Μονοκατοικία με ελαιώνα και αμπέλι στη Μαρέμμα

Μονοκατοικία με ελαιώνα και αμπελώνα στη Μαρέμμα

Στην καρδιά της Τοσκανικής Μαρέμμα, σε μικρή απόσταση από το Σκανσάνο, σας προσφέρουμε προς πώληση μια μονοκατοικία με ελαιώνα και μικρό αμπελώνα σε παραγωγή.

Είναι μια ιδανική λύση για όσους επιθυμούν να εισέλθουν στον αγροτικό κόσμο της Τοσκάνης με ένα πιο έξυπνο εγχείρημα: κατοικία στην επαρχία, μικρή γεωργική παραγωγή και δυνατότητες αξιοποίησης που συνδέονται με την αγορά ως αγρόκτημα.

Τιμή ακινήτου

Το ακίνητο περιλαμβάνει μια μονοκατοικία περίπου 80 τ.μ., χτισμένη σε ιδιωτικό φυσικό περιβάλλον. Η τοποθεσία προσφέρει ιδιωτικότητα, αυθεντικότητα και καλή σύνδεση με το Σκανσάνο και τους βασικούς προορισμούς της Μαρέμμα.

Είναι δυνατή η αξιολόγηση αύξησης του όγκου, ανάλογα με τις απαιτήσεις του γεωργικού επιχειρηματία και τους πολεοδομικούς ελέγχους. Η πιθανή κατασκευή πισίνας υπόκειται επίσης σε σκοπιμότητα και προσόντα.

Η πρόταση συμπληρώνεται από έναν ελαιώνα περίπου 2 εκταρίων με ένα μικρό σπίτι περιτριγυρισμένο από πρασινάδα και έναν αμπελώνα σε παραγωγή περίπου 0,5 εκταρίων.

Πλεονεκτήματα

• Μονοκατοικία περίπου 80 τ.μ.
• Ελαιώνας περίπου 2 εκταρίων με ένα μικρό σπίτι μέσα στην πρασινάδα.
• Αμπέλι παραγωγής περίπου 0,5 εκταρίων.
• Πιθανή αύξηση όγκου, υπό την προϋπόθεση επαλήθευσης.
• Πιθανή πισίνα, υπό την προϋπόθεση σκοπιμότητας και αδειών.
• Ήρεμο, αυθεντικό και με panoramic φυσικό περιβάλλον.
• Ιδανικό για αγροτική κατοικία, μικρο-αγροτικό εγχείρημα ή ελαφριά φιλοξενία.
• Τιμή πώλησης: €365.000, συζητήσιμη.

Δυνατότητες αγροτικής δραστηριότητας και ελαφρού αγροτουρισμού

Ο συνδυασμός κατοικίας, ελαιώνα και μικρού αμπελιού καθιστά το ακίνητο ενδιαφέρον για όσους αναζητούν μια συμπαγή, διαχειρίσιμη αγροτική βάση με περιθώρια ανάπτυξης.

Μπορεί να είναι κατάλληλο για μικρή ποιοτική παραγωγή, εξοχική κατοικία με επιχειρηματικό χαρακτήρα ή ελαφρύ αγροτουριστικό εγχείρημα, πάντοτε σε συμμόρφωση με τις απαραίτητες άδειες.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο Σκανσάνο, στην επαρχία Γκροσέτο, σε μια περιοχή ιδιαιτέρως εκτιμημένη για το τοπίο, το κρασί, τη φύση και την ποιότητα ζωής.

• Scansano: Περίπου 10 λεπτά
• Γκρόσετο: Περίπου 30 λεπτά
• Terme di Saturnia: Περίπου 20 λεπτά
• Αργκεντάριο και παραλίες: Περίπου 45 λεπτά
• Monte Amiata: Περίπου 45 λεπτά

Ευκαιρίες για γεωργούς επιχειρηματίες

Η αγορά και η δομή της επένδυσης ως αγροτική εταιρεία, για παράδειγμα με πιθανή αναγνώριση IAP, μπορεί να ανοίξει φορολογικά πλεονεκτήματα και αναπτυξιακές προοπτικές συνδεδεμένες με αγροτική δραστηριότητα.

Τα εργαλεία που θα αξιολογηθούν ενδέχεται να περιλαμβάνουν ένα ΠΜΑΑ (Πρόγραμμα Περιβαλλοντικής Αγροτικής Βελτίωσης) στην επαρχία Γκροσέτο. Με απλά λόγια, το ΠΜΑΑ μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον σχεδιασμό λειτουργικών παρεμβάσεων στην αγροτική επιχείρηση, όπως επεκτάσεις, νέοι αγροτικοί όγκοι ή αναστήλωση υφιστάμενων κτιρίων.

Κάθε φορολογικό, αγροτικό ή πολεοδομικό όφελος εξαρτάται από τις απαιτήσεις του αγοραστή, την ισχύουσα νομοθεσία και τη συγκεκριμένη κατάσταση του ακινήτου. Όλα πρέπει να επαληθευτούν σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά με τη βοήθεια εξειδικευμένων τεχνικών και αρμόδιων φορέων.

Υποστήριξη Antonio Russo Ακίνητο

Antonio Russo Η Property υποστηρίζει Ιταλούς και ξένους αγοραστές στην κατανόηση της συναλλαγής, με μια οργανωμένη και διαφανή προσέγγιση.

Η υποστήριξη μπορεί να περιλαμβάνει συντονισμό με τεχνικούς, νομικούς συμβούλους, φορολογικούς εμπειρογνώμονες, γεωπόνους και επαγγελματίες που υποδεικνύουν τα μέρη. Αυτό βοηθά στην αξιολόγηση πτυχών όπως η πιστοποίηση IAP, ενδεχόμενο ΠΜΑΑ, η πολεοδομική κατάσταση, οι προσόντες, η φορολόγηση και η πραγματική αναπτυξιακή δυνατότητα.

Η βοήθεια δεν υποκαθιστά τους ανεξάρτητους επαγγελματικούς ελέγχους και δεν συνεπάγεται υποσχέσεις για αποτελέσματα. Ωστόσο, σας επιτρέπει να οργανώσετε τα έγγραφα, τα ερωτήματα και τα βήματα λήψης αποφάσεων, ιδιαίτερα για ξένους αγοραστές ή επενδυτές που επιθυμούν να αξιολογήσουν το ακίνητο με μεθοδικό τρόπο.

Επικοινωνία και επισκέψεις

Μια πρόταση με αποκλειστικό και λειτουργικό χαρακτήρα: κατοικία, ελαιώνας, μικρός αμπελώνας και δυνατότητα ανάπτυξης σε μία από τις πιο ζητούμενες περιοχές της Τοσκάνης.

Για να λάβετε τον πλήρη φάκελο ή να οργανώσετε ιδιωτική επίσκεψη, επικοινωνήστε με την Antonio Russo Property. Οι αναφερόμενες πληροφορίες είναι ενδεικτικές και δεν αποτελούν συμβατικό στοιχείο. Τα τεχνικά, πολεοδομικά, αγροτικά και αδειοδοτικά στοιχεία πρέπει να επαληθευτούν κατά τη φάση της δέουσας επιμέλειας.