Nel cuore della Maremma toscana, a breve distanza da Scansano, proponiamo in vendita una casa indipendente con uliveto e un piccolo vigneto in produzione.
È la soluzione ideale per chi desidera avvicinarsi al mondo rurale della Toscana con un progetto più intelligente: residenza in campagna, piccola produzione agricola e potenziale di valorizzazione legato all’acquisto come azienda agricola.
L’immobile comprende una casa indipendente di circa 80 m², immersa in un contesto naturale privato. La posizione offre riservatezza, autenticità e un buon collegamento con Scansano e le principali mete della Maremma.
È possibile valutare un aumento volumetrico, in funzione delle esigenze dell’imprenditore agricolo e delle verifiche urbanistiche. L’eventuale realizzazione di una piscina è anch’essa subordinata alla fattibilità e alle necessarie autorizzazioni.
La proposta è completata da un uliveto di circa 2 ettari con una piccola casa immersa nel verde e da un vigneto in produzione di circa 0,5 ettari.
Punti di forza
- Casa indipendente di circa 80 m².
- Uliveto di circa 2 ettari con una piccola casa nel verde.
- Vigneto di circa 0,5 ettari in produzione.
- Possibile incremento volumetrico, previa verifica.
- Possibile piscina, subordinata a fattibilità e autorizzazioni.
- Contesto naturale riservato, autentico e panoramico.
- Ideale per residenza rurale, micro-progetto agricolo o attività di ospitalità leggera.
- Prezzo richiesto: €365.000 trattabili.
Potenziale agricolo e di agriturismo leggero
La combinazione di casa, uliveto e piccolo vigneto rende questa proprietà interessante per chi cerca una base agricola compatta e gestibile, con margini di crescita.
Potrebbe essere adatta a una piccola produzione di qualità, a una residenza di campagna con vocazione imprenditoriale o a un progetto agricolo-agrituristico leggero, nel pieno rispetto delle autorizzazioni necessarie.
Posizione
La proprietà si trova nei pressi di Scansano, in provincia di Grosseto, in una zona molto apprezzata per il suo paesaggio, per il vino, per la natura e per la qualità della vita.
- Scansano: circa 10 minuti
- Grosseto: circa 30 minuti
- Terme di Saturnia: circa 20 minuti
- Argentario e spiagge: circa 45 minuti
- Monte Amiata: circa 45 minuti
Opportunità per imprenditori agricoli
Acquistare e strutturare l’operazione come azienda agricola, ad esempio con una possibile qualifica di IAP, può aprire vantaggi fiscali e percorsi di sviluppo legati all’attività agricola.
Gli strumenti da valutare potrebbero includere un PMAA, Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale, in provincia di Grosseto. In parole semplici, il PMAA può essere utilizzato per pianificare interventi funzionali per l’azienda agricola, come ampliamenti, nuovi volumi agricoli o il recupero di fabbricati esistenti.
Ogni agevolazione fiscale, agricola o urbanistica dipende dalle esigenze dell’acquirente, dalla normativa vigente e dalla situazione specifica dell’immobile. Tutto vaverificato caso per casocon tecnici qualificati ed enti competenti.
Supporta Antonio Russo Immobile
Antonio Russo Property supporta gli acquirenti italiani e stranieri nella lettura dell’operazione, con un approccio ordinato e trasparente.
Il supporto può includere il coordinamento con tecnici, consulenti legali, esperti fiscali, agronomi e professionisti indicati dalle parti. Questo aiuta a valutare aspetti come la qualificazione IAP, un eventuale PMAA, la situazione urbanistica, le qualifiche, la tassazione e il reale potenziale di sviluppo.
L’assistenza non sostituisce le verifiche professionali indipendenti e non implica alcuna garanzia di risultato. Consente però di organizzare documenti, domande e fasi decisionali, soprattutto per acquirenti stranieri o investitori che desiderano valutare l’immobile in modo metodico.
Contatti e visite
Un’proposta esclusiva e funzionale: abitazione, uliveto, piccolo vigneto e potenziale di crescita in una delle zone più ambite della Toscana.
Per ricevere il dossier completo o organizzare una visita privata, contattate Antonio Russo Property.Le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono un elemento contrattuale. I dati tecnici, urbanistici, agricoli e autorizzativi sono da verificare nella fase di due diligence.
