewielkiej produkcji rolnej oraz potencjałowi rozwojowemu związanemu z zakupem gospodarstwa.
Nieruchomość obejmuje dom wolnostojący o powierzchni około 80 m2, położony w prywatnym, naturalnym otoczeniu. Lokalizacja zapewnia prywatność, autentyczność oraz dobre połączenie z Scansano i głównymi atrakcjami Maremmy.
Możliwa jest ocena zwiększenia kubatury, w zależności od wymagań przedsiębiorcy rolnego oraz kontroli planistycznych. Ewentualna budowa basenu również podlega sprawdzeniu wykonalności i uzyskaniu odpowiednich zezwoleń.
Ofertę uzupełnia gaj oliwny o powierzchni około 2 hektarów z niewielkim domem otoczonym zielenią oraz produkcyjna winnica o powierzchni około 0,5 hektara.
Atuty
- Dom wolnostojący o powierzchni około 80 m2.
- Gaj oliwny o powierzchni około 2 hektarów z niewielkim domem wśród zieleni.
- Winnica o powierzchni około 0,5 hektara w produkcji.
- Potencjalne zwiększenie kubatury, z zastrzeżeniem weryfikacji.
- Możliwy basen, z zastrzeżeniem wykonalności i uzyskania zezwoleń.
- Spokojne, autentyczne i panoramiczne otoczenie przyrody.
- Idealne na wiejską rezydencję, mikroprojekt rolniczy lub lekką działalność hotelarską.
- Cena wywoławcza: 365 000 €, możliwość negocjacji.
Potencjał rolniczy i lekkiej agroturystyki
Połączenie domu, gaju oliwnego i niewielkiej winnicy sprawia, że ta nieruchomość będzie interesująca dla osób poszukujących zwartej, łatwej w zarządzaniu bazy rolniczej z możliwością rozwoju.
Może sprawdzić się przy produkcji wysokiej jakości w niewielkiej skali, jako wiejska rezydencja o charakterze biznesowym lub w lekkim projekcie rolniczo-agroturystycznym, zawsze zgodnie z wymaganymi zezwoleniami.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w pobliżu miejscowości Scansano, w prowincji Grosseto, na terenie wysoko cenionym za krajobraz, wino, przyrodę i jakość życia.
- Scansano: ok. 10 minut
- Grosseto: ok. 30 minut
- Terme di Saturnia: ok. 20 minut
- Argentario i plaże: około 45 minut
- Monte Amiata: ok. 45 minut
Możliwości dla przedsiębiorców rolnych
Zakup i ustrukturyzowanie inwestycji jako spółki rolniczej, na przykład z możliwym uzyskaniem statusu IAP, może otworzyć drogę do korzyści podatkowych oraz ścieżek rozwoju związanych z działalnością rolniczą.
Narzędzia poddawane ocenie mogą obejmować PMAA, czyli Plan Poprawy Środowiskowo-Rolniczej, w prowincji Grosseto. Mówiąc prosto, PMAA może służyć do planowania interwencji funkcjonalnych w przedsiębiorstwie rolnym, takich jak rozbudowa, nowe kubatury rolnicze lub odzyskanie istniejących budynków.
Każda korzyść podatkowa, rolna lub urbanistyczna zależy od wymagań kupującego, obowiązujących przepisów oraz konkretnej sytuacji nieruchomości. Wszystko należy zweryfikować indywidualnie z wykwalifikowanymi technikami i właściwymi organami.
Wsparcie Antonio Russo Property
Antonio Russo Realpoint Property wspiera włoskich i zagranicznych kupujących w zrozumieniu transakcji, zapewniając uporządkowane i przejrzyste podejście.
Wsparcie może obejmować koordynację z technikami, doradcami prawnymi, ekspertami podatkowymi, agronomami oraz specjalistami wskazanymi przez strony. Pomaga to ocenić takie aspekty, jak kwalifikacja IAP, ewentualne PMAA, sytuacja planistyczna, kwalifikacje, opodatkowanie oraz rzeczywisty potencjał rozwojowy.
Pomoc nie zastępuje niezależnych kontroli prowadzonych przez profesjonalistów i nie oznacza obietnic osiągnięcia określonych wyników. Umożliwia jednak uporządkowanie dokumentów, pytań i etapów podejmowania decyzji, zwłaszcza dla zagranicznych kupujących lub inwestorów, którzy chcą metodycznie ocenić nieruchomość.
Kontakt i oglądanie nieruchomości
Oferta o ekskluzywnym i funkcjonalnym charakterze: dom mieszkalny, gaj oliwny, mała winnica oraz potencjał rozwojowy w jednym z najbardziej poszukiwanych regionów Toskanii.
Aby otrzymać pełną dokumentację lub zorganizować prywatną wizytę, skontaktuj się z Antonio Russo Realpoint Property. Podane informacje mają charakter orientacyjny i nie stanowią elementu umowy. Dane techniczne, urbanistyczne, rolnicze oraz dotyczące pozwoleń należy zweryfikować na etapie due diligence.
