En el corazón de la Maremma toscana, a corta distancia de Scansano, ponemos a la venta una casa independiente con olivar y un pequeño viñedo en producción.
Es una solución ideal para quienes desean adentrarse en el mundo rural de la Toscana con un proyecto más inteligente: residencia en el campo, pequeña producción agrícola y potencial de valorización vinculado a la compra como finca.
La propiedad incluye una casa independiente de unos 80 m2, situada en un entorno natural privado. La ubicación ofrece intimidad, autenticidad y una buena conexión con Scansano y los principales destinos de la Maremma.
Es posible evaluar un aumento de volumen, en función de las necesidades del empresario agrícola y de los controles urbanísticos. La posible construcción de una piscina también está sujeta a viabilidad y a las autorizaciones correspondientes.
La oferta se completa con un olivar de unas 2 hectáreas con una pequeña casa rodeada de vegetación y un viñedo en producción de unas 0,5 hectáreas.
Puntos fuertes
- Casa independiente de unos 80 m2.
- Olivar de unas 2 hectáreas con una pequeña casa entre la vegetación.
- Viñedo de unas 0,5 hectáreas en producción.
- Posible aumento de volumetría, sujeto a verificación.
- Posible piscina, sujeta a viabilidad y autorizaciones.
- Entorno natural reservado, auténtico y panorámico.
- Ideal para residencia rural, microproyecto agrícola o hostelería ligera.
- Precio de venta: 365.000 € negociable.
Potencial agrícola y de agroturismo ligero
La combinación de vivienda, olivar y pequeño viñedo hace que esta propiedad resulte interesante para quienes buscan una base agrícola compacta y manejable, con margen de crecimiento.
Podría ser adecuada para una pequeña producción de calidad, una residencia de campo con vocación empresarial o un proyecto ligero de agricultura y agroturismo, siempre en cumplimiento de las autorizaciones necesarias.
Ubicación
La propiedad se encuentra cerca de Scansano, en la provincia de Grosseto, en una zona muy apreciada por su paisaje, su vino, su naturaleza y su calidad de vida.
- Scansano: unos 10 minutos
- Grosseto: unos 30 minutos
- Terme di Saturnia: unos 20 minutos
- Argentario y playas: a unos 45 minutos
- Monte Amiata: unos 45 minutos
Oportunidades para emprendedores agrícolas
La compra y la estructuración de la operación como empresa agrícola, por ejemplo con una posible cualificación como IAP, pueden abrir ventajas fiscales y vías de desarrollo vinculadas a la actividad agrícola.
Las herramientas a evaluar pueden incluir un PMAA, Plan de Mejora Agrícola Ambiental, en la provincia de Grosseto. De forma sencilla, el PMAA puede utilizarse para planificar intervenciones funcionales en la empresa agrícola, como ampliaciones, nuevos volúmenes agrícolas o la recuperación de edificaciones existentes.
Cada beneficio fiscal, agrícola o urbanístico depende de los requisitos del comprador, de la legislación vigente y de la situación específica de la propiedad. Todo debe verificarse caso por caso con técnicos cualificados y organismos competentes.
Apoyo Antonio Russo Property
Antonio Russo Property acompaña a compradores italianos y extranjeros en la lectura de la operación, con un enfoque ordenado y transparente.
El apoyo puede incluir la coordinación con técnicos, asesores jurídicos, expertos fiscales, agrónomos y otros profesionales indicados por las partes. Esto ayuda a evaluar aspectos como la calificación IAP, un posible PMAA, la situación urbanística, las cualificaciones, la fiscalidad y el potencial de desarrollo real.
Esta asistencia no sustituye las verificaciones profesionales independientes ni implica promesas de resultados. No obstante, permite organizar la documentación, las preguntas y los pasos de toma de decisiones, especialmente para compradores o inversores extranjeros que deseen evaluar la propiedad de forma metódica.
Contacto y visitas
Una propuesta con un enfoque exclusivo y funcional: vivienda, olivar, pequeño viñedo y potencial de crecimiento en una de las zonas más codiciadas de la Toscana.
Para recibir el expediente completo u organizar una visita privada, contacte con Antonio Russo Property.La información facilitada es orientativa y no constituye un elemento contractual. Los datos técnicos, urbanísticos, agrícolas y de autorizaciones deben verificarse durante la fase de diligencia debida.
